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標題 [請益] 夫妻共同持有房貸轉貸問題
時間 Sun Apr 9 12:57:27 2023
標題 [請益] 夫妻共同持有房貸轉貸問題
時間 Sun Apr 9 12:57:27 2023
我與太太於109年共同買了一間中古屋
目前房貸是掛在我身上利率1.635
但由於太太想要創業，需要一筆資金就打算將房貸進行增轉貸
目前房子是我與太太共同持有，想請教若是以下這做法是否可行?
我將我的持份贈與太太，由太太完全持有房屋土地，再由太太的名義進行房屋的增轉貸
新貸下來的房貸償還目前我名下的房貸還有多的現金可以創業
未來若買新房再由我這邊貸新的房貸。
房貸跟房屋掛在我太太身上是因為我有優惠房貸可以使用
若是未來買新房我能取得的額度跟利率一定比太太好。
請各位先進幫忙解答...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.53.131 (臺灣)
※ 作者: berniechen 2023-04-09 12:57:27
※ 文章代碼(AID): #1aCaMvhO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681016249.A.AD8.html
→ : 可以啊 其實你可以考慮用賣的
贈與的好處是1.夫妻相互贈與取得時間維持原本時間 2.夫妻贈與得選擇是否課土增稅1F 04/09 14:02
贈與的好處是1.夫妻相互贈與取得時間維持原本時間 2.夫妻贈與得選擇是否課土增稅1F 04/09 14:02
→ : 但是用賣的只能賣一半的持份，這樣也沒辦法完全清償我身上的貸款吧？4F 04/09 14:11
→ : 買賣的好處是 房價可以疊費用5%上去
你老婆不是要去貸款?
你老婆貸款之後 把你的持份 買下來 這樣金流明確
要贈與要買賣 你可以考慮看看怎樣比較符合你的規劃
如果沒有甚麼土增稅 而且六年內也沒有要賣 那買賣疊5%
可以無痛降低日後的房地合一稅
其實這裡面最主要該處理的是共同持有, 共同持有在不管在稅或貸款上都很吃虧, 一間房子占兩個名額6F 04/09 14:11
你老婆不是要去貸款?
你老婆貸款之後 把你的持份 買下來 這樣金流明確
要贈與要買賣 你可以考慮看看怎樣比較符合你的規劃
如果沒有甚麼土增稅 而且六年內也沒有要賣 那買賣疊5%
可以無痛降低日後的房地合一稅
其實這裡面最主要該處理的是共同持有, 共同持有在不管在稅或貸款上都很吃虧, 一間房子占兩個名額6F 04/09 14:11
→ : 這年頭創業很可怕14F 04/09 18:58
推 : 有同樣問題，所以買賣才是正確方式？15F 04/09 21:21
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這兩張照片是前兩天才拍的，新莊的某社區一樓 這社區的一樓跟B1就是荒廢的商場 如果新北市政府有看到，懇請新北市府幫幫忙，處理一下這個社區的荒廢商場...... 去你媽的陳由豪！ 以下每十推100p …97F 80推 4噓
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