作者 ginegibye (進擊掰)標題 [請益] 高雄大樓換中古透天貸款(換屋)時間 Sun Jun 18 00:07:39 2023
[目前居住房屋資訊]
地點：高雄左營區榮總附近
類型：大樓
屋齡：23年
現值：預估800~900萬
剩餘貸款：350萬
[想購買的透天]
預計買在左營或仁武或三民區
大約1600萬以內的透天
[貸款人資訊]
年齡: 35歲
年資：9年
職業:台電員工
家庭年收入: 110萬(我的收入)+40萬(老婆的收入)
想要已先買後賣的方式換屋，不想搬兩次家
預計兩年內換屋，自備款準備500萬
自住這間房貸銀行是中國信託，那我第二間房是不是也找中信會比較好貸
還有這幾天新政策，第二間房貸款上限減為7成
不知道以我的條件能不能貸到7成
(例如 1600萬的透天 自備款480萬 貸款1120萬)
30年房貸每月還款4.2萬，再加上第一間房貸1.5萬＝每月還5.7萬
如果兩年後37歲才買，銀行會讓我貸30年嗎，畢竟30年後我67歲都退休了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.126.86 (臺灣)
※ 作者: ginegibye 2023-06-18 00:07:39
※ 文章代碼(AID): #1aZTfDaw (home-sale)
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推 MaxA: 為何不買老婆名字？這樣可以八成？1F 06/18 00:09
我貸款老婆當保證人和老婆貸款我當保證人
這樣銀行放款成數會有差別嗎
老婆貸款 這樣不知道可不可以使用首購利率
推 a12321a: 37可以吧 不是年齡+貸款年限低於75就行嗎2F 06/18 00:11
推 ceca: 現在6x歲都可以貸款30年給你參考.
貸款年齡cap已經改掉很久了.
不過目前第二筆貸款只能七成....沒有後門可以走.3F 06/18 00:15
原來30年沒在看年齡 沒這麼嚴格
當初在計畫存錢換房時就沒想說能貸到8成這麼好
所以改7成是沒啥影響
※ 編輯: ginegibye (1.174.126.86 臺灣), 06/18/2023 00:21:01
推 MaxA: 老婆名下沒房子可以首購利率，至於保證人，這看銀行吧，我的狀況是夫妻可以互當保人，但是貸款間數是分開的6F 06/18 00:23
了解 到時候再問問看銀行 有機會到八成
推 ceca: 老人問題在於財力..
你退休了,那財力評估分數自然很差.
但是如果你是"收租"或是資產負債比..
那你的收入評分就會很高.
當然終身俸那種也評分很高.
so..老人想要貸款高,要嘛你是軍公教.
要嘛你有大量資產,或是資產有穩定的收入.
租金好像比股利還要更受銀行喜歡,不知道是不是錯覺.8F 06/18 00:24
我只是銀行比較接受的軍公教
大量資產那種等級可能這輩子摸不到 QQ
想說先了解本身條件，再來開始看房
本來蠻銀行擔心第二房銀行只給貸20年
然後貸不到七成的
感覺可以開始看房了
謝謝各位
※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 06:27:16
不是耶 我雇員
推 s910211: 之前問過銀行職員，他說年齡會是考量點（你目前應該沒問題），但是有固定的現金流才是重點！18F 06/18 09:57
好的 薪水雖然不高 但是固定領到65歲不是問題
※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 12:56:29
推 b89520158: 你錯估了很多地方，你開始看房後問專業較妥20F 06/18 18:37
請問錯估哪方面呢
我高估還是低估了銀行核貸的金額
想更了解一點再去找房仲看房
※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 20:53:32
※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 20:56:26
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