由於民眾近期多以觀望態度看待房市，因此今年度的交易量出現大幅度的下滑；不過可惜
並未反映在房價上，根據內政部實價登錄、《好房網News》彙整的資料顯示，六都和新竹
縣市的5月份房價與上個月相比，新竹竟以2％的漲幅遠超六都。

而新竹房市一向在房產論壇上討論得火熱，近期網友也針對房價漲幅超車六都表示不同的
看法，「新竹好像蠻常漲最大的，領頭羊不意外了」、「新竹爽啦！噴爆，還在觀望的真
的悲劇了」、「有些六七年級在竹科很久還沒買房的，真的快笑翻，尬到歪了，辛苦錢就
這樣被通膨收割」、「新竹再不買就是租金或漲幅割你割到哭，六都都來新竹買房了，看
他一直漲怪誰啊？」、「平均值還是有意義吧，整體價格提高，代表想買的人還是比想賣
的人多，支撐夠強才頂得住啊！」。

實際上，根據資料顯示，新竹房市每坪均價30.4萬，共漲了2％，其次是台北市漲幅1.1％
，每坪72.4萬，其餘縣市低於1％，高雄市22.8萬，漲幅0.9％，桃園市每坪25.5萬，漲0.
8％，台南市每坪22.2萬，漲幅0.5％，新北市39.5萬，漲了0.3％，特別的是，僅台中市
房價下滑，每坪均價27.8萬，下跌0.4％。

但房市交易量部分，若跟去年5月同期相比，全台仍增加了6％，北、北、桃三大都會區量
增幅度皆有雙位數，台北成長17％、新北增加20％，桃園也有13％的增幅，新竹縣市微增
1％，台中成長5％，台南量增4％，高雄則減少3％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象，加上平均地權條
例修法政策衝擊淡化，讓自住買盤進場轉趨積極，房市交易逐月回溫。不過，在近期外資
回流、台股大漲下，增加屋主對後市的信心，雖不至於漫天開價，但也不願讓價出售，而
買方期待房價下跌狀況下，購屋態度轉趨保守觀望，考慮期拉長；另外，因去年5月正值
疫情擴增期，民眾自發性的減少社交活動、降低群聚，因此看屋量明顯減少，房市交易受
創，尤其以疫情重災區的北部區域量縮幅度最大，基期較低，這也是今年5月北、北、桃
三大都會區有一成以上增幅的主因。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這些區域漲幅僅個位數百分點，較能夠代表的是房
價沒有跌的狀態，畢竟要是換算實際價格，可能只有數千元的差異，而像台中市不到1％
跌幅也不應以跌來論斷，更確立的是以盤代跌。陳炳辰認為，該數據也會包含新案交屋房
價，而新竹縣市以竹科概念區塊為主力，地域相比其他六都房市熱區小，集中火力下，價
格均一性效果較佳，若交易量體大部分都在此區，就有機會因特定高價交易案拉高均價。

另外，陳炳辰說，該數據還印證了高房價的台北市確實為鐵板一塊，不受房市冷氣團威脅
，房價依舊居高不下。陳炳辰說，價量脫勾的現況，要是特地區域或個案，狀態不錯，還
是有價碼恆溫條件，又更容易拉抬整體房價，但與前兩年普遍走漲的情形不同，民眾判讀
上也得留意勿以個案以偏概全。

「新竹好像蠻常漲最大的，領頭羊不意外了」、「新竹爽啦！噴爆，還在觀望的真的悲劇
了」、「有些六七年級在竹科很久還沒買房的，真的快笑翻，尬到歪了，辛苦錢就這樣被
通膨收割」、「新竹再不買就是租金或漲幅割你割到哭，六都都來新竹買房了，看他一直
漲怪誰啊？」、「平均值還是有意義吧，整體價格提高，代表想買的人還是比想賣的人多
，支撐夠強才頂得住啊！」。