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標題 Re: [情報] 台中空間微整形專案價一間13900
時間 Sat Apr 8 02:51:25 2023
標題 Re: [情報] 台中空間微整形專案價一間13900
時間 Sat Apr 8 02:51:25 2023
迎合投資客出售而.
幫忙布置甚至微裝潢公司.
外國賣房子有那種幫你布置的公司.
也就是當你要賣房子的時候,本來是空屋.
你可以花錢請它們..
幫你擺家具,漆油漆,掛窗簾.
直到賣掉後,再把所有東西都搬走.
這個生意其實很有市場需求.
所以在外國很盛行.
因為外國炒房是可以浮出水面的行業.
不像在台灣,全民假掰,政府也假掰...明明就不犯法也要打壓你不可以浮出水面.
因此這一行在台灣發展比較吃力.
因為你不好直接廣告,而炒房者有需求也會一時找不到廠商.
不然.
你要知道,你今天在炒房,如果要擺家具.
會遇到..
你手上5間在輪轉好了.
但是你不可能隨時都維持五間.
你會有賣掉的時候,還沒買的時候.
另外也會有物件放大或是分拆小物件的時候.
這樣你的家具就會成為一個困擾.
光同樣大小的房子,你五套家具,當你賣掉還沒買或是買了還在裝修的時候.
你的家具搬走要找地方放...你還要去外圍弄個倉庫!??!
然後如果你買的房子大小有變化,或是風格有變化,或是產品有變化.
那你的家具也會不適用,變成還要進貨更多其他規格大小或是型態的家具.
至於說讓買家把家具買走.
喔,具經驗,會連家具一起買走的機率大概是1/5...買家有過半機率是包租公..XD
所以後來,我要嘛就是空屋,要嘛就是擺假盆栽...XD
因此,其實炒房尤其短線,是很需要這種公司做配合.
尤其你一套三房的家具少說也要快十萬...我還是指很便宜的買法.
如果可以一兩萬找到搭配的公司搞定..
那炒短線的應該就會很樂意外包給這些公司.
不過因為市場上這種公司很難存活.
所以目前大多炒短線的投資客.
要嘛自己有一套裝修法,例如多做木工,都是做死,這樣買家一定要一起買走..XD
要嘛就像我賣空屋,最多擺盆栽.
要嘛就真的有弄倉庫...以及很多套家具可以更替.
大家各有自立自強的規劃.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.23 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-04-08 02:51:25
※ 文章代碼(AID): #1aC6OlXu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680893487.A.878.html
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 02:52:29
另外補一下.
這種公司除了出租家具給客戶外.
當房子賣掉的時候,如果買家喜歡家具要留下.
那他就會跟客戶收取家具出售價格.
所以也是一種變相的賣家具.
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 02:54:01
如果三房,你小發財車可能擺不下.
沙發,床...你就要炸了....
要十噸半那種才行.
十噸半.....那你還是弄個倉庫比較便宜..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 03:00:09
請人搬.
大貨卡貴貴的.
所以他必須常常用才符合經濟效應.
因此,花錢請人搬會是比較好的選擇.
不要自己養一台大貨卡擺在那邊....一年用不到幾次.
把錢拿去買正二,拿收益去支付請人搬的費用可能還有找.
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 03:08:35
補給點.
1.買房布置對低總價有影響.
通常可以+價賣...如果房客不要家具才讓他砍一點點價.
也就是+20萬,房客不要家具-5萬...但實際上家具總金額沒破10萬.XD
2.布置有分,只佈置客廳,或是客廳+主臥,或是全屋.
布置重點是.
越小的空間越需要塞東西....
因為塞東西顯大.
大坪數沒塞東西你也會覺得很小.
室內60坪看起來跟你住的25坪客廳主臥會有差不多大的錯覺.
(以下都只講室內空間,排除公社和陽台喔...)
但大坪數可以透過簡單的擺幾個盆摘+燈飾就產生空間滿大的感覺.
但如果小坪數例如16坪的三房.
空屋你進去會有空間壓迫感.
但擺了家具.壓迫感就消失了...顆顆顆.
所以越小越要擺.
因此如果你是正常格局,15坪以上的兩房,22坪以上的三房.
你可以只做客廳.
但是如果你是16坪的三房,10坪的兩房...
你全屋都擺東西會是比較好的做法.
3.燈具其實也不會很貴...
是要嘛你買到台製甚至歐美日進口的造型燈具.
要嘛你被燈具行坑...
(家具行和燈具行很多散戶的賣價是+300%~500%賣....沒跟你豪洨)
不然實際上基本款台製,或是對岸造型燈具.
一間三房總金額通常我給燈具行幫我處理我懶得挑,他可以在不超過兩萬塊搞定.
(通常他會拿過季商品幫我搭....and...你要找有點規模的燈具行)
4.家具自己搬會累死.
第一,你不是專業的,就算你硬舉200kg,但是搬家具的施力方式你不習慣.不小心就閃到腰.
第二,很多家具需要兩個人以上搬.兩個人還要有默契.
第三,很多家具需要他們地板滑車去推.
第四,很多家具要大部拆解之後搬過去才組起來.
第五,如果你有做透天或是公寓,你還要爬樓梯.
第六,你單租車還是很貴....
所以,搬家具一概外包給搬家公司...顆顆....
他們一天一台車出去可以搬2~4趟...算起來比你自己搞東搞西累死還便宜.
就像買房子買建商的房子會比你自己搞到累死自己蓋還便宜.
(指絕對購買成本價格,而不是有錢人自己蓋後稿超貸)
5.VR看屋還是會有美化問題.
VR的圖或是3D空間是可以修圖的...
比女網紅直播修圖美鏡的技術還簡單很多很多很多.
所以實際上買房子的人而言.
VR看屋大概就是仲介網頁那種3D看屋的進化.
其實像我們投資客,買屋3D看屋有時候都懶得看或隨便看看.
自住戶則是3D看屋看了半天,他到現場還是要看半天...XD
so....VR賞屋可以成為一種噱頭....一項服務.
但是完全無法動搖實際現場看屋的地位....
至於說VR裡面再虛擬把家具裝潢弄上去.
這是對岸很流行的室內設計服務.
(當然起源沒搞錯是美國那邊先搞得....)
室內設計師會幫你把你的房子用VR建模,之後擺入家具和裝潢,修改油漆顏色.
台灣VR不盛行....所以目前這方面服務還沒聽說過.
(奇怪,台灣雖然是先進國家,高收入水平國家,科技島.人均大學生...
但是很多民生生活科技都很落後....不知道是怎樣)
本版很多室內設計師,有興趣可以研究這一塊.
很有噱頭...XD....非常有噱頭!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
尤其台灣人沒有接觸過,第一次接觸會覺得驚為天人!!!
但其實弄得到軟體,實際上是很簡單的.
她不過就是一個室內設計軟體轉VR視線輸出而已...
你室內設計軟體怎樣畫,在VR裡面就怎樣輸出....一個轉換而已.
(因此你是在室內設計軟體裡面設計,而不是帶著VR設計...)
至於AR的話...也可以.
但是AR就要到現場去看...
不像VR坐在椅子上用手把操作前進後推拉高蹲低.
另外現在AR設備很貴....XD....遠不如VR設備價格已經開始瘋狂互相殺價..
(FB..喔,Meta的OQ2橫空出世後.
逼著所有VR廠牌硬體都必須推出基本款,把價格壓在3xx~4xx美金.
否則以前VR基本款要1300美金+一台顯示卡至少破萬的電腦...)
AR的話,目前價格基本款大概都是要一千多美金...
還沒出平價產品..
沒出平價產品主要原因是,它的商業效應低落....因此無法像VR那樣快速普及.
所以沒有大財團去推平價產品做價格壓製和競爭!!!!
(VR的遊戲樂子比較多,會讓很多人天天玩...光很多人天天看A片,就有它龐大市場.
AR表面上看起來應用應該很多,實際上大多數人不會天天用.甚至用過就不用了)
so....目前賞屋或是室內設計是以VR為主.
當然不否認,未來會VR搭配AR....XD
也就是你在室內設計公司先用VR看一次,在到現場用AR看一次...
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 13:14:06
有些家具燈具行會進對岸的來賣你.
賣價大約是你自己買的150%...
但還是很便宜....另外他會幫你在指定的位置裝好.
所以你可以去找這種店家.
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 16:20:02
--
另外補一下.
這種公司除了出租家具給客戶外.
當房子賣掉的時候,如果買家喜歡家具要留下.
那他就會跟客戶收取家具出售價格.
所以也是一種變相的賣家具.
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 02:54:01
推 : 怎麼覺得應該直接擺在一台貨車
移動倉庫 搬運需求太高 有附小吊車更好1F 04/08 02:57
移動倉庫 搬運需求太高 有附小吊車更好1F 04/08 02:57
如果三房,你小發財車可能擺不下.
沙發,床...你就要炸了....
要十噸半那種才行.
十噸半.....那你還是弄個倉庫比較便宜..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 03:00:09
推 : 有倉庫你還是需要貨車啊 拼週轉率的話還省了多次搬運3F 04/08 03:04
請人搬.
大貨卡貴貴的.
所以他必須常常用才符合經濟效應.
因此,花錢請人搬會是比較好的選擇.
不要自己養一台大貨卡擺在那邊....一年用不到幾次.
把錢拿去買正二,拿收益去支付請人搬的費用可能還有找.
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 03:08:35
推 : 我都借三噸半搬家
要借有升降尾門的才會輕鬆4F 04/08 03:27
要借有升降尾門的才會輕鬆4F 04/08 03:27
推 : 還不如做小型家具倉庫，提供換屋輪轉的短期需求
照片發淘寶，一張幾塊錢人民幣修到你滿意
這個市場太紅海，家具配飾也是買淘寶，全部下來幾千搞定
淘寶家具基本都是組裝可拆6F 04/08 03:37
照片發淘寶，一張幾塊錢人民幣修到你滿意
這個市場太紅海，家具配飾也是買淘寶，全部下來幾千搞定
淘寶家具基本都是組裝可拆6F 04/08 03:37
推 : 請問C大，想買屋況很差房屋有壁癌水泥剝落的老透天改格套，裝修成本怎麼抓合適？謝謝10F 04/08 05:15
推 : 一瞬間以為是婚拍佈景業者12F 04/08 07:36
推 : 那只要擺生超貴超有設計感的家具就贏一半了啊 反正要搬走13F 04/08 07:51
→ : 如果只是要效果，人工Photoshop甚至以後ai就可以完成14F 04/08 07:53
推 : 空屋搭配AR實境有沒有搞頭？看過地板業者用AR效果不差15F 04/08 08:17
推 : 最近買屋準備出租也遇到相同的問題，前屋主知道我要出租很開心把全部傢俱留個我, 但是其中很多我都不要，只好找人清運，全室油漆，換新燈具窗簾加最後細清就花了快10萬@@
用濾鏡只能網路上騙流量，實際看屋還是會破功16F 04/08 08:41
用濾鏡只能網路上騙流量，實際看屋還是會破功16F 04/08 08:41
→ : 10萬應該清運佔10%?21F 04/08 08:49
推 : 我有三噸半啊 鐵工 載重機 很好用
三噸半用租的就好了，公司名掛租賃車22F 04/08 08:50
三噸半用租的就好了，公司名掛租賃車22F 04/08 08:50
→ : 樓樓上，沒錯10%24F 04/08 09:21
推 : 三房的物件，在客廳擺個沙發、電視櫃、餐桌椅，就很多人買單了吧？房間都是空的不擺！25F 04/08 09:25
推 : 三噸半剛剛那個差異的東西 搬兩次的費用超過物品價格開什麼玩笑啊27F 04/08 10:07
推 : 買房真的有佈景有差嗎？個人買房看到有家具都覺得是「之前出租過」
若是要租房才會看附贈的家具種類29F 04/08 10:14
若是要租房才會看附贈的家具種類29F 04/08 10:14
推 : 佈景是有差的 成交過只是上個漆 傢俱放一放 多賣三百萬沒放之前都出不到 自住就是喜歡看起來美美的32F 04/08 10:33
推 : 燈如果舊款的要換嗎 燈具滿貴的耶 但不換又覺得很難看
說客廳的主燈34F 04/08 11:20
說客廳的主燈34F 04/08 11:20
推 : 話說我一個朋友老家透天剛好堆滿各種租房家具
然後再借我兩個房間擺...最近一直叫我搬走好苦擾XD36F 04/08 12:07
然後再借我兩個房間擺...最近一直叫我搬走好苦擾XD36F 04/08 12:07
補給點.
1.買房布置對低總價有影響.
通常可以+價賣...如果房客不要家具才讓他砍一點點價.
也就是+20萬,房客不要家具-5萬...但實際上家具總金額沒破10萬.XD
2.布置有分,只佈置客廳,或是客廳+主臥,或是全屋.
布置重點是.
越小的空間越需要塞東西....
因為塞東西顯大.
大坪數沒塞東西你也會覺得很小.
室內60坪看起來跟你住的25坪客廳主臥會有差不多大的錯覺.
(以下都只講室內空間,排除公社和陽台喔...)
但大坪數可以透過簡單的擺幾個盆摘+燈飾就產生空間滿大的感覺.
但如果小坪數例如16坪的三房.
空屋你進去會有空間壓迫感.
但擺了家具.壓迫感就消失了...顆顆顆.
所以越小越要擺.
因此如果你是正常格局,15坪以上的兩房,22坪以上的三房.
你可以只做客廳.
但是如果你是16坪的三房,10坪的兩房...
你全屋都擺東西會是比較好的做法.
3.燈具其實也不會很貴...
是要嘛你買到台製甚至歐美日進口的造型燈具.
要嘛你被燈具行坑...
(家具行和燈具行很多散戶的賣價是+300%~500%賣....沒跟你豪洨)
不然實際上基本款台製,或是對岸造型燈具.
一間三房總金額通常我給燈具行幫我處理我懶得挑,他可以在不超過兩萬塊搞定.
(通常他會拿過季商品幫我搭....and...你要找有點規模的燈具行)
4.家具自己搬會累死.
第一,你不是專業的,就算你硬舉200kg,但是搬家具的施力方式你不習慣.不小心就閃到腰.
第二,很多家具需要兩個人以上搬.兩個人還要有默契.
第三,很多家具需要他們地板滑車去推.
第四,很多家具要大部拆解之後搬過去才組起來.
第五,如果你有做透天或是公寓,你還要爬樓梯.
第六,你單租車還是很貴....
所以,搬家具一概外包給搬家公司...顆顆....
他們一天一台車出去可以搬2~4趟...算起來比你自己搞東搞西累死還便宜.
就像買房子買建商的房子會比你自己搞到累死自己蓋還便宜.
(指絕對購買成本價格,而不是有錢人自己蓋後稿超貸)
5.VR看屋還是會有美化問題.
VR的圖或是3D空間是可以修圖的...
比女網紅直播修圖美鏡的技術還簡單很多很多很多.
所以實際上買房子的人而言.
VR看屋大概就是仲介網頁那種3D看屋的進化.
其實像我們投資客,買屋3D看屋有時候都懶得看或隨便看看.
自住戶則是3D看屋看了半天,他到現場還是要看半天...XD
so....VR賞屋可以成為一種噱頭....一項服務.
但是完全無法動搖實際現場看屋的地位....
至於說VR裡面再虛擬把家具裝潢弄上去.
這是對岸很流行的室內設計服務.
(當然起源沒搞錯是美國那邊先搞得....)
室內設計師會幫你把你的房子用VR建模,之後擺入家具和裝潢,修改油漆顏色.
台灣VR不盛行....所以目前這方面服務還沒聽說過.
(奇怪,台灣雖然是先進國家,高收入水平國家,科技島.人均大學生...
但是很多民生生活科技都很落後....不知道是怎樣)
本版很多室內設計師,有興趣可以研究這一塊.
很有噱頭...XD....非常有噱頭!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
尤其台灣人沒有接觸過,第一次接觸會覺得驚為天人!!!
但其實弄得到軟體,實際上是很簡單的.
她不過就是一個室內設計軟體轉VR視線輸出而已...
你室內設計軟體怎樣畫,在VR裡面就怎樣輸出....一個轉換而已.
(因此你是在室內設計軟體裡面設計,而不是帶著VR設計...)
至於AR的話...也可以.
但是AR就要到現場去看...
不像VR坐在椅子上用手把操作前進後推拉高蹲低.
另外現在AR設備很貴....XD....遠不如VR設備價格已經開始瘋狂互相殺價..
(FB..喔,Meta的OQ2橫空出世後.
逼著所有VR廠牌硬體都必須推出基本款,把價格壓在3xx~4xx美金.
否則以前VR基本款要1300美金+一台顯示卡至少破萬的電腦...)
AR的話,目前價格基本款大概都是要一千多美金...
還沒出平價產品..
沒出平價產品主要原因是,它的商業效應低落....因此無法像VR那樣快速普及.
所以沒有大財團去推平價產品做價格壓製和競爭!!!!
(VR的遊戲樂子比較多,會讓很多人天天玩...光很多人天天看A片,就有它龐大市場.
AR表面上看起來應用應該很多,實際上大多數人不會天天用.甚至用過就不用了)
so....目前賞屋或是室內設計是以VR為主.
當然不否認,未來會VR搭配AR....XD
也就是你在室內設計公司先用VR看一次,在到現場用AR看一次...
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 13:14:06
推 : 我去幾家燈具他們都報一個主燈幾萬的豪小價格，最後只好去買淘寶= =
嗯，下次再去找規模大的問問看。
買對岸的心裡會一直怕買來裝不上去…38F 04/08 14:56
嗯，下次再去找規模大的問問看。
買對岸的心裡會一直怕買來裝不上去…38F 04/08 14:56
有些家具燈具行會進對岸的來賣你.
賣價大約是你自己買的150%...
但還是很便宜....另外他會幫你在指定的位置裝好.
所以你可以去找這種店家.
※ 編輯: ceca (61.227.116.23 臺灣), 04/08/2023 16:20:02
推 : 樓上你就付清這幾年租金，再付清後幾年租金，再請朋友吃個飯就搞定了。例如你放五年，一個月兩間房就算6-8000。包一包36-48萬紅包給他，再補今年租金7.2-9.6萬第二包紅包，我保證他今年不會叫你搬42F 04/08 16:45
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