回看板
Disp BBS
作者 cutesuper (我身體如風中蟾蜍)
標題 Re: [請益] 怎麼買到比實價登錄低？
時間 Fri Apr  7 11:48:51 2023

野人獻曝一下 版上其他大戶經驗肯定更豐富 簡單講 可遇不可求 而且真的遇到你敢出手?

本魯去年剛好入手一間比實價低15%的物件(社區每坪均價7字頭 我那間6字頭)


屋主是地主戶 需要周轉上數字網直售 1次賣2間 開價就比實價登錄低

另1間我推薦給同事 價格便宜到他以為法拍屋 可惜最後還是不敢入手

1.多看 其實不用到現場 幾個購屋網鎖定地區 金額 房型 天天滑一下

  如果有特定社區更好 實價登錄也點進去看看 久了就對價格有一定感覺

  至少你能第一時間判斷 這間真的是低於市場價格上架

2.大方約看屋+出價 看屋沒損失 而且常去現場看 才知道自己真正需求+好比較

  如果符合需求與預算 其實就可以大方出價 頂多不收 再差就是被房仲或屋主酸

  萬一你出的價格對方收 那可是現買現賺耶

講真的 低於實價購入雖然會略為拉低該社區市場行情 但因為是極端值容易被忽略

除非同時好幾位屋主都有資金需求便宜賣 不然價格很快又會回歸正軌

另外以上情況較適合投資 如果你自住又龜毛 那就慢慢看別妄想買便宜

※ 引述《wesely24 (owen)》之銘言：
: 最近在台中一千萬左右五年內的物件找了一輪，也認真下斡旋談了，但是就是壓不到實價
: 登錄的價格，屋主都硬到不行，而且隨時有人都有人出來硬吃....
: 各種招用盡，不同的房仲喊價也沒用，自住客根本沒在差你那20-30萬，他們沒有投資成
: 本問題只有自備款夠不夠，自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了，
: 當投資客怎麼那麼難？
: 掰惹味，家裡長輩每天討論房市起風了一定會崩盤，新聞都在講，xx地方一定跌你一定陪
: 很慘，我說那你趕快把老家賣掉等到低點買新房回來，就開始說自住沒差搬家太麻煩...
: 怎麼說服老人市場跟他們想的不同？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.36.154 (臺灣)
※ 作者: cutesuper 2023-04-07 11:48:51
※ 文章代碼(AID): #1aBvAbs- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680839333.A.DBE.html
※ 同主題文章:
[請益] 怎麼買到比實價登錄低？
04-07 08:36 wesely24
Re: [請益] 怎麼買到比實價登錄低？
04-07 11:48 cutesuper
※ 編輯: cutesuper (218.172.36.154 臺灣), 04/07/2023 11:49:27
→ kagaya: 為什麼不敢下手?1F 04/07 11:56
我同事的說法是他要自住 那間在他跟太太眼中只有70分 無法
另外我也有推薦給我姊和姊夫 但去年那時他們錢卡股市 無法
推 qqphor: 人都有被害妄想症XD2F 04/07 11:57
推 kusomanfcu: 被害妄想症就是要買創新高才會覺得尊爵不凡3F 04/07 11:59
→ qqphor: 我買的每一間都被念，家人都說我被騙了，買什麼爛房子XD4F 04/07 12:01
推 a96932000: 因為買家想買便宜，又不想買到會跌的物件。這兩者其實有點矛盾，畢竟‘’買便宜不就代表房價跌了嗎？‘’5F 04/07 12:09
※ 編輯: cutesuper (218.172.36.154 臺灣), 04/07/2023 12:30:29
→ ibsmalla: 真的有一堆不看房的人一直教別人房價怎樣合理臉皮真厚7F 04/07 12:32
推 darkangel119: 等股票大跌 一堆人要準備錢的時候就有機會XD8F 04/07 12:34

--
作者 cutesuper 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄