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標題 [心得] 深圳買房心得 pt.2
時間 Sat Apr 29 13:13:08 2023
標題 [心得] 深圳買房心得 pt.2
時間 Sat Apr 29 13:13:08 2023
接者分享:
意外的收到幾封詢問信息，那就說的稍為仔細一點。我只看深圳，整體中國
房市我是不了解的。因為買房，牆內外的資訊都會關注，油管隨便打開一搜
"深圳房市"，幾乎清一色都是房價腰斬，爛尾樓，多少人破產等資訊。其實
在牆內這樣的信息更多，不過客觀理性的分析，實際看盤，就會知道這些信息
房市我是不了解的。因為買房，牆內外的資訊都會關注，油管隨便打開一搜
"深圳房市"，幾乎清一色都是房價腰斬，爛尾樓，多少人破產等資訊。其實
在牆內這樣的信息更多，不過客觀理性的分析，實際看盤，就會知道這些信息
不能代表真實情況。我的感受是，整體目前深圳樓市就是"還行，不好不差，
暴漲不太可能，跑贏一般投資商品應該可以"，當然，這前提是在您也是理性選房
，並且是打新房，因為新房限價，好盤有倒掛 (這點很重要)。
暴漲不太可能，跑贏一般投資商品應該可以"，當然，這前提是在您也是理性選房
，並且是打新房，因為新房限價，好盤有倒掛 (這點很重要)。
深圳房市在四個一線城市中，算是相當特殊的存在
深圳面積和新北差不多(兩千平方公里) - 人口1800萬
北上廣，人口沒有比深圳多多少，但是面積至少有3~8倍大
有商品房的人(也就是您會買的房)不到10%
人才安居房，公寓這些差不多也是10%，也就是說80%的深圳人口沒有房
也就是說地很小，人很多，從這方面來說深圳是需求大於供給的
深圳有十個行政區，如台北中山/信義/大安 etc....
今年深圳市的均價是: 89萬台幣/坪，疫情開始到現在差不多掉了10~15%
福田區+南山區這兩區加起來跟台北市差不多面積，均價是140萬台幣/坪
這些區裡面又有劃分，例如各位可能聽過的，南山深圳灣，福田香蜜湖
福田區+南山區這兩區加起來跟台北市差不多面積，均價是140萬台幣/坪
這些區裡面又有劃分，例如各位可能聽過的，南山深圳灣，福田香蜜湖
南山前海，福田安托山等... 這些地方10年內的房子都要200萬台幣/坪以上
主觀的來說，深圳現在大概有80%的房子是不能碰的，確實很多地方是泡沫化
很嚴重，拚拆遷，拚學區的都是這幾年跌最慘的房子。客觀因素也很多不看好
的理由、例如少子化、中國整體房屋供給過剩、增長率放緩、大廠各種裁、
很嚴重，拚拆遷，拚學區的都是這幾年跌最慘的房子。客觀因素也很多不看好
的理由、例如少子化、中國整體房屋供給過剩、增長率放緩、大廠各種裁、
租金報酬率低、房貸利率很高etc...這些都是事實，不過同樣的我們一般不會把買
房"平均化"，在深圳南山區買房跟深圳光明區的差距還是很大的。
雖然種種看似不利的因素，但有一個東西是可能要住在這邊的人比較能體會，就是
對於一般老百姓而言，除了房地產之外、基本沒有東西可以投資了，A股萬年三千點
對於一般老百姓而言，除了房地產之外、基本沒有東西可以投資了，A股萬年三千點
，外匯管制、台灣可能還可以存0050 0056，買些基金，(這邊也有 只是一言難盡)，買
買美股，但這邊除了房子就是定存，所以一般的人、你不想被通膨吃掉，你也只能買
房子，別無選擇，然而有點能力的人，也只會想買福田南山區，你不可能跑去買其他
地方，這也是為什麼我們夫妻過去一年只打南山好的區的新房、打的到就買、打不到
就不買，因為限價就是這房子的下限，南山的限價跟光明區的限價意義是截然不同的
，說到這就有點細了，總之還有興趣了解的也歡迎交流!
房子，別無選擇，然而有點能力的人，也只會想買福田南山區，你不可能跑去買其他
地方，這也是為什麼我們夫妻過去一年只打南山好的區的新房、打的到就買、打不到
就不買，因為限價就是這房子的下限，南山的限價跟光明區的限價意義是截然不同的
，說到這就有點細了，總之還有興趣了解的也歡迎交流!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.246.124.233 (香港)
※ 作者: Serphi 2023-04-29 13:13:08
※ 文章代碼(AID): #1aJATceS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682745190.A.A1C.html
→ : 請問恆大近況？
去年媒體瘋狂洗恆大新聞
今年居然一丁點消息都沒有
我看左岸新聞，聽說暫時度過財務危機了？
所以保交樓沒問題囉？1F 04/29 13:16
去年媒體瘋狂洗恆大新聞
今年居然一丁點消息都沒有
我看左岸新聞，聽說暫時度過財務危機了？
所以保交樓沒問題囉？1F 04/29 13:16
推 : 有台胞證就能買？還是要什麽身份，貸款也是要在對岸工作才貸的到吧，還是你是直接現金買，看劇現金買居然比貸款還便宜是為何呢？6F 04/29 13:21
推 : 分享分析的很棒 謝謝9F 04/29 13:33
推 : 想想深圳四十年房價漲一萬倍10F 04/29 13:39
推 : 實在11F 04/29 14:21
推 : 保交樓問題 先炒家處理了 沒繼續蓋完交屋的話那些人之前的資產就要充公了12F 04/29 14:22
推 : 抄家XDD14F 04/29 14:26
推 : 專業好文 推15F 04/29 14:36
推 : 很多人想講在中華人民共和國買房子沒有土地權很容易被共產黨“搶”回去，其實人家是70年的土地權而且到期可以付手續費一直住下去不會被“搶”走。16F 04/29 15:14
推 : 打新=看新房？19F 04/29 15:57
推 : 聽說那邊預售屋是買房就開始繳貸款是真的嗎？20F 04/29 21:54
→ : 貸款沒錯,一成交就要跟銀行貸款,雖然銀行方會在樓頂封頂後才會把資金給建商,但這跟放屁沒兩樣
單純從買房貸款來看你會覺得這妥妥的官商勾結
地方政府賣地賺錢,銀行貸款賺錢,建商拿買家首付跟銀行放款,買家爛尾自己全吞21F 04/30 02:38
單純從買房貸款來看你會覺得這妥妥的官商勾結
地方政府賣地賺錢,銀行貸款賺錢,建商拿買家首付跟銀行放款,買家爛尾自己全吞21F 04/30 02:38
→ : 可以續不等於0元續 中國法律只說可以續 但交多少錢續沒規定 中國目前不同地方極少數到期的 每個地方續期手續費都不一樣 也有直接要房價1/3的 要是地方政府沒錢 再調高一點就好了 便宜給續是政府賞你的 要你兩棟房價才給續 你付不出來就是你自己不續的26F 04/30 04:21
→ : 普遍共識產權到期後是強制都更手段,類比北京五環內老房拆遷把你洗到八九環去,兩棟房價續期較有可能出現在商用地上,民用地不太可能(?),不過中共瘋瘋的就是了31F 04/30 09:27
推 : 沒東西讓老百姓有信心 只好丟房子是事實34F 04/30 13:34
推 : 謝謝分享35F 04/30 18:16
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