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作者 IamTD (TD)
標題 [請益] 實價登錄不一致?
時間 Thu Mar 30 10:41:40 2023

最近開始在看房，有在研究某個社區，發現一個奇怪的現象

例如這筆最新的實價登錄 112 年 2 月  1540 萬

比價王  有這筆資訊
https://imgur.com/a/UOGbTNe
Imgur相簿 4張圖 檢視原始大小

[圖]
[圖]
[圖]
[圖]

比價王明細
https://imgur.com/OhIf1vm
[圖]

賠售??


但是在內政部跟 591 都沒有這筆交易

內政部
https://imgur.com/9GRFHXv
[圖]

591
https://imgur.com/ROdnFub
[圖]


為什麼會有這種狀況呢? 正常嗎??


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.57.237 (臺灣)
※ 作者: IamTD 2023-03-30 10:41:40
※ 文章代碼(AID): #1a9FRcfC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680144102.A.A4C.html
推 sdhpipt: 比價王是永慶的關係企業 有那種永慶成交 但是被實價登錄蓋牌的交易資料 我上次也是查汐止某社區發現的1F 03/30 10:42
→ IamTD: 喔喔  原來如此3F 03/30 10:43
→ evan5204: 以實價登錄網站為主4F 03/30 10:44
推 kusomanfcu: 房仲資料會早一個月5F 03/30 10:44
→ sdhpipt: 所以說也要看一下永慶信義兩大品牌的成交資料 常常發現6F 03/30 10:44
→ kusomanfcu: 相對內政部資料7F 03/30 10:45
→ sdhpipt: 有蓋牌的8F 03/30 10:45
→ kusomanfcu: 甚至被蓋牌的會早三個月以上9F 03/30 10:45
→ sdhpipt: 112年2月的話要到4月才會出來吧 如果被認定偏離行情甚至會被永遠蓋牌 我上次看到的就是這樣
汐止金龍湖那邊某10年屋齡 成交單價46萬被蓋牌10F 03/30 10:46
推 kusomanfcu: 一個月多 當做一個月就好啦
你說兩個月 魯空又會靠北
剛剛看了一個國宅資料 2013到現在 差了60%以上
建華新城
有些完全沒檔的（基期低好像不會檔） 看起來都好飆
公寓的話沒好好整理的和有整理的差很多13F 03/30 10:52
推 jerrythebest: 前陣子聽到板橋一個社區，屋主專約賣半年賣不到永慶更之前成交被蓋牌的假格，就不賣了XD19F 03/30 11:02
→ kusomanfcu: 大樓全台各地都一樣只要超過20年就會有明顯價差，不過主要是維護差異21F 03/30 11:02
→ mpppppp: 雙北有看到有人分享API抓到的資料 會比內政部早一點23F 03/30 11:02
→ kusomanfcu: 蓋牌過段時間還不是要解開
最後就變成加價賣了24F 03/30 11:03
→ swicer: 可能成交但還沒過戶 還沒上實登. 現在政府應該很樂意有賠售上實登
不過2014買的住9年 這我看來是解套不是賠售，汐止話題多但是落實的很少26F 03/30 11:09
推 Mimmature: 實價登錄好像不是即時的30F 03/30 11:15
→ sdhpipt: 最近汐止動作很多 康寧街拓寬竟然如期做完 嚇到我
同興路涵洞落成時間延後到114年初了 大概延後半年
現在看汐東線啥時要開始招標 指標是吉林街那片重劃
看砂石場會不會結束就知道重劃要不要開始動了
康寧街拓寬三期好像卡住了 種果樹的土地沒有開拆
我私心希望侯友宜不要去選總統 把這些東西做完再走 XD31F 03/30 11:16
推 piliwu: 蓋牌有的會晚上有的永遠都不會上
房仲網的情況大多是時間差而已37F 03/30 11:24
→ justin200428: 政府實價登錄其實也很廢
有些拖2-3個月才上去39F 03/30 11:40
推 alexhsu0909: 就房仲自己成交先放上去了啊41F 03/30 11:53
→ piliwu: 寶佳奇磊拖更久快半年吧42F 03/30 11:58
推 caps6103: 請問各位大神轉增貸會有銀行看房仲實登的嗎？還是只參考內政部的，社區成交比前一筆單坪高8萬被蓋牌..43F 03/30 12:13
→ iamneptune: 蓋牌不少 實登都不實登了45F 03/30 12:34
推 SouthEast62: 銀行有自己的鑑價人員專門負責，有些考究的大案甚
至會找估價師協
助評估，不是直接在網路上爬一爬數據就算數……46F 03/30 12:59
推 caps6103: 當初辦房貸時銀行只說參考社區實登鑑價，就以為是這樣了，謝謝解說49F 03/30 13:22
→ sdhpipt: 有些是直接用實登輸入地址去跑AI出來的 比如一些銀行網站可以直接算可貸金額的 就完全是看實登
以前以為中信估價都最低 最近重算一次發現中信給最高 想來應該是因為我輸入的地方實登大增的緣故51F 03/30 13:29
推 caps6103: 原來如此 感謝sd大55F 03/30 13:45

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