作者 toshane (蕃茄)標題 [請益] 預售屋換約後，賣方是可以反悔的嗎時間 Sat Mar 25 10:17:53 2023
最近看了一間預售覺得還可以負擔，只是要換約，對方是屋主自售，我們也沒請代書，約好幾天後要去建商那邊換約，爬文的結果就是要簽讓渡合約及到建商那邊做換約手續，請問如果相關程序都做完了，之後如果賣方反悔，是可以不換約賠錢的嗎？還是做完這些程序這預售屋就確定是我的了？
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※ 作者: toshane 2023-03-25 10:17:53
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推 junyuan: 要看讓渡合約書有沒有寫違約條款1F 03/25 10:20
推 kevin190: 土地房屋權狀還沒寫上你名字之前，這間房子都不是你的3F 03/25 10:24
推 tonybk: 找個地政士花不了多少錢啦5F 03/25 11:03
推 lyf0910: 我自己的經驗是建商會要求雙方私下也要寫一份合約，然後帶著那份合約到建商換約，私下的那份建商會留存，然後雙方再簽一份建商的合約讓渡書，簽完用印完就完成合約轉讓，就算對方想反悔也沒辦法6F 03/25 11:09
推 lyxiang: 讓渡合約是三方合約 建商都用印承認了 不懂要怎麼反悔10F 03/25 11:10
→ lyf0910: 而且一般預售屋合約轉讓都僅限一次，就算原屋主想再轉也無法，只是要注意如果之後自己要轉也不行喔！11F 03/25 11:10
推 JOHNNYROSSO: 你跟賣方的私約上面要有違約罰則
然後款項到位後雙方再去建商換約
建議沒經驗還是找代書+開履保啦13F 03/25 11:16
→ toshane: 感謝各位解答！
補充一下，我們的交易方式是先設約定帳戶，直接在建商那邊簽讓渡合約，簽完直接辦換約手續，程序全部跑完，當下用約定帳戶轉賬。16F 03/25 11:54
推 oliviastella: 其實 對保前， 你要轉， 有理由， 建商也不會太強硬啦， 因為政府法條其實沒有規定只能轉一次20F 03/25 13:41
推 sethhu: 上次也是不懂，沒找代書，最後賣方後悔，違約金一倍不願意還，說若要他付違約金，他訂金可能要很久才會退。真的要找代書弄，不要省。22F 03/25 19:03
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