作者 bla790395 (帥黑咩)標題 [請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？時間 Sat Apr 1 10:20:05 2023
如題，目前房屋一買一賣就是6%左右服務費，假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本
上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。
如果一樣都是投資的房子，什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢？
假設我買800，六年後漲到1600。然後我賣掉，
賣的服務費約60萬
（1600-60-800）-400=340， 340*10%= 34萬稅
這時候還不含換另一間的2%服務費就需要支出到快100了。
如果這樣的話除非眼光看很準，換下間準備補漲或有階段變化的房子並且後續漲幅要能Co
ver掉這筆交易支出才划算？
不知道我這樣想法是不是太狹隘還是有沒思考到的地方，趁連假跟大家意見交流交流～
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※ 作者: bla790395 2023-04-01 10:20:05
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[請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？
04-01 10:20 bla790395
推 hsnu90542: 交易成本100萬，還是賺700萬啊 @@1F 04/01 10:22
→ bla790395: 是的，沒錯。但700萬我一樣可以增貸出來使用，那換物件的誘因會在哪這樣～3F 04/01 10:23
推 kagaya: 其實不一定貸得出來啊…5F 04/01 10:25
推 angele: 我覺得以投資角度來說，應該還是在賣掉的這棟房子後續還會不會漲、能不能漲得比下一個投資物件高吧。增貸出來不見得夠買下一個物件。6F 04/01 10:28
→ IBIZA: 增貸的錢就是房屋的增值，還掉也是變成資產淨值，有差嗎10F 04/01 10:36
推 missucrystal: 可能單純換一間自己更想住的地方啊 然後領到退稅當作是額外的錢11F 04/01 10:36
→ IBIZA: 符合自用住宅的話，換一間可以退稅啊13F 04/01 10:38
推 kusomanfcu: 重點在原先買800萬 頭期160萬 持有6年 172萬本利和 332萬成本14F 04/01 10:39
→ iele: 房地産要擺長才好賺。我聽仲介還有代銷説短線買賣很多是賺個幾十萬就跑了，還不是好幾十喔，投資客不一定每個case都賺很多。以前急漲時的紅單買賣是不是比較好賺？16F 04/01 10:40
推 tfct: 旁邊吃紅的不勞而穫最賺20F 04/01 10:41
→ IBIZA: 漲800萬的話不只翻倍了，賺700多21F 04/01 10:41
推 kusomanfcu: 年化下去 一輩子做五次就好
靠北 開車打字眼殘
腦袋只想到我自己的4年算槓桿都翻倍了
他這算法會誤導
310+400=710
710/332
賺700萬的話 你會在想稅金34萬痛嗎？不會 你只會想到 轉移成本
那個 加34萬賣不就好了
然後利息也加上去24F 04/01 10:50
推 kagaya: 投資的房子用自用住宅的去算是不是不太對
稅金差四倍耶34F 04/01 11:04
推 kusomanfcu: 自住換屋
然後這輩子只要做個3次對的自住換屋 房子就是市場送你的36F 04/01 11:16
→ kusomanfcu: 做對六次 連退休金都給你了
記得板上有一個就這樣
上周幫我奶奶掃墓 才聽到堂哥說
這波防疫險 他賺了也不少....他爸幫他保的
30幾萬 但是投報率真的騷啊40F 04/01 11:18
推 kagaya: 自住的話又很難漲這麼多啊 除非剛好需要住到起飛重劃區 這原文例子舉得很怪45F 04/01 11:50
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