作者 sycnull001 (Su C)標題 Re: [心得] 重購退稅 實戰分享時間 Wed May 10 12:46:48 2023
沒想到回覆這篇後還需要再佔版面回覆，請各位見諒
因為回覆後陸續有收到約20名以上版友來詢問
但同時公司的案件也陸續進來，開始沒那麼多心力逐一回覆Orz
想說大家最常問的問題，我直接回覆在板上好了
一、重購退稅自住需設籍多久，目前我看有關自住用地的並沒有明文規範
江湖傳說是自住一年(可能是因為某些稅務新聞稿出售前一年無出租無營業)
但實際上我目前沒看到明文指出設籍多久一定可退稅的規範，再請其他先進指教。
二、先買A、再買B、再賣B (通常發生在預售屋)可不可退
重購退稅的法令並沒有規範必須先買B、再買A、再賣B
只有規範買A+賣B行為兩間須在兩年內
但是回歸原點，因法令需有「自住事實」
若已有A屋，實務上很難說你住進去B屋使用，沒兩個月就搬走，算不算有自住
因為原點上會來問這個問題的，都是已經決定B屋要賣的人
所以我認為不會真正自住的機率比較大
重購退稅是一個節稅手段，不是逃稅手段
這部份的問題我就不太回覆，因為變數太大
目前較確認可能會查電表，某些都市傳說說會問管委會或是鄰居
但坦白說我目前遇到的稅務員其實都沒那麼刁鑽，且有賺錢就繳稅是國民義務
所以這種問題我也無能力回答
三、我的大原則 不論先買或先賣
「賣的時候戶籍放在賣的房子，賣完後，再遷新屋，再申請重購退稅」
常常被問說曾經有放過戶籍，但買新屋後就遷到新屋了，
可能隔一年才賣原屋，須不須遷回
我是比較保守派，覺得賣的當下戶籍在內大概率不會出問題
但也有代書是認為只要曾經放過就可以，一樣沒有法律明文，板友再自行斟酌
四、國稅局網路上就能查到各區負責房地合一稅的窗口，
我打過幾次詢問問題都很熱心明確，除非是比較疑難雜症或是國稅局也不肯回答的問題
不然後面寄信給我的板友，很抱歉就不再回覆了
大部分板友來信都是很禮貌，也會詢問需不需要支付諮詢的費用，我真的很感謝
我也盡我能力的查詢相關函文再回覆，盡量不給錯誤的資訊
但隨著信件越堆越多，且問題都幾乎是重複的QQ(畢竟不是回在公開版面所以能理解
真的也無力再一一回信
且回信後就石沉大海也不在少數，我有時都會懷疑是不是我站內信沒有寄出
綜上所述，謝謝各位！
※ 引述《sycnull001 (Su C)》之銘言：
: 我來做些小補充好了：
原文恕刪
: 同上所述。
: 路過分享，如果有什麼錯誤的話，再請各位不吝指正。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.185.236 (臺灣)
※ 作者: sycnull001 2023-05-10 12:46:48
※ 文章代碼(AID): #1aMo6wQx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683694010.A.6BB.html
推 sdhpipt: 謝謝分享 很多人都不願意自己打去稅捐機關 很奇怪 XD1F 05/10 13:00
推 cutesuper: 到底多怕打電話 XD 明明打去轉總機說要問重購退稅就會轉給承辦人 當然對方不可能給你確切結果 但基本問題都有問必答 你還可以假設性問她 讓對方假設性回答 XD
另外就是辦理退稅新購屋記得要5年都要自住 不然會追稅3F 05/10 13:15
對，本來要提及這個，謝謝c大補充
有些是受贈取得的房屋要辦理重購，但五年時間變數是很大的
有可能因為工作、有可能因為選舉、有可能突然腦袋打鐵把戶籍遷出
有可能突然有變故(無法向政府舉證的)必須售出、或資金需變現
甚至可能住進去房子不習慣，遇到惡鄰
所以重購退稅都盡可能當成賺到了退回來了，等於買房子的附贈福利來想就好。
※ 編輯: sycnull001 (111.254.185.236 臺灣), 05/10/2023 13:32:06
推 waitdan: 請問自住的定義是 一定設為自用住宅才算嗎？還是有設籍就好？8F 05/10 16:54
自用住宅地價稅不是必要要件，
不過因為不能營業、出租，所以房屋稅一定要是自住用那欄位
有些人可能有前屋主的營業登記沒有注意到。
原則上不論是先繳再退還是抵繳，都是需要審核的，應該跟抽查比較沒關係。
看法令目前沒有因為這樣登記一定不能退的條文，但是如我上面所述實務上是有困難的
你必須購買一間房子且自己先預估好只住多久供退稅用，是不符人性的
※ 編輯: sycnull001 (220.142.64.214 臺灣), 05/11/2023 11:28:02
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