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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 買方最佳出手時機點？
時間 Thu Apr 27 09:00:17 2023

※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了
: 記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣
: 因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定
: 看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受
: 到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選
: 了另一間新成屋
: 當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位 是兩家不同的仲介
: 我跟A仲介談好次頂樓價格後 準備簽約 路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問
: 了B仲介賣多少？ 售出價格比我這間少10萬
: 我就回頭跟A仲介說了 沒一會馬上降 搞得我都覺得自己是不是凱子？
: 我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多
: 我晚買 整間新成屋單坪不到12萬  如把車位算入就11萬初
: 差不多15%的差價 如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是
: 這房市也多頭那麼多年了
: 以前薪資會漲 又有人口紅利 都能有買方市場了
: 現在
: 1. 薪資扛物價都累了
: 2. 又少子化 人口紅利漸少
: 3. 房又蓋得比以前多又快
: 4. 空屋率又那麼高
: 5. 還馬不停蹄地繼續蓋
: 怎麼想都覺得差不多該調整了 蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整 應該蠻合理的 自住的
: 應該也沒影響 長期下來 薪資有漲的話 房價還是會緩步上去 未來市場 新舊屋還是有差
: 距的 別期待房子住久了能賺 通膨算進去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很
: 難出脫 不過別人能爽爽住也就無所謂了
: 我知道很多人都說誰誰喊跌 喊這麼久還不是沒跌繼續漲 以週期來說 還真是有點奇怪 不
: 過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度 後續無人接著撐 就會崩了 且是又急又快 20
: 00 2008 都演示過了 我也是沒什麼定論 歷經過的人 也許可以自行比較看看
: 能掌控市場的該避險的都避了 該出脫的都出脫了 要加速趕底 才能讓新的韭菜資金進來
: 然後再重新起一個長期多頭
: 可以預期的是一定有建商開始出脫 等著放給銀行收拾 建商銀行甚至政府 剝削民眾的空
: 間也差不多到極限了 彼此的默契結構一旦崩解 總有人要先跑 買媒體創新高 還能玩多久
: ？
: 搞個房要貸款八九成 分三四十年把薪資一半以上拿來還 還能夠津津樂道寫畢業文 我也
: 是服了
: 當然啦 槓桿運用得宜 的確是可以有利差 但也不是每個人都懂的 這也是有人家專業的部
: 分 扮隨著利率拉抬 利差空間也是會被壓縮
: 居住是基本需求 建商房仲刻意營造漲價氛圍 利用人們的基本需求 來刺激買房 才是房價
: 居高不下的原因 硬是用人們的苦難 把GDP撐起來了 真是大有為政府啊
: 網路的便利也助長了房價的哄抬 我是這樣感覺的 不過如果市場反轉的話 也是同效果 現
: 在大概只缺股市崩跌這東風了
: 日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間
: 我是要買房 請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候？
: 1. 今年底
: 2. 明年
: 3. 三年後
: 4. 五年後
: 5. 十年後

現在ptt真的不知道人設是不是真的
你看2001年買的房，那個時候等於是大抄底
又繼承兩間+一筆土地，存款還8位數的人
「還想要買房」
你看看，你們首購族，最大的敵人
絕對不是我們房蟲，我們房蟲都跟你講，我們就是囤房
你要趕緊買，不然我們繼續囤
最大的敵人是，繼承兩間+一筆土地+自己一間2001抄底+8位數存款的人
在那邊悲天憫人，一下子煩惱下一代、一下子說自己又想買
這種惦惦買三四間的才可怕，還想要抄底買

你各位首購思考一下，有這種人要抄底，你們抄得贏他嗎？
還有三房龍等一個機會要進化成四房龍
可怕的是，大家都在等抄底，按照慣例
降息前夕，趕快佈置好
中國跟日本都在寬鬆貨幣
等到歐美降息
等於前幾大經濟體都在寬鬆+低利率時
那個畫面很美

回到這題，最佳出手點
1.你自住隨時都是出手點，只要看到滿意的
2.投資我覺得今年第四季，但是你如果看到明顯低於市價，而且仲介肯報給你的
照吃

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-04-27 09:00:17
※ 文章代碼(AID): #1aISaZq8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682557219.A.D08.html
※ 同主題文章:
[請益] 買方最佳出手時機點？
04-26 22:30 jl40
Re: [請益] 買方最佳出手時機點？
04-27 00:59 frowning1226
Re: [請益] 買方最佳出手時機點？
04-27 09:00 junior020486
推 ice1015: 應該已經是四房龍了？1F 04/27 09:03
推 yiliang1107: 要進化N房龍2F 04/27 09:04
推 iamala: 囤房仔本來就要唱空啊…倒是多多整天關懷魯空才是看不懂XD3F 04/27 09:06
推 yiliang1107: 也可以當個言行合一的囤房仔
市場上貨那麼多，又不是一個人吃的完。5F 04/27 09:07
推 iamneptune: 隨時買隨時賠7F 04/27 09:12
推 floatfaith: 我大龍哥應該已經是四房龍了XDD8F 04/27 09:13
推 tfct: 賺錢速度比投資房地產快的 唱空合理 例如自營商與藝人9F 04/27 09:20
推 iamala: 左側買法就是看空出手，和言行和一無關唷。越跌越買。10F 04/27 09:21
→ tfct: 我看到唱多的 反而是奈米房蟲 奈米房東11F 04/27 09:21
→ iamala: 樓上點出關鍵了，賺錢速度會影響買法。12F 04/27 09:21
→ yiliang1107: 指多多關懷空空13F 04/27 09:21
推 sspider0829: https://i.imgur.com/RPyY8ei.jpg14F 04/27 09:22
[圖]
→ yiliang1107: 整天小人之心15F 04/27 09:22
推 tfct: 奈米房東弄人頭搞8間也沒屁用啊 ㄧ間才賺幾千 不知道在忙什麼16F 04/27 09:23
推 sspider0829: 照他的描述 繼承2間 賣1間 一堆大大問他有沒有照當18F 04/27 09:25
推 yiliang1107: 有時候買了空著的也不少19F 04/27 09:25
→ sspider0829: 初購入的房價賣 他一直堅持這是換屋需求 有沒有正面回覆？所以不是我們喜歡看他講啥人設啥 是到底做什麼？真正老闆 真的8位數存款 多房族 講這個話 我也呵呵20F 04/27 09:25
→ yiliang1107: 不是每間都出租。有些純置產。24F 04/27 09:26
→ iamala: 真正老闆吃人不吐骨頭的啦，嘛都要你付出一切，自己一點都不給。
所以要別人原價賣，自己開高高是老闆行為無誤XD25F 04/27 09:28
噓 antigidu: 要不要再想想  什麼原因歐美會再次降息印鈔票？28F 04/27 09:39
推 sspider0829: 整天預測崩 看了67年 往上崩還一直堅持己見 這老闆人設也是厲害 數十年如一日29F 04/27 09:51
→ junior020486: 啊就不可能長期高利率啊，有點腦子都知道XD
只有悲憤魯空不知道而已31F 04/27 09:51
推 y7moremore: 只信囤房稅 其他都騙票的33F 04/27 09:58
推 buike: 很多想補貨的跟著魯空喊空，才能趁機買啊34F 04/27 10:26
推 yesyesyesyes: 你問這些悲天憫人仔，要不要便宜賣自家的房產，一定會跟你翻臉35F 04/27 11:00
推 sspider0829: 是換屋需求 不一樣 哈哈哈哈哈哈37F 04/27 11:01
推 yesyesyesyes: 噗，所以換屋族就可以合理賣高價？不就是炒房推手？38F 04/27 11:06
推 kusomanfcu: 放心只有下巴買的價位會跌
10年前就可以瘋狂溢價買到現在都還沒爬上去的價格
屋齡54-55 當然要說老破公寓好老破公寓棒啊.....39F 04/27 11:55
→ ice1015: 年收千萬的應該不在乎42F 04/27 11:59
推 kusomanfcu: 700萬房貸去年在新竹能買3間房？
那個啊 裝潢工業風喊花了300萬 哈哈哈哈
你覺得收入千萬？43F 04/27 12:07
推 s26492755: 下巴你還理喔 年薪一下300 一下600 我記得最新版本是1500 然後一下自營商一下開業醫 真的是在很多版都不受歡迎
也難怪他要開分身徵友
他的發文就三種路 吹自己 政治 戰別人 可憐真的想要買賣資訊的還要過濾這種房板娃娃機的雜訊
建議不要被他纏上 板上多位受害者 為了一句錯誤可以跟你槓一百句46F 04/27 13:18
推 sspider0829: 原來下巴人設這麼多 我都懷疑版上多少個小號54F 04/27 14:14
推 s26492755: 說真的很愛洗文發新聞的那幾隻也都有小號或是用來洗的就是小號
搞到我現在覺得我沒小號都不敢出來走跳
最近又沒看到steven 了 不知道是不是又換小號了55F 04/27 14:49
→ layer0930: 講的沒錯，但是會等適當時機才入場@@，
但是買也只是需要才買
多多快出手撐盤59F 04/27 15:15
推 sspider0829: 買手多倉 是要買到頂肺嗎62F 04/27 15:40

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