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作者 iamneptune (nep)
標題 Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
時間 Mon Apr 10 15:29:33 2023

這幾天電視節目都在討論交易量回升

其中被提出來討論是成屋與預售屋混著看

如果遇到預售屋完工大量交屋

造成買賣移轉指數失真

畢竟預售屋移轉並非當月成交數字

政府卻無法提供更公開透明的資訊

在此前提下

如同霧裡看花

各自解讀

 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 不動腦的人，就是當韭菜被割的命。
:
: 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD
:
: 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
: 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。
:
: 總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。
:
:
: 最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
: 2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。
: 雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。
:
: 最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
: 六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。
: 從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。
:
: 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數                                           : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
:
: 這是非常強的反彈訊號！
:
: 六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 桃園市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？
: 有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，
:
: 板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。
:
: 除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重，
: 結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
: 市場上的剛需看來還是很多喔 XD
: 2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。
:                                                                               : ※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: : https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: : 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
: : 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總
: : 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了?
: : 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
: : 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且?
:           ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 買氣急凍有如2016年？XD
:
: : 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。
: : 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台
: : 也近二成。
: : 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27
: : 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山
: : 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為?
: : 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
: : 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表?
: : 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原?
: : 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、
: : 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。      : : 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高?
: : 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一?
: : 買氣有點遲緩。
: : 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330
: : 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
: 上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？
: 附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱
: 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 桃園市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。
: 記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。
:
: 升息週期已經一年，房價沒跌就算了，
: 本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD
:

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.12.213 (臺灣)
※ 作者: iamneptune 2023-04-10 15:29:33
※ 文章代碼(AID): #1aCxhUT6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681111774.A.746.html
※ 同主題文章:
[新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
04-07 12:35 anti87
Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
04-07 15:50 TheDream
Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
04-08 00:13 Evilbear
Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
04-08 00:18 zwchih
Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
04-08 00:52 kusomanfcu
Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
04-08 22:37 wei816
Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
04-10 15:29 iamneptune
→ benson502: 數字用這麼久了，現在才提出這個問題？1F 04/10 15:31
推 good00609: 加價賣2F 04/10 15:36
推 kusomanfcu: “第一次所有權登記””買賣所有權登記”
好了你們可以去玩沙了
磚家很多3F 04/10 15:38
推 hellogym: 很好笑 之前台灣是沒賣預售屋是不是？6F 04/10 15:43
→ sspider0829: 市電視給的場資訊混淆 什麼市場都一樣7F 04/10 15:45
→ Kobe58121051: 自己要看電視那些垃圾資訊XD8F 04/10 15:46
→ iamneptune: 大家不要急 我已經買3間了只是想還要不要補貨9F 04/10 15:52
→ teddyisgood: 有點好笑 還講自己有3間 來尋求認同10F 04/10 16:09
→ kadolong …
推 kadolong: 不就一直有預售屋 想空到什麼理由都用上11F 04/10 16:13
推 kuosos520: 資訊很混雜，但我有下注的區域來看
好位置的大建商賣不動卻還是很硬
新開案的聽價格還是有在拉價
不過確實有一般建商讓利的情況出現
裝潢金折價卷優付家具這些的，實價登錄看不出來
現在要買也可以，但不要被嚇到貿然出手，好好的磨磨看12F 04/10 16:16
→ iamneptune: 謝謝ku 大的建議18F 04/10 16:22
推 jerry19123: 最近風向好亂啊19F 04/10 16:22
推 lighter7322: 無腦買20F 04/10 16:31
→ asdzxc001: 現實就是一直噴  沒量屋主不car21F 04/10 16:38
推 splendidpoem: 房價的修正，不會是所有賣家約好一起降價，而是先從估值過高的蛋殼區開始，再慢慢向價格和價值差距較低的區域蔓延。
從多空循環的觀點來看，也代表蛋黃區暴露在修正段的時間更少：輪到它跌時，通常空頭循環也快結束了，因此跌沒多久就準備進入下一波多頭循環，不會給人有太多時間能低價上車。這本來就是強勢股的特性：空頭時跌得比別人少，多頭時漲得比別人多。
若只關注熱門區域的房價，必然會發現房價並無鬆動。但既然都知道空頭循環是從估值過高的區域開始反應，就應該也關注蛋殼區的房價變化：即使你不會買蛋殼區，也要觀察這些區域的修正是否向外蔓延，讓你能把握住蛋黃區極為難得的修正時間，完整吃到下一波多頭循環的整段漲幅。22F 04/10 16:39
推 Robben: 蛋殼沒跌 還久36F 04/10 16:46
推 piliwu: 就算會跌也會先跌蛋黃不會跌蛋殼，這次主要是成本
推升的漲價你要
蛋殼怎麼跌？一坪賣你20萬賠錢蓋給你嗎？
真的小建商有壓力不會賠錢蓋給你，他會拿土地直接
賣給同業
台灣至少30年沒遇過成本短期大漲不能拿不同背景類
比37F 04/10 16:56
推 yesyesyesyes: 有可能,2年前大家瘋狂買房,如果是預售屋的話,現在剛好要交屋了
蛋黃先跌? 怎麼怪怪的,地點好的房子大家搶著要啊44F 04/10 17:04
→ Arashi0731: 蛋黃會跌就不是蛋黃了47F 04/10 17:59
推 CaLawrence: 跌過不算蛋黃的話 台灣可能沒什麼蛋黃48F 04/10 20:24
推 luckydogasdf: 最近在看房，新北很多都跌價了49F 04/10 20:44
推 nbab: 前陣子下幾間斡旋 都談不下來ZZZ50F 04/10 21:13

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