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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 中科特區新案實登衝破7字頭 五大熱區屢
時間 Wed May 31 16:00:00 2023

連結：

https://wantrich.chinatimes.com/news/20230531900442-420501
中科特區新案實登衝破7字頭 五大熱區屢創房價天花板 - 其他 - 旺得富理財網
[圖]
隨著平均地權條例通過後，投資客紛紛退場，盤點台中各大房市熱區，西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近期揭露7字頭交易；北屯機捷特區及單元12重劃區，也以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。專家分析，銷售期拉長反而增加長期置產客觀望機會，多方考量後精準出手， ...

 

內文：

隨著平均地權條例通過後，投資客紛紛退場，盤點台中各大房市熱區，西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近期揭露7字頭交易；北屯機捷特區及單元12重劃區，也以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。

專家分析，銷售期拉長反而增加長期置產客觀望機會，多方考量後精準出手，從建案成交表現可見，現下產品保值性、品牌價值等實力更成決勝關鍵。

根據內政部實價登錄顯示，位於中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，屢創區域新高價，其中，「寶輝國際莊園」今年3月以總價6,067萬元成交22樓高樓層戶別，總面積含3車位共104.83坪，扣除車位每坪高達71.8萬元，刷新中科特區總、單價最高紀錄；全案近一年交易均價來到66.7萬元，緊追七期房價。

另外，二期「寶輝世紀莊園」，截自去年5月至今共售出8戶，換算平均單價達66萬元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，自住市場當道，建商與購屋客間定位愈趨精準，更同步反映在銷售表現上，基地條件只是基本，社區如何創價並挹注永恆價值，考驗的是建商的品牌高度及規劃功力。

盤點台中各大熱區接連刷新高價紀錄，如鄰近北屯機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」產品規劃40~60坪，打造高質感莊園綠生活，今年初揭露2樓戶（內含不計坪的大露台）以每坪67.9萬元成交，創區域房價天花板。

而位於單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」廣逾1,870坪基地，打造樓高27層的獨棟森林綠態御邸，最新預售實登揭露，24樓以總價3,924萬元成交，扣除車位後每坪單價61.41萬元，再創區域單價新高。

而品牌建商群聚的14期重劃區，指標案「順天KINGS ROAD」，基地位於14期私僑特區，順天打造展現建築高端品味的質感規劃，創下單坪67.8萬元區域新高；此外，擅長以建築美學展演綠意奢華的精銳建設，單元二新案「精銳SkyOne」則創下單價70.7萬，今年第三季將推出14期「敦和段」新案，首發看板以「峰姿、騷動、領奢綠」為主題，未公開就引來品牌粉絲高度詢問。

心得：

中科商圈的單價已經拉到很高
不過只有寶輝7x的話還不太準
要 T2 T3 等級的建商跟上的話
房價真的就跟上班族無緣了

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※ 作者: jump0517 2023-05-31 16:00:00
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[新聞] 中科特區新案實登衝破7字頭 五大熱區屢創房價天花板
05-31 16:00 jump0517
Re: [新聞] 中科特區新案實登衝破7字頭 五大熱區屢
05-31 21:55 junior020486
推 lycer: 這應該是中科無關了 這價錢不是中科人買得起的1F 05/31 16:03
推 spermbox: 中科高層才有可能買
不然就是傳產農地工廠老闆2F 05/31 16:06
推 scars31: 寶輝專概豪宅，七期蓋很多4F 05/31 16:08
推 DwyaneWade: ,根本不意外5F 05/31 16:12
推 bustinjieber: 這價格很狂啊6F 05/31 16:15
推 ttyy: 這破7就跟地點關係不大，單純他是寶輝
現在台中市區新屋破4破5早就已非純白手起家的上班族可以買的產品了，破4的時候建設業朋友直接說早就不把台中雙薪公務員家庭當客群，撇除掉半導體相關的上班族，剩下的上班族收入比雙薪公務員還好的真的不算多，這種破6的案子沒有上一輩的協助真的是人中龍鳳才有辦法
惠宇比較近期的案子有些直接寄信叫新竹的已購戶下來看，講白了就是已經不覺得台中的普通家庭上班族有辦法買，也就「惠宇而已」7F 05/31 16:27
推 seuil: 唬爛 園區工程師也撐不起這價位16F 05/31 16:38
推 spermbox: 其實你要想，台灣大道四段以南有那麼多工廠
所以以北蓋幾件豪宅，不意外17F 05/31 17:53
→ fatb: 破4還可以吧 不過你那朋友只是不專業而已
現在資訊發達 會來看建案的口袋不可能沒有19F 05/31 18:06
推 ttyy: 一堆去接待中心聊天的，從20萬聊到40萬還沒買的客人一大堆21F 05/31 18:17
→ fatb: 成交與否和口袋深度沒關係 他直接預設立場不買的就是買不起22F 05/31 18:27
推 ttyy: 我認同你說的成交與否與口袋深度無關，但我不覺得4X的售價對大眾是「還可以」，沒有舊換新，沒有爸媽幫忙頭期，單價破4的兩房每個月管理費水電房貸要4萬，那家庭收入是要多少？23F 05/31 18:38
噓 musicaledio: 好好喔  台中7字頭買寶輝，竹北7字頭買豐邑寶佳27F 05/31 18:42
推 alexstag: 新竹要好建商只能等重劃，現在土地全部卡死28F 05/31 19:04
推 XMASRICCCH: Spring 最便宜的寶輝呀，當初sky tower 6000能買到，中科4字頭尾能買到，觀望的人都捶胸口了吧。機捷案子一直往上賣去擠壓寶輝那以後可能也買不到這個價了29F 05/31 19:24
噓 wakaura: 只會挑最貴的來報導，用意可想而知32F 05/31 19:43
推 Ericouttamud: 磐鈺中科60啊，中科應該定錨60了吧33F 05/31 19:56
→ fatb: 可能我用詞太直讓你反感 但在全台均快全破4的今天 買得起的人遠比一般人想像得多 當然也許勢必有所犧牲 但並非不能34F 05/31 20:07
推 jkduke: 寶輝 也不是任何人都能去看房的= =36F 05/31 20:10
推 alexstag: 之後土地加營造的成本增加，售價地板應該就是25+…
只有有點機能
的都會上30，有未來性給一點話題就是40+37F 05/31 20:37
推 b03o20y: 未來新房不是給一般人買的，漸漸雙北化，成家只能買老房子40F 05/31 20:43
推 scrawling: 不是在打房？42F 05/31 20:52
推 rig2121: 市區新房現在就是賣給換屋或有資產的人啊，14期一堆2-3000萬賣的一樣好，首購或一般收入的慢慢被洗到74外了43F 05/31 21:17
推 Airfoil: 民進黨任內最大政蹟45F 05/31 21:24
→ jabari: 社畜才住離公司近 挑個單元二鱒絕不凡46F 05/31 22:43
推 turndown4wat: 狂47F 05/31 23:11

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