作者 pow7520 (永不放棄 Never give up)標題 Re: [閒聊] 地上權到期會怎樣？時間 Mon May 22 13:47:19 2023
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
: 盒盒一直很好奇
: 台北車站樓上的京站雖然很便宜，但有地上權到期的問題
: 按理來說，地上權一但到期產權就還回去給地主了
: 問題是
: 按鬼島貪婪老人的操作，就算地上權到期也不甘心，他們會做以下3件事自救
: 1.跑去頂樓鬧跳樓自殺
: 2.要脅在房子裡上吊
: 3.策動在野黨出來鬧，什麼市長OOO欺負市民，強制收回地上權，侵害居住權等等…….
: 鬧完了，市政府或國家敢收回嗎？
: 還是乾脆讓住戶繳錢，繼續續期地上權？
: 其實盒盒也不清楚台灣第一個地上權案發生在民國幾年？
: 目前已知城中城就是這種的，但城中城是無期限地上權，沒有到期問題！
: 問題是無期限地上權，地主不就虧爆？
: 另一個案例是台北的波心市場商業大樓，位於大安區通化街
: 2016年11月地上權到期，柯P本來要收回，結果住戶跑出來亂
: https://is.gd/Ous2uI
: 在野黨見獵心喜，豬油時報有相關報導
: 但最近去查，波心市場商業大樓根本沒被市政府收回去，到現在還有物件在掛賣啊？
: https://is.gd/Q4nWGY
: 所以該社區到底後來怎麼了？
: 也續期地上權了嗎？
: 如果地上權建物只有一個所有權人，像台中三井lalaport 標到台糖的湖濱生態園區商
業
: 用地地上權
: 這種要收回應該不會太難，因為單一所有權人，你去鬧沒人會同情
: 但像住宅大樓這種地上權呢？
: 到期要怎辦？
: 目前好像沒有收回的案例呢☺ ☺ ☺
現在地上權建案政府很愛推，看看高雄五甲就知道多少正在蓋的地上權建案！
而且買氣還很強誒，R5新世紀都快完銷了～
但買的人只覺得房價跟周遭所有權建案相比很便宜，都沒考慮到後續繳納地租超級貴的問
題，而且還是逐年調漲……
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.60.168 (臺灣)
※ 作者: pow7520 2023-05-22 13:47:19
※ 文章代碼(AID): #1aQm7eV- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684734440.A.7FE.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 地上權到期會怎樣？
05-22 13:47 pow7520
推 sdhpipt: 真正的原因是當初信義聯勤拍賣之後 修法禁止大面積國有地出售 所以才變成一堆地上權1F 05/22 13:58
推 spermbox: 其實禁止國有地出售根本就無意義
禁完房價照漲不誤
要不要去禁止抵費地和配餘地出售
這還比較有意義
只是這樣重劃計畫都會當場死亡3F 05/22 13:59
推 BraveCattle: 地租有超級貴嗎?四路二路一代透天很多都只有地上權，很多地租都是收意思意思的，可能新的地上權不一樣吧四路二路--->四維二路8F 05/22 14:15
→ sdhpipt: 地租通常是地價稅的五倍 一般住宅是1% 地租常常是5%
如果自用住宅是0.2%公告地價 那個倍數差更多
而且會隨著公告地價調高而調高 台北市在快速拉高公告地價那個地租就會變得很可怕 一年收超過12萬的比比皆是11F 05/22 14:28
→ aJan5566: 你在反串吧? R5新世紀都賣多久了...15F 05/22 14:38
推 wnwe: 高雄還買地上權.傻蛋加笨蛋才會買16F 05/22 17:45
推 NSYSUEE: 我是不會碰地上權的案子啦，如果都要投一大筆錢買居住地，還不如買有實權的，不要肖想時間到了還在想要爭執什麼，合約白紙黑字的東西就擺在那邊，吵到最後還是會一場空，旁邊的人也不會理你，只會當戲看17F 05/22 18:10
推 yasmydio: 反串還一堆人不知情
R5賣多久了…22F 05/22 20:00
推 kort: 像個之前還有個言論是老大樓不如地上權的說法也覺得滿特異的24F 05/23 07:20
--