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作者 public99 (一個人的天空)
標題 [心得] 桃園楊梅近期看屋心得
時間 Wed Mar 15 14:00:33 2023

版上大大好

小弟近期想換透天了，楊梅埔心住了十年，對這邊很熟悉，近期實體看屋5間進屋看

現場看外觀8間，算是房市菜雞，仲介也接洽不少位，其中有一位印象很深，

先是要我不用參考111.08以前的實登價，後來又丟了一間給我看，一看實價登入770，

就問仲介說，出價大概就參考實登頂多高一點，結果回說那間是投客買的，如果出不到價

也不用看，屋主不會賣的...


目前看得有間很喜歡開價1680的12年雙拼，但是在離楊梅市區6分鐘車程的山坡地丙建

該案社區型透天有210戶，加前面一點的差不多有6-700戶透天。

用近期那邊實登行情去算頂多15-16萬，但屋主自認為雙拼三樓不只這樣，還舉例說

前面巷口1號坪數更小雙拼2樓48.14坪的賣1300，仲介透漏的價格說1450也許能成交


但其實我只出1260，基本上是近期實價登入相對高的價位，也是該棟同戶行歷史最高價


102年成交1200之後還有成交過5筆最低936最高1090，106年後就沒有紀錄的，1260有

下斡旋，不過也收回來了。15-16萬的多半是連棟的4層戶型。

還有看一間富岡重劃區1380的4年4層透天昨天看今天說1310成交了。

心得感想是，房價支撐很強房市很熱，想換屋除了拿更多出來，不然看得上的似乎買不到

但也知道再過幾年看風景一定不一樣，但也是幾年後，現在擠上去壓力太大了。


本身條件是公職，夫妻雙薪年收180有一個小二的，現住電梯3房自有無貸款。

其實一直在想是不是自己太眼高手低了...自己這間賣了其實也是直上。但就想多留一間

來出租，因為旁邊龍科5分鐘，看鄰居租3房還能租到2萬。所以才想說背個1000萬應該


還可以。換透天主要還是想接岳父母過來一起住，他們在外縣市也是有房，總是年紀大，

我是父母都不在，也想說他們來有地方可以住，不用久住也沒關係，這樣就不用兩邊


都要跑來跑去的。

希望年底還有機會買成，不然感覺是現在買不了以後買不起了....





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.48.192 (臺灣)
※ 作者: public99 2023-03-15 14:00:33
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[心得] 桃園楊梅近期看屋心得
03-15 14:00 public99
Re: [心得] 桃園楊梅近期看屋心得
03-15 15:37 soulknight
推 s1001326: 最近也在看桃園 好案件都被秒殺Q1F 03/15 14:04
→ VSshow: 楊梅好買難賣 雷區2F 03/15 14:06
推 wizink: 沒有1800買不到3F 03/15 14:13
→ scitamehtam: 桃園要增值性，一定看桃園區，再來龜山華亞、中壢區4F 03/15 14:22
→ public99: 楊梅增值空間有限 但工作地點在新屋所以才考慮楊梅5F 03/15 14:27
→ kklarinet: 你沒看板上一堆人再問第二間房貸的問題+現在不買以後就買不起了，市場極度貪婪+FOMO，像不像台積電688的時候股版氛圍6F 03/15 14:31
→ chouvincent …
推 chouvincent: 楊梅真的沒有桃園人想去......9F 03/15 14:38
推 skypatrick: 沒考慮往龍潭看嗎，預算跟你抓的差不多
機能倒也沒比較差，就看上下班方不方便
如果目前像西卡大說的，冷盤期間適合調整物件或換
屋
那就有時間就多去晃晃看看，祝好運10F 03/15 14:38
推 Kleiza: 楊梅都漲多少了
竟然說增值空間有限 金山街那邊三年內房價就翻倍了15F 03/15 14:43
→ public99: 所以金山街新農街那邊大樓才向竹筍依樣一直貿出來17F 03/15 14:49
推 kagaya: 更小雙拼二樓賣到1300 出1260怎麼可能拿得到
我覺得你要買楊梅埔心要有心理預備再出高一點18F 03/15 15:25
→ ss88812: 講一堆結果你也不是出行情價啊......
人家賣出去的比你開的還小 你還出比他低
大家都是想買便宜 不過真的不是只有你會算…20F 03/15 15:37
→ toto123: 中古屋沒有所謂行情價這種東西 看物件 看賣方急不急
這三年漲太多 變動幅度會比你想像中大23F 03/15 17:50
推 f91104: 現在買沒肉了25F 03/15 18:58
→ toto123: 尤其是桃園這種共給量非常大的地區26F 03/15 20:29
推 SIMPLEPLAN: 楊梅就打工通勤仔天堂，怎麼會沒增值空間？27F 03/15 20:37
推 hongru: 楊梅有台積電 很有撐啦28F 03/16 00:18
推 migration265: 1400買下去，其實你們扛得起阿29F 03/16 00:42
推 bigair888: 桃園應該後期還是補漲，新北快沒地可以開發了30F 03/16 09:14

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