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作者 rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
標題 [請益] 社區1樓店面前的使用與停車問題
時間 Fri May 12 18:01:12 2023


    有個問題要請教各位大神。

    小弟有一個老店面，屋齡已達30年左右。
    小弟並非第一手屋主，算是第三手了。
    從最初始建商售屋開始，就有開會協議過，
    店面屋主不要購買社區內的平面車位，因為社區店面前的磁磚地歸店面持有人使用。
    (非完全合法，但默認使用權)

  示意圖：
     (上方完全露天，無騎樓)

                              I<-社區外牆
                              I
                              I________
                              I
  (道路) __(店前磁磚地)_______I 1樓店面大門

  ※道路的部份有劃白線~~
  ※停車之後，店面大門與車尾之間約還有4公尺左右的寬度可供行人通行。
  其中店前磁磚地專供店面持有者停車使用，從建商蓋好至今均延續此默認用途。

  但日前管委會主委提出，因社區內機車停車位不足，
  所以將於2週後的區分權人大會中提案，將店前磁磚地收回劃設機車停車格，
  以供社區住戶使用。
  因社區店面只有12戶，但整個社區住戶共有2百戶!
  所以若是全社區投票的話，店面持有人將處於絕對劣勢，原店前空地使用權將被收走。

  我想請教大家：

  1.如果停車不合法，停機車就會合法?
  2.店面持有人針對此提案是否有處理辦法?
  3.法規對於店面的投票權是否與非店面的屋主有所區別?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.4.64 (臺灣)
※ 作者: rellik1979 2023-05-12 18:01:12
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※ 編輯: rellik1979 (59.126.4.64 臺灣), 05/12/2023 18:03:13
※ 編輯: rellik1979 (59.126.4.64 臺灣), 05/12/2023 18:13:38
推 bizozi968: 瓷磚地是社區產權嗎？1F 05/12 20:07
推 OnlyRD: 這是管委會可以變更的嗎？感覺應該會觸法，否則大
家都可以自己隨
便改。2F 05/12 20:46
推 Yishanhuang: 感覺是約定專用
找律師吧5F 05/12 20:54
→ rellik1979: 瓷磚是社區的地7F 05/12 21:50
推 riya: 你如果有約定專用同意書，那你隨便查都知道區權會不能收回區權會的權利比想像大很多，唯有約定專用他們破不了
但店前法空，如果你沒簽約定專用同意書，你很可能GG8F 05/12 22:58
推 denniss: 沒約定專用應該就GG了，默契是拿來打破的.....11F 05/12 23:04
推 bagatrytry: 先找當初建商給第一手屋主的買賣合約書，看有沒有寫店面屋主的約定專用範圍，鄰居問一下應該還有人有留著12F 05/12 23:39
推 attila125: 法定開放空間須向市府申請才可停車14F 05/13 01:14
推 iwcuforever: 開放空間能大樓想劃停車格就劃？15F 05/13 04:14
推 ppp0003: 去問律師吧，會上來問就是你沒有分管契約，能不能舉證有默示的分管協議打管委會決議無效訴訟，但一樣的問題，打贏了沒用，明年可以再決議一次就好了
更正，是區分所有權人決議無效。16F 05/13 08:28
推 riya: 那也要是前面為開放空間 那管委會穩輸 但你也不能停
一般法空的話 你準備被管委會強姦20F 05/13 09:05
推 mg880613: 同問，我們社區也有一樣問題，店面佔用的空地竣工圖原本是劃為汽車位，目前管委會想收回利用，但店面擺爛中…說不定你們前面空地不是法空而是社區基地內，算是公設，那劃機車位就合法了22F 05/13 12:11
推 riya: 那個都叫法空，是不是「開放空間」的差別而已26F 05/13 12:22

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