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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 暗上加暗的暗廳...
時間 Sat Mar  4 13:27:44 2023

台灣從民國88年實施容積率之後

https://i.imgur.com/NV0RGtB.jpg
[圖]
容積就變成了建商的成本
對於一般建設公司來說
將本求利天經地義
容積用好用滿是最基本的

更何況是每季都要公佈財報的
上市上櫃公司
每個容積 動線 車位 坪數
一定跟你斤斤計較
更不用講現在跟貪食蛇一樣的梯廳玄關
被美化成落塵區真的是有夠經典
梯廳免計容積15% 了解一下

之前跟過某上櫃建商
開會三個小時就只為了多塞一個車位
為什麼要摳成這樣？
因為材料上漲 人力上漲 土地上漲
地主合建比例幾乎五成起跳
賺到最後還是地主跟代銷投資客賺去
光換合約書換約還可以換六七次
建商利潤真的不如以往

回到本文
為什麼大公司都要規劃暗廳？
很簡單
狹長形的開窗面可以多塞幾間
傳統的大開創面面寬太寬
單層戶數沒辦法切多
坪數沒辦法切小
總價高就不好賣
不好賣業績差財報難看股價下跌
股價下跌是比歷年營收下降更恐怖的事

所以才會有很多建商
把公設弄得很漂亮
房子做窄面寬暗廳
然後低自備優惠付款
只為了把房子賣掉三年後收貸款
顧的就是每季的營收

那樣要怎麼買到格局好的房子呢

加錢就有

台灣的市場機制跟其他國家都一樣
你要好的 加錢就有
A7也有富宇的案子，格局都不錯
一分錢一分貨
花多少錢就會買到多少東西
好產品在重劃區從來不缺
缺的是有沒有勇氣跟口袋加碼


說真的這幾年
可以不畏懼朋友親人說風涼話
不畏懼網路劣質網紅帶風向
然後還能閃過騙流量的沒經驗房仲
跟不學無術的學者瞎扯淡

鼓起勇氣買房的朋友
恭喜你做了最正確的決定

繼續等的
放心 台灣的容積率
絕對會再生出你想都沒想過的格局

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.103.93 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-03-04 13:27:44
※ 文章代碼(AID): #1a0jRI3e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677907666.A.0E8.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 暗上加暗的暗廳...
03-04 12:11 ultradev
Re: [閒聊] 暗上加暗的暗廳...
03-04 13:27 NovaShin
→ wang56: 年輕人躺平直接租豪宅，老了等政府養，反正未來老人多，政府一定要補償老年弱勢族群住豪宅不然會沒選票1F 03/04 13:33
推 qqphor: 一直以來都是這樣的3F 03/04 13:34
推 gerychen: 容積率時代跟建蔽率時代只是計算的單位不同，拿來湊在一起講沒有比較厲害4F 03/04 14:05
→ mayko: 躺平去租豪宅??豪宅的租金租的起嗎,搞不好連管理費都出不起6F 03/04 14:13
推 SouthEast62: 容積率導向與建蔽率導向，的確會蓋出不同風格的建
築。在台灣因為
二者屬於不同的時代，很難直接比較，但在日本獨立
產權的住宅是走
建蔽率基準，共同產權的公寓是容積率基準，所以縱
使同一個時代也
有兩種不一樣出發點的新屋，就值得觀察比較了。7F 03/04 14:24
→ NovaShin: S大正確，容積會直接影響產品設計規劃14F 03/04 15:24
推 ice1015: 以前比較常有一棟四戶的小基地，然後能分很多棟蓋，現在就直接給你一棟超大棟的，然後每戶全塞在裡面。
一棟就4個邊間，變超大棟還是只能有4個邊間。
這是建蔽率與容積率導向的關係嗎？還是也有防震考量15F 03/04 15:41
推 ultradev: 現在一些建商愛蓋宿舍型大樓，應該是利益導向吧19F 03/04 15:49
推 SouthEast62: 要徹底利用容積率，還要提升每坪容積的賣價（邊際
效益），你要想
辦法把樓蓋高，因為高樓層賣價好，且減少開挖率、
建蔽率還可能有
額外的容積獎勵。但蓋高樓需要多花空間在結構與運
輸系統（管道、
樓梯、電梯…），所以要盡可能把散落的戶別集中在
少數棟樓，才能
共用電梯與樓梯這種法規規定非做不可的東西，所以
建築物就逐漸變
成現在這模樣了…….20F 03/04 15:50
推 ice1015: 是，我又忘記雙梯這回事了QQ
勞煩S大複習31F 03/04 16:28
推 SouthEast62: 那種一幢單層四戶的建築構造，通常只會出現在低開
發強度的區域（
例如非都丙建），反正容積率原本就低，不需利用把
樓蓋高就能用光
容積。有些市區邊緣的透天宅社區，常常會附帶幾棟
四拼華夏，也是
這種把容積用完的目的居多。33F 03/04 16:36
推 misshand: 推N大，又長知識了40F 03/04 17:21
→ CHENXOX: 嘟聽大院：泥看窩幹嘛41F 03/04 20:24
→ bnn: 這邊是在說之後的容積率會蓋出更恐怖的東西吧42F 03/04 21:10
→ NovaShin: 寫太深看得懂的人不多，這邊還是適合區域大戰43F 03/05 10:45
推 usan: 茂伯的經典手槍格局，茂伯建案都是複製貼上44F 03/05 12:20
推 monken22: 長知識了45F 03/05 13:00

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