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作者 Orzzzzzzzzzz (囧仁)
標題 [請益] 北投唭哩岸站 夏沐時新建案
時間 Thu May 25 21:35:05 2023

版上各位大大好

最近北投區唭哩岸站旁邊開了一個新建案
案名夏沐時，建商是永沛開發，營造廠未定

這案的賣點是離捷運站出口不用1分鐘
全棟13層樓共50幾戶，2個電梯，20坪以上才能選平面車位，其他都是機械車位
開價89-90萬左右，高樓層開90幾萬

自己評估此建案的優點是
1.離捷運站近，過個馬路就到了
2.格局設計的還不錯，沒有房間緊鄰電梯
3.低坪數故總價低（2房+車位約1800），但室內坪數只有10-11坪
4.未來北士科效益，可能帶動周邊房價

缺點&疑慮：
1.建商沒名氣，過去只有1-2案可以參考
2.營造廠還沒確定
3.附近電線桿尚未地下化，低樓層部分戶型有變電箱疑慮
4.雖然與石牌只差一站，但生活機能天差地遠
5.附近新成屋實價登錄最低僅76萬，和本案開價相差太大



想請教各位版上大神
這個建案每坪90萬合理嗎？
此區域的未來性如何呢
是否有看過此建案或住在附近的大神幫忙分析呢？

先謝謝各位大神了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.86.88 (臺灣)
※ 作者: Orzzzzzzzzzz 2023-05-25 21:35:05
※ 文章代碼(AID): #1aRsGBsU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685021707.A.D9E.html
推 Anyotw: 5年後的價錢1F 05/25 21:37
推 b19880115: 石牌在地人回應，北士科效益只是個空殼，只適合既得利益者等人接盤。外來人想吃這塊利益，只能祈禱。
跟石牌差一站，生活機能差很多，多數的時候你只想散步走路去附近的店家吃吃、買買雜貨，頂多其個機車也是五分鐘的距離，如果要搞到一站的捷運，已經是平常不會到的地方了，例如石牌跟明德，我從來不會走到明德附近吃東西，所以你也不可能因為只差一站買到石牌的生活機能你這個80~90萬大概是石牌附近新成屋的價格(印象中)
1800買個石牌的中古屋，地點好貶值機率低。
上面的五分鐘是五分鐘以內的距離。2F 05/25 21:37
推 H2: 附近新成屋不只這個價錢了，你看到的是新成屋當年預售售價12F 05/25 21:52
→ b19880115: 剛剛看了一下竟然已經到百萬左右了~~~13F 05/25 21:54
→ H2: 石牌附近新成屋破90了...  那邊地點不錯。隔壁公館路旁舊工廠華固要整片都更了
北投新成屋，關渡七字頭北投八字頭石牌九字頭北士科破百14F 05/25 21:54
→ b19880115: 不用到北市科那邊，捷運站到北市科中間那塊，致遠一路自強街那邊就差不多百了
這邊才是生活機能的精華段17F 05/25 21:56
→ H2: 唭哩岸站好處是吃石牌國中學區，附近有全聯，基本採買機能有我個人滿喜歡唭哩岸站附近的環境，比石牌好
石牌捷運附近的機能=吵+塞車20F 05/25 21:58
→ sam21sam21: 這個在我老家附近，石牌國中學區
機能吃尊賢街
奇岩站.北投站差不多要站上90了
這個低樓層不用9，我有訂一戶小坪數的
76那個新成屋，你去看一下外牆，還有位置，你會考慮夏沐時的
之後維正里安還會推二期，供參考23F 05/25 22:38
推 DwyaneWade: 很可以....30F 05/25 22:42
→ sam21sam21: 北士科的責任就是幫紅線捷運沿線漲價，棒棒的31F 05/25 22:48
推 H2: 我看到了，76是璞有聲喔
那個是去年7月的價格了32F 05/25 22:49
→ sam21sam21: 等石牌站的宏盛開上120，北投站的嘉磐開上90，
你就懂這個小案子的價值了
樸有聲現在出來應該都要90以上了
華固斐麗就不便宜了34F 05/25 22:49
→ H2: 璞有聲B的問題是就在廟旁邊吧38F 05/25 22:50
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/uj4IaxX.jpg
樸有聲B應該是事務所
H大，原PO說的應該是天母站前
https://i.imgur.com/tw2qjPO.jpg39F 05/25 22:51
[圖]
 
[圖]
→ sam21sam21: 天母站前的位置跟品質，看完會秒選夏沐時
真心不騙43F 05/25 22:56
推 michael0419: 唭哩岸機能其實沒差到哪去，尊賢街該有的都有，而且還比較清幽，比石牌好多了，住了二十幾年覺得唭哩岸很不錯，可惜這建案買不起大坪數的，不然已經住習慣不想搬離這邊45F 05/25 22:59
推 tswen: 沒聽過的小建商 不碰49F 05/25 23:10
推 sss700304: 小惡魔就有了，還來這邊問，是賣很差還怎樣50F 05/25 23:16
→ sam21sam21: T大，建商金主是衍見築的地主啦
徐福記
不過，你說的，的確令人擔憂
我是認命賭下去了
https://i.imgur.com/NR2X81j.jpg51F 05/25 23:25
[圖]
推 H2: 其實奇岩站前的岳榕莊跟北投站的國泰豐年都快好了
可以看看釋出戶
可以規避建案風險56F 05/25 23:33
→ sam21sam21: 國泰豐年貼磚真的醜
磺港路世豐是山7月交屋，還不錯，外牆貼磚部分慘
不知道北投站前面的嘉磐會開多少59F 05/25 23:44
→ Eleen8651: 北投真的很難漲。其實北投環境很不錯，就是去一些地方上班通勤不是很方便。62F 05/25 23:49
→ sam21sam21: 住北投當然就要樂活，上班不要超過15分鐘的路程64F 05/25 23:50
推 H2: 北投其實這兩三年漲很多了
世豐是山地點我有疑慮，前面是廟加金爐，後面是舊社區
離捷運又遠，也不是正奇岩重劃區...
後來就沒特別去看了
不過，樓主要小坪數，國泰跟岳榕莊有65F 05/26 00:00
→ sam21sam21: 是豐風景超美，可惜最小36坪，唉
H大有空可以去賞實品屋70F 05/26 00:04
推 armii: 這案子旁邊4樓公寓跟透天住户的素質，不敢恭維72F 05/26 08:18
推 cogito: 唭哩岸雖然沒那麼熱鬧，但其實蠻舒服的73F 05/26 08:46
推 Byzantin: 再猶豫就要被皮卡掃貨囉74F 05/26 09:03
推 laxmo: 環境不錯清幽75F 05/26 16:09
推 ambercky: 這邊離捷運市場學校都很近，旁邊開璽12年中古價88萬供參
近來石牌真的變好擠，車多到不行。唭哩岸真的舒服多了～76F 05/26 19:11

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