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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？
時間 Sun Mar  5 19:51:08 2023

換一個講法，賣預售是什麼心態？

當年進代銷時
懵懵懂懂也不知道這是啥
進入十多年後才知道

不管是成屋/結構體/預售
都只是在不同時機點蓋好的東西

成屋的優點：所見及所得，馬上就能用
結構體的優點：還有機會客變，不用等太久
預售的優點：付款輕鬆，彈性大

缺點就不講了
真的想知道去追sway臉書

所以預售其實只是一個付款相對輕鬆
又有彈性的買屋方式

大概從2021～2022
房版就開始有人講不要買預售
然後再仔細a一下噓我的人
哈，靠北喔，幾乎都是投資客

那難怪不能去跟代銷預售啊
不然你們這些人的房子要賣誰？

板橋版當年還一個團購仔
https://imgur.com/H2KcIfv
[圖]
你再去開團購啊，笑你不敢啦
投資客做到被整群圍勦踢出去
這輩子還真沒看過

我投資客朋友也很多
做到這麼沒格還敢上來跟我叫板的
真的也就這幾個而已

回到主題
重點從來不是預售能不能買
而是價格你能不能接受
疫情來了這兩年原物料飆漲
所以房價也漲得莫名其妙
很多建商怕蓋到賠

所以這兩年
都把原物料漲價的期待值先灌進去
所以預售的排告價是會比較高的


但問題來了
這兩年交屋的，這兩年要換約的
那些建商投資客就會賣你便宜了嘛？


別傻了啦，當我白痴啊
還不是就新成屋多少，舊房照比例灌上去
不要講你那十幾二十年前
連當層排氣層間阻隔的都沒有
還好意思拿新成屋的價格來開？

根本笑話

所以沒有什麼預售屋能不能買的議題
重點是你買多少，買多大，買在哪

2022～2023上半年
買氣很明顯的降下來
其實這是好的
讓消費者冷靜一下，也讓業者冷靜一下
看有沒有必要一直把價格疊上去
等待期也可以看國際原物料會不會再降一點

但基本面扎實，就業人口充沛，大眾運輸便利
生活機能好，有學區，有賣場，有影城有商店街
這種區域只要有研究
也不用擔心買貴

所以回到第一題
買預售什麼心態？

付款輕鬆，可以客變，不急著住
就可以買預售


每次在房版講到投資客
就好像爸媽被殺一樣
如喪考妣瘋狂咬
奇怪欸，我一年好幾億業績
投資客貢獻起碼一半以上
怎麼在這邊這麼多人咬我？？

除了擋人財路如殺人父母以外
我真的不知道到底為了什麼

這篇推文是個ptt短線投資客
因為搞不清楚實登的時間
被我指正後氣急敗壞糾纏我到現在
他講的東西都沒什麼營養
吵吵鬧鬧的讓各位見笑了

















--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.218 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-03-05 19:51:08
※ 文章代碼(AID): #1a188kSK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678017070.A.714.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？
03-05 17:46 krit1009
Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？
03-05 18:56 crystal0100
Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？
03-05 19:51 NovaShin
推 chanel1259: 建商現金不夠也不讓低首付要10趴簽約了、工難請也不讓客變了1F 03/05 19:58
→ NovaShin: 哪裏這麼坎坷，我在皇城內都沒聽這麼坎坷的消息3F 03/05 20:10
→ sbshiu: 如果你知道建商現金不夠還敢買，我也是醉了。買之前只能多做功課，下好離手，頂多賠15%。4F 03/05 20:25
推 Coolno9: 說得好 推推~~6F 03/05 20:28
噓 scarrony: 整天在炫投資客朋友很多的代銷 笑死
跟沒錢的人整天在炫自己認識有錢人一樣 可憐7F 03/05 20:29
→ NovaShin: 哈，剛講就來了，樓上就是換約仔喔，希望他每戶都套牢9F 03/05 20:30
噓 scarrony: 小的投資客啦 代銷我也認識很多，沒你這麼會騙的10F 03/05 20:34
→ NovaShin: 看這個崩潰成這樣應該套牢不少，好爽喔11F 03/05 20:38
噓 scarrony: 還賠售咧，我本業一年700萬，玩這當興趣的好嗎12F 03/05 20:38
→ NovaShin: 105-106年很多人換不出去有的頭髮掉光還有想不開的13F 03/05 20:39
→ scarrony: 新竹關埔竹北二重埔，哪邊有賠售的呀，代銷仔說來聽聽14F 03/05 20:39
→ NovaShin: 你那幾戶不是套牢了嗎？賣不掉怎麼會有紀錄？15F 03/05 20:40
→ scarrony: 哪幾戶賣不掉的？ 代銷仔超廢笑死16F 03/05 20:41
→ NovaShin: 套牢的人總是強顏歡笑，加油啦，希望你不要想不開17F 03/05 20:41
噓 scarrony: 最近代銷沒錢賺很閒一直po文 加油，再多騙幾個跟你買吧18F 03/05 20:42
推 dan520: 認真回 我2021買的a9預售一坪35，現在至少45起跳19F 03/05 20:43
眼光好
那個時間能買到35真的是漂亮
其實如果大家都有正確的觀念
就不會有那種買空賣空
還大言不慚囂張嗆聲的人
就讓那種過時的投資客
套到死吧


→ scarrony: 賺錢靠實力啦，整天想來ptt收學員，可憐20F 03/05 20:43
→ dan520: 如果那時沒買的話現在應該也躺平了21F 03/05 20:43
→ NovaShin: 只有沒本事的人才會宣傳自己賺多少，可悲炒房仔22F 03/05 20:43
噓 scarrony: 結果代銷仔最愛炫認識很多投資客朋友 哈哈
拜託不要再刪文啦，每次被打臉就刪文 這麼愛面子喔 有夠玻璃心23F 03/05 20:45
→ NovaShin: 你誤會了，我只是想把你跟我的客戶區隔開來而已
畢竟我們粉絲那麼多，還是要把你這種咖跟我客戶區隔開26F 03/05 20:46
→ scarrony: 拜託出書通知一下，想看有多騙 哈哈28F 03/05 20:47
→ NovaShin: 我沒有要刪文呀，這篇投資客囂張的嘴臉這麼有話題29F 03/05 20:48
推 dan520: 預售要看地點，然後挑建商，基本上也是有優點的30F 03/05 20:48
→ scarrony: 如果我噓你也能讓你出書賺錢，我也是做功德啦
回我的文又刪掉啦 整天刪文做假人設 不累嗎
代銷仔又崩潰刪文 被戳破人設很氣喔 哈哈31F 03/05 20:48
推 asapfrdddd: 不得不同意諾娃的發言
有條有理 沒毛病
不是不能買預售 如果你買的是國泰國美潤泰之類的怕啥呢34F 03/05 21:18
噓 scarrony: https://i.imgur.com/Cinr9Pi.jpg
馬上又刪，是多怕被人發現 哈哈
最愛戳爆你這種假面人 再刪文呀 爽
整個晚上都在刪文 很氣喔 玻璃心代銷
每次都說要檢舉我，等你好久了，不要再吹了好嗎
呵呵 代銷仔 繼續吹 慢慢查，查到叫我
https://i.imgur.com/YoXu7xh.jpg38F 03/05 21:43
[圖]
 
[圖]
→ scarrony: 代銷仔崩潰狂刪文 哈哈
放心，我都報完稅了，你慢慢查45F 03/05 23:47
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/06/2023 02:27:29
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