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作者 NTU303150195 (NTU303150195)
標題 [請益] 無權狀車位不要賣？
時間 Tue Jun 13 13:35:55 2023

小弟有一間三房平車投資物件
可能上古時代車位沒有權狀
前手賣的時候跟管委會坳，
車位留給買方
當時是用無車位的價格買入三房
送一個沒權狀平車

社區一百多個平車，都是無權狀
原本的持有者就繼續持有
新買家也是用無車位的價格買入
中間等不到車位的住戶，應該是少數
所以車位要被改成抽籤制應該很難

如果要賣的話，必須被回收車位
且用三房無車的價格賣
白送一個平車回去

但這個物件目前掛在我爸
可能的狀況是未來變成繼承
現值認列成本很低
那賣的時候房地合一稅很虧

請想問如果把這個無貸款物件增貸
債務人掛我自己，我爸當擔保物提供人
或是我爸當借款人
影響是否會不同？

目前租金高於本息，暫時沒理由賣
要賣也有其他投資物件可以賣
不過是否要因此當作傳家寶
當成增貸物件就好，一直放著收租
不做其他處理？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.12.3 (臺灣)
※ 作者: NTU303150195 2023-06-13 13:35:55
※ 文章代碼(AID): #1aY00z94 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686634557.A.244.html
推 gamegxman: 沒權狀的別人也不太會買吧..1F 06/13 13:47
推 smoothapple: 921後台中不少建商倒閉，停車位產權混亂2F 06/13 14:01
推 vlee: 我這二十多年電梯華廈車位也是無權狀，只有一紙使用證明，管委會認可的3F 06/13 14:25
推 lysr: 爸爸105年前買賣取得，你之後繼承取得，可用舊制（財產交易所得）5F 06/13 14:28
推 bcp01: 這個最好還是多詢問看看7F 06/13 14:54

新制
我目前想到解房地合一的辦法
就是增貸
讓繼承時房子帶負債，認列成本比較高
※ 編輯: NTU303150195 (180.217.12.3 臺灣), 06/13/2023 15:29:37
推 linx210145: 就當作沒車位的物件，不就簡單了8F 06/13 15:54
推 zaza5566: 講白了 當大家公設比都一樣的狀況下 你那車位就是使用權 非所有權
使用權在鑑估上就不具價值
我老家就這樣 我爸媽就覺得家裡是房+車位 事實上當整棟都有車位時 那車位本身就沒有辦法單獨賣了
那是早期謄本登記的問題 所以現在車位才會再謄本分開登記9F 06/13 16:08
推 cobrabaton: 這還不算什麼，還有不佔公設卻說有車位的。要不然就是公設佔50-55%卻被30%公設的管委會住戶要求50%公設的車位要給管委會管16F 06/13 20:57

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