作者 Sunblacktea (陽光紅茶)標題 [問題] 房產抵押問題時間 Sun Aug 27 18:38:39 2023
潛水很久第一次發文 ，
實在很困擾不知該怎辦所以想問問版友的意見參考
家人約72歲，打算申請房產抵押（房子是他的）
目前預估可借1050萬、申貸23年、每個月領38000
（往後每個月扣掉利息、能領的錢越來越少這樣）
個人身為法律上唯一繼承人也需要簽同意書
但經過試算，以借15-20年來算的話預估屆時可能要還約
650-800多萬
評估過後自己到可能無法償還這麼多錢
（即使房屋進入法拍程序也一樣，尤其無法確定到時的房價）
現在卡在
1、是要先咬牙抗家人所需的各種費用（他生病，目前雖有申請長照但額度不夠用，仍有
需要自費的部分，往後所需的費用可能更多）
（個人賺得不多，老實說可能也無法抗很久，到最後還是得借錢）
2、還是就乾脆同意從現在就開始向銀行借錢，屆時再考慮如何清償的問題呢
（主要是對於未來眾多的不確定因素無法掌握感到煩躁）
以上，再麻煩版友們了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.252 (臺灣)
※ 作者: Sunblacktea 2023-08-27 18:38:39
※ 文章代碼(AID): #1awoUn-c (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1693132721.A.FA6.html
→ jeff0811: 三萬八你付，然後房子過給你看他要不要1F 101.9.114.37 台灣 08/27 18:47
→ edith01: 看看有沒有以房養老方案。po房版問，若賣房之類的記得不要被別人拖著走，多問多查資料，若要看護則問社工看能不能請外籍看護
我是說價錢多問多查3F 111.82.47.37 台灣 08/27 18:59
→ Sunblacktea: 給樓上 我說的就是以房養老方案哦8F 220.129.24.27 台灣 08/27 19:01
推 yayayogo: 這就以房養老，你扛不了家人長照費用，就以這個方式活用資產，也不會窮的剩一間房子9F 49.217.109.221 台灣 08/27 19:01
推 milk7054: 先咬牙扛吧，複利就算1.5%滾20年很可怕12F 111.249.51.192 台灣 08/27 19:30
推 pinkbest: 為什麼前半段文字亮亮的 看得不舒服14F 101.10.108.44 台灣 08/27 19:34
→ chigo520: 房子是他的要馬你吞要馬到時候房子就賣掉還貸款15F 125.228.244.66 台灣 08/27 19:35
※ 編輯: Sunblacktea (49.216.163.252 臺灣), 08/27/2023 19:37:48
→ chigo520: 個人覺得反正本來就是他資產 等到時候看殘值再來考慮要不要繼承17F 125.228.244.66 台灣 08/27 19:37
→ Sunblacktea: 利息以2.6%計算 本金+利息差不
多就是該還原文提及的數字
意思是先簽 到時再看情況選擇拋棄繼承／限定繼承這樣嗎
老實說個人偏向希望保留房子（以自己的能力到時不一定能買房）求穩定試想過很多可能性 如果還是只有這幾條路可以選的話個人會再謹慎考慮19F 49.216.163.252 台灣 08/27 19:39
噓 eva19452002: 請洽生活法律板或花點小錢找律師ok?這種事關一輩子的巨額金錢不去找專業律師而上來聽信不認識的網友我只能說你有勇氣，take care27F 118.232.64.229 台灣 08/27 19:45
→ Sunblacktea: 給樓上 律師是有的 但是簽當天才能詢問意見 基本上我信不過家人所以會先自己去試想各種可能性 第一次遇到這種攸關人生的重大事情著實難以決定+不安到才會先上來詢問版友
個人會依據版友想法與專業律師的意見去做決定的31F 220.129.24.27 台灣 08/27 19:53
→ eva19452002: 加油，希望能渡過難關38F 118.232.64.229 台灣 08/27 19:59
→ medama: 2啊
可以去房版問看看39F 1.200.177.217 台灣 08/27 20:21
推 marklin709: 有考慮過直接賣房嗎？錢再分年贈與子女41F 49.216.19.176 台灣 08/27 20:36
→ medama: 直接賣房笑死 連住的地方都沒了43F 1.200.177.217 台灣 08/27 20:42
→ Sunblacktea: 好的謝謝 賣房不行啦...賣掉連住的地方都沒了+1
且家人行動不便所以這個選項沒有考慮44F 220.129.24.27 台灣 08/27 20:53
推 kamayer: 妳這是以房養老吧？ 如果是直接以你為債務人長輩出房產做抵押權設定，先借個三四百萬呢？
優點是一次能有大筆資金，缺點大概是每個月要還房貸，如果長輩提早離開那還可以一次將剩餘的錢還給銀行，本金減少利息也會減少48F 101.9.49.189 台灣 08/27 21:00
推 chigo520: 你去諮詢看看吧先以房養老 等到長輩過世後 再重新貸款這樣對你的壓力應該是最小的55F 101.10.111.42 台灣 08/27 21:07
推 ppp2026034: 直接賣掉 用租的加長照錢 應付10年綽綽有餘吧 房子他的想怎麼用不是很合理嗎？58F 49.217.2.199 台灣 08/27 21:46
推 Yi12Bird: 長輩離開後可以跟銀行轉貸成一般房屋貸款 分20年攤還的這種 600-800萬不至於貸不下來61F 1.200.131.71 台灣 08/27 22:14
→ Antihsieh: 有房板64F 118.231.153.17 台灣 08/27 22:34
→ Sunblacktea: 因為難以預估未來大概會花多少錢 所以沒考慮到可以先借現金的部分 這點也會列入方案與律師討論的 謝謝!
也謝謝以上提供意見的版友65F 220.129.24.27 台灣 08/27 23:00
推 Popcornsalty: 賣掉 換一間700萬 剩300萬加你賺的 應該夠用了
房產抵押 應該都低估了69F 59.124.23.93 台灣 08/28 00:34
→ sareed: 以後利息很大可以掛帳 但借下去房子應該就掰掰了72F 36.226.109.170 台灣 08/28 11:31
噓 andy8715: 妳唯一確定的事情只有妳還不起貸款74F 27.53.238.14 台灣 08/28 12:13
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