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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
時間 Sat May  6 00:05:41 2023

這麼大的都更案律師 估價師 建築師 結構技師 營造廠
絕對不是阿貓阿狗

連建商的資金實力幕後金主也不是小人物


坪數差大概就是權變跟土地分回的協議合建差別
這種案子要公平都是估價師走權變
選越好的戶別分越少坪

簽約寫好的也不可能說反悔就反悔，地主建商都一樣
至於多蓋三樓大概就是獎勵核准跟容積移轉過關

而這部分通常分配比都是建商那比地主多
沒意外在我看
大概就是地主想全拿多的這3層樓
問題建商也要成本

另外這種地段如果簽字同意流程都是疫情前，地主分回很可能超過75%甚至到80%以上，30
萬造價就好建商成本價整合費跑照 租金補貼 拆除費 銷售 利息 等至少140萬
建商沒棄建就偷笑了
也就是這邊賣低於200等於白做工

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-05-06 00:05:41
※ 文章代碼(AID): #1aLIbNvP (home-sale)
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※ 同主題文章:
[新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
05-05 22:29 moocow
Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
05-05 23:47 gerychen
Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
05-06 00:05 a386036
Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
05-06 00:25 junior020486
Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
05-06 01:41 l9763858
Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
05-06 09:24 zerobx
Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
05-06 12:06 a386036
推 junior020486: 台北地主戶的嘴臉蠻噁心的
一堆靠著祖先的餘蔭在那邊貪得無厭1F 05/06 00:17


看過斯文里會議紀錄
尤其第二期
你會超無言

都更地主都想咬到建商沒賺要扛風險
甚至針對你賠錢做
點頭建商你被爛尾剛好而已
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/06/2023 00:37:11
推 kusomanfcu: 其實不用看也知道大概是說原本房型過小 差的大小要政府送3F 05/06 00:34

舉例非實際
我看過但沒記住
先質疑市府造價過高建材爛
降低造價升級建材
15萬要人家給src。ykkap 進口一線廚具衛浴

市政府全額出資
造價用15萬算。不夠你家的事
蓋後後要用當時市價計算，市政府只能分回用15萬造價計算成本等值的房子
剩下都住戶的

每一個都想多拿實施者要虧錢做

一期造價便宜還可這樣玩，二期基本分回條件一定更差，不然市府要貼一堆錢

還有多拿不想貼錢
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/06/2023 00:46:37
推 kusomanfcu: 直接貧民窟換豪宅嗎？
我想的太天真了
果然是越窮的遇到都更越要搏翻身5F 05/06 00:53
推 ReiFan: 對就是這樣，談條件跟在菜市場買菜殺價一樣，總是有人覺得有凹有機會，凹成功就賺到8F 05/06 01:24
推 sdhpipt: 斯文那些甚至不是地主 當年是沒土地的佃農之類 開路被拆了 拿不到徵收款 才蓋整理住宅給他們住 :D10F 05/06 04:22
推 ice1015: 市府誰敢蓋這個章阿12F 05/06 07:25
推 kybay: 難怪只有三期蓋得起來，以為那塊貧民窟是鑲金蛋黃區嗎XD13F 05/06 08:13
推 william826: 人貪被開槍真的剛剛好14F 05/06 10:45
推 kusomanfcu: sdhpipt 你說看看那些魯空雙標自助餐會不會很難看15F 05/06 11:11
推 jabari: 108年簽約的 現在來吵價格 呵呵呵呵 2ㄏ 2ㄏ16F 05/06 15:20
→ sdhpipt: 美河市就是這樣啊 用10年後的價格判10年前簽約圖利 :D
聽說愛台灣的都認同這個判決 哈哈17F 05/07 06:56
推 ReiFan: https://i.imgur.com/jFB18f9.png
現在應該沒有估價師敢不照書估價了，請地主不要再無的放矢說估價師圖利特定人士了 老是在那邊間接影射看了就煩19F 05/07 09:57
[圖]

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