作者 tias2277 (Brooklyn)標題 Re: [請益] 第二間房貸利率限制時間 Mon Apr 3 11:16:56 2023
想問一下這樣操作是否可行?
前提: 都在台北市
等第二間開始貸款後，第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。
第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬
這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款
這樣可以減少第二間的貸款利息 或甚至先早點還完第二間減少一間有房貸的狀況
但前提是增貸是否能貸30年? 我看板上都有提過可能只有20年
以及增貸的利率是否有機會比第二間的地板價低呢?
謝!
※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之銘言：
: 想請問一下各位大神
: 最近有打算買入第二間房，但第一間還在還貸款中
: 銀行是跟我說，政府規定第二間就是 地板利率2.35%
: 不管我去哪一間問 都是一樣 不會更優惠了
: 他目前開給我的方案是 2.35% 8成 30年 無寬限期
: 請問我還需要去問問其他間嗎 利率 跟寬限期都無法變更了嗎
: 還是真的沒什麼空間了呢 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.221.70.44 (臺灣)
※ 作者: tias2277 2023-04-03 11:16:56
※ 文章代碼(AID): #1aAaKhDy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680491819.A.37C.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 第二間房貸利率限制
04-03 11:16 tias2277
推 duoht: 增貸的錢很難直接入房產 可能會被追金流1F 04/03 11:17
→ IBIZA: 看銀行，有些增貸只做20年，有些30年2F 04/03 11:20
→ IBIZA: 轉增貸利息通常略高與首房，但還是比第二房低
最後一次半碼未加之前，首房跟二房地板利率是1.935跟2.225，增貸可以做到2，也有原因給到地板價的，但少4F 04/03 11:21
推 sss700304: 白話文看不懂..第二間條件就是聖旨了7F 04/03 11:25
推 samp05: 借版問，第二間有包含配偶嗎？還是首貸才會看配偶是否有房產？8F 04/03 12:31
→ IBIZA: 只有政策貸款才看家庭, 一般首購也不看配偶10F 04/03 12:34
推 chenblue: 利率看銀行還有其他條件變化，不是第一間貸款就比較低11F 04/03 12:59
→ IBIZA: 說投資就好 哪有甚麼難交代13F 04/03 13:20
推 yisian: 增貸的錢轉去股票帳戶，轉去親人帳戶，轉個2-3次，銀行就追不到了。難度在哪14F 04/03 13:57
推 TOMMY75410: 樓上，金流大的話你轉親人帳戶絕對查的到
如果只是1、2百萬的是國稅局沒空查這些小額的16F 04/03 14:08
→ yisian: 嗯嗯 我知道超過一定金額是要買被課稅的。18F 04/03 14:38
--