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作者
標題 [閒聊] 高雄人買房憑感覺嗎?
時間 Fri Mar 31 23:13:35 2023
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標題 [閒聊] 高雄人買房憑感覺嗎?
時間 Fri Mar 31 23:13:35 2023
高雄經過台積電風波後左營的房價單坪已經跳躍到4字頭
居然也賣的還可以……
老家在左營，親戚也都在附近，對地方有”黏著度”，
但是看數字2跳到3，3又蹦到4，有的還快變到5
心臟還是不太受得了
想換房不太容易，得好好想想
比較想知道，大家會認真考慮哪些點?
(大家買房跟買樂透一樣……
是不是都憑感覺下手啊)
https://imgur.com/qCMEKRr
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qCMEKRrh.jpg)
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.196 (臺灣)
※ 作者: sep810909 2023-03-31 23:13:35
※ 文章代碼(AID): #1a9lYXgX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680275617.A.AA1.html
推 : 自住跟投資又不一樣.
你又不再那邊工作,幹嘛自住要買那邊?
高雄交通那麼好,黏著度...那個是甚麼?能吃嗎
高雄買房,就是要買在上班走路5分鐘可以打到卡的地方.
連感覺都不需要考慮..XD1F 03/31 23:14
※ 編輯: sep810909 (185.213.82.196 臺灣), 03/31/2023 23:17:16你又不再那邊工作,幹嘛自住要買那邊?
高雄交通那麼好,黏著度...那個是甚麼?能吃嗎
高雄買房,就是要買在上班走路5分鐘可以打到卡的地方.
連感覺都不需要考慮..XD1F 03/31 23:14
推 : 只考慮哪邊會漲最多 $$$最實際6F 03/31 23:17
※ 編輯: sep810909 (185.213.82.196 臺灣), 03/31/2023 23:24:02噓 : 橋頭楠梓買到30+的瑟瑟發抖中......7F 03/31 23:30
推 : 其實條件差一點或中古屋還有3字頭，就看你能不能接受，但好物價會抄的很快，真的想買你幾乎要天天刷
*好物件8F 03/31 23:35
*好物件8F 03/31 23:35
推 : 3字頭有什麼好抖的11F 03/31 23:53
推 : 三年後再來看會不會變怎麼可能有三字頭新房XD12F 04/01 00:20
推 : 兩星期前看的好東西都被買走了=.=13F 04/01 00:28
推 : 有成交量就是普遍大家都買得起 過不過得了讓人家賺這關而已 這兩年是全台都漲 要跌也是全台一起跌 又不是某區虛漲以後怕崩盤 所以我就問有什麼好怕14F 04/01 00:56
推 : 六都+工業區+交流道 3字頭到底有什麼好擔心的笑死17F 04/01 02:14
→ : 每個月都有三字頭耶已經抖超過一年了好累唷幫按摩18F 04/01 03:54
→ : 感覺可以當頭期嗎??19F 04/01 04:02
噓 : 千萬別買先租就好，目前價格很不合理等降價，買了就跟楠梓3字頭一樣，被笑一輩子20F 04/01 04:34
推 : 桃子園那還有機會啊 低估很多的地方22F 04/01 05:16
推 : 定錨效應，通常是散戶不敢買強勢股的心理障礙：看到一支股票在20塊盤整很久，突然沒幾天就漲到30塊，只會覺得它的合理價就應該是20元，30元太高了不敢買。但這種想法卻忽略了：拉抬價格需要集中大量籌碼，這筆資金既然成本卡在市場大量賣出的盤區，他就有義務不讓價格回去自己的成本價，而在K線圖上形成一條一眼可辨的支撐線。
房地產既然也是金融商品，雙方都是有七情六慾的人，那就同樣受到投資心理學的影響。
你會覺得現在很貴，是因為被以前的3字頭給定錨了，總覺得若買到4字頭是被賺走很多而不甘心。這種心態會阻止一個人買入趨勢正在向上的商品。
但不要忘記：房貸30年，不代表會長住30年不換房。這些買在4字頭的人，除非有經濟壓力急賣，否則過幾年要換房時，不可能用3字頭賠錢賣。而這兩年用4字頭進場的成交量既然不小，就會形成區域的支撐價：其它很早就買在2字頭的人，即使賣3字頭就能賺，但看到這區很多掛4字頭，當然也會跟著掛上去。因此整體的價格就一去不返了。
如果覺得這只是空談理論，不妨捫心自問：你老家既然在左營，成本可能才1字頭。現在若要賣掉換房，你會開多少？
定錨效應的另一個壞處，是驅使散戶想等價格跌下去才低接。一支在20元盤整很久的股票，一度衝上60元後，又跌回20元。散戶被之前飆漲的60元高價給定錨，因此想在20元買進，但卻忽略了：強勢股是不會讓價格回到市場認定的合理價。價格回到市場覺得理所當然的低位，反而代表拉抬的力量早已出完貨而消失，上面還累積了大量阻礙上漲的套牢量。
多頭趨勢不是一直線往上漲，而是震盪向上，因此必然有下跌的修正段。看過2字頭房價的你，也會想等價格回到2字頭再買。然而在價格下跌的過程中，沒有人能精準預測低點。必須等價格漲上去後，你才有辦法回頭確認前面下跌段的低點在哪裡。問題是：就算確認了，你也沒辦法坐時光機回去低點買房。23F 04/01 06:09
房地產既然也是金融商品，雙方都是有七情六慾的人，那就同樣受到投資心理學的影響。
你會覺得現在很貴，是因為被以前的3字頭給定錨了，總覺得若買到4字頭是被賺走很多而不甘心。這種心態會阻止一個人買入趨勢正在向上的商品。
但不要忘記：房貸30年，不代表會長住30年不換房。這些買在4字頭的人，除非有經濟壓力急賣，否則過幾年要換房時，不可能用3字頭賠錢賣。而這兩年用4字頭進場的成交量既然不小，就會形成區域的支撐價：其它很早就買在2字頭的人，即使賣3字頭就能賺，但看到這區很多掛4字頭，當然也會跟著掛上去。因此整體的價格就一去不返了。
如果覺得這只是空談理論，不妨捫心自問：你老家既然在左營，成本可能才1字頭。現在若要賣掉換房，你會開多少？
定錨效應的另一個壞處，是驅使散戶想等價格跌下去才低接。一支在20元盤整很久的股票，一度衝上60元後，又跌回20元。散戶被之前飆漲的60元高價給定錨，因此想在20元買進，但卻忽略了：強勢股是不會讓價格回到市場認定的合理價。價格回到市場覺得理所當然的低位，反而代表拉抬的力量早已出完貨而消失，上面還累積了大量阻礙上漲的套牢量。
多頭趨勢不是一直線往上漲，而是震盪向上，因此必然有下跌的修正段。看過2字頭房價的你，也會想等價格回到2字頭再買。然而在價格下跌的過程中，沒有人能精準預測低點。必須等價格漲上去後，你才有辦法回頭確認前面下跌段的低點在哪裡。問題是：就算確認了，你也沒辦法坐時光機回去低點買房。23F 04/01 06:09
→ : 真心建議你，對價格不要有黏著度，要不然以後受傷的鐵定是自己~
台北市當初從一坪3.40漲到5.60時，也是一堆人不可思議，漲到破百時，不可思議的心態就變成好爽喔~這樣子58F 04/01 06:40
台北市當初從一坪3.40漲到5.60時，也是一堆人不可思議，漲到破百時，不可思議的心態就變成好爽喔~這樣子58F 04/01 06:40
推 : 去買中古，所以中古跟漲62F 04/01 06:56
推 : 在地人 都會覺得貴。然後就被洗出去了63F 04/01 07:58
推 : 推S大，真的好人64F 04/01 08:22
推 : 有時候很懷疑叫人繼續租屋的是不是房東啊？租金也是跟著房價漲耶，楠梓房價一坪從15變30，租金一樣漲價好幾千，又不是還停在15時的租金
那些當初買15的你以為他們不會調租金嗎？65F 04/01 08:41
那些當初買15的你以為他們不會調租金嗎？65F 04/01 08:41
推 : 台北漲上去那段很有記憶點
一開始30幾的時候，很多人上來罵：買個二手三房都要一千萬...然後呢？69F 04/01 09:03
一開始30幾的時候，很多人上來罵：買個二手三房都要一千萬...然後呢？69F 04/01 09:03
推 : 我楠梓15啊 當初算一算租金比房貸月繳多就買了
日月光+2個大學根本不怕租不掉
結果現在一堆傻B魯空整天洗楠梓崩盤 笑死 租金倒賺72F 04/01 09:15
日月光+2個大學根本不怕租不掉
結果現在一堆傻B魯空整天洗楠梓崩盤 笑死 租金倒賺72F 04/01 09:15
→ : 台北漲上去的時候有人心臟受不了嗎？75F 04/01 09:38
→ : 捷運 高鐵 巨蛋 新光，現在還算便宜的
楠梓 仁武 橋頭 這些地方 去市區也不遠 一堆人嫌到不行
等橋楠科學園區成型 要被洗到更外圍去76F 04/01 09:56
楠梓 仁武 橋頭 這些地方 去市區也不遠 一堆人嫌到不行
等橋楠科學園區成型 要被洗到更外圍去76F 04/01 09:56
推 : 橋頭住捷運站附近到高鐵/巨蛋大概15～20分鐘左右 比蠻多地方都還快的79F 04/01 11:20
推 : 賺了租金 賠了利息本金81F 04/01 11:32
→ : 賠利息本金？你數學老師要哭了，還是去租屋就好了82F 04/01 11:52
噓 : 楠梓買3字頭跟盤子沒2樣 2019才1p1483F 04/01 14:20
推 : 台積可能要延一年 一年後會不會蓋還不知道 北高房蟲還敢買嗎？ 不擔心的秀個合約書來壯膽啊。84F 04/01 15:07
推 : 建商把楠梓到岡山省道、捷運兩旁快蓋滿了86F 04/01 16:22
推 : 台積電總裁發言 跟 空空...誰都知道前面可以信，送分題87F 04/01 16:41
推 : 怎!!!這是看不起高雄人嗎!?覺得高雄人看不到?88F 04/01 16:45
推 : 高雄現在實況是房市有在盤整，是真的有些有軟一些，有買房需求的人可以考慮下手，但是預售屋，綜觀來看成本已經回不去，是不可能不反映成本一直下修的!何況工期多年，管銷增加，這些都是讓預售屋價格不會下修太多的原因89F 04/01 16:52
推 : 想當初買1p 12萬時也有人說是盤子，只值1p 6萬接下來房價會崩盤之類的，剛查我家樓下同格局戶最新一筆實價登錄是1p 26.9萬
每人心中都有一把尺，你可以相信你想相信的，重要的是回頭看時不要後悔就好93F 04/01 17:26
每人心中都有一把尺，你可以相信你想相信的，重要的是回頭看時不要後悔就好93F 04/01 17:26
→ : 造價成本回不去，跟便當雞排一樣，覺得太貴就繼續抵制不買希望能等到自己喜歡的正義價格98F 04/01 18:44
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