回看板
Disp BBS
看板 Tech_Job
作者 PPTplayer (PPTplayer)
標題 [討論] 台積電聯發科沒有做房地產開發？
時間 Tue Mar  7 10:04:39 2023

看到最近的科技風暴有感而發

覺得其實科技業經營的風險非常大

做房地產開發的反而沒有什麼被搞到

全世界都一樣

到這裡不禁想到，為什麼台灣科技業的領頭羊

台積電聯發科沒有成立房地產開發子公司

其適合的原因有兩個

1. 這類公司現金流非常高，每年營收上千億都有

銀行貸款意願，相較一般公司高出許多

但是會有庫存壓力及景氣風險

如果原因成立房產開發，用土地、房屋留住資產

減低風險是非常划算的投資

2. 這類公司的存在

可以讓周邊方圓幾十公里的土地增值

畢竟是人才、錢財所在

這10年公司周邊的地價房價非常明顯暴增幾時幾百倍都有可能

如果聯發科台積電自己做房產，肯定賺

—
這類公司沒有成立房產開發、建設公司當子公司

是不是非常可惜？ 畢竟現金流貸款能力都這麼強勢

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.72.20 (臺灣)
※ 作者: PPTplayer 2023-03-07 10:04:39
※ 文章代碼(AID): #1a1fkv9s (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1678154681.A.276.html
→ samm3320: 他本業毛利那麼高為啥要做毛利低的事情
你那塊地蓋完賣了就沒了，廠可是能一直印鈔票的1F 03/07 10:10
推 misomochi: 有啊 他們都交給員工去做3F 03/07 10:31
推 gn01216674: 當個有用的人 對社會有貢獻的人 不要當炒房廢咖 專幹讓別人痛苦的事情4F 03/07 10:33
推 ian41360: 格局不一樣，懂？6F 03/07 10:34
推 conbanwa: 三樓精闢7F 03/07 10:37
推 antiall: 發哥每次一進軍高鐵就景氣反轉8F 03/07 10:40
→ Goldx5: 你覺得穩賺不賠為什麼不貸身家去做，在這裡問廢文呢？9F 03/07 10:41
推 ddss: 日本：謝謝你替我洗白幾十年的房地產泡沫11F 03/07 10:46
推 youzi1114: 給公司炒房要幹嘛？還不如自己炒
你是員工會先去買還是幫公司買12F 03/07 10:49
推 yellone741: 發哥 高鐵 呵呵 又要悲劇了14F 03/07 10:50
推 BaGaJohn5566: 三樓中肯  員工就是最大集團15F 03/07 10:52
→ odahawk: 地產開發其實常難做，通常都是鐵路公司自己做16F 03/07 10:54
推 Jackasdf: 有現金流當然是發股利給股東、發分紅給員工啊 優質企業17F 03/07 10:58
推 alex5566: 地產開發沒有勾結政治別想賺錢....19F 03/07 10:59
張忠謀的關係跟政府不夠好？
蔡明介肯定耶很好，提供這麼多稅金、工作機會
※ 編輯: PPTplayer (112.78.72.20 臺灣), 03/07/2023 11:01:47
推 Somebody99: 事實就是有能力的人賺世界的錢，廢物只能搞官商勾結炒地皮20F 03/07 11:03
→ alex5566: 關係好~你願不願意讓公司塞條阿咖的子弟進去領高薪?選舉到了你要不要捐錢? 政府政策你要不要幫忙辯護?公司擴廠你願不願意讓，政治人物關係企業包工程?22F 03/07 11:03
噓 SkyIsMyLimit: 你可以打電話到公司問 Moss不會上ptt25F 03/07 11:07
推 eddie0729: 土地開發有50%毛利??? 那個錢拿去擴廠不是更好
漲最多的新竹 這10年來房價也不過翻2-3倍 沒你想的26F 03/07 11:08
推 Brioni: 國外這行沒有穩賺不賠，只是在台灣政府跟央行的政策支撐讓你這麼覺得28F 03/07 11:10
→ eddie0729: 這麼好 真的要靠土地賺錢比想像中難30F 03/07 11:11
→ sc1: 房產開發要讓利給立委官員31F 03/07 11:16
推 leon1757tw: 發哥房市投資眼光很差32F 03/07 11:24
噓 Infinair: 十年漲2 3倍？ 明明就這3年就漲2 3倍了，上面還故意拉長時間講啊33F 03/07 11:43
→ samm3320: 那前面七年勒，GG做房地產要吃土嗎
GG這種程度企業是每年都被期待盈利要增長的35F 03/07 11:45
推 AgentSkye56: 說真的你又知道沒有?37F 03/07 11:55
推 iamala: 其實應該有38F 03/07 12:01
→ lain2002 …
推 lain2002: 光復路上好幾棟都被台GG團購包下銷售中心都懶得蓋39F 03/07 12:02
推 oddoneislove: 麥當勞是有這樣玩，他有他的商業模式40F 03/07 12:04
推 ice80712: 聯發科不是有在高鐵買地41F 03/07 12:12
噓 idmaker: 就不是他本行他去搞幹嘛 你怎不反問晶片好賺為何建商不自己造晶片42F 03/07 12:26
推 Zeromatthew: 格局不同，不像房版爛咖對社會沒貢獻44F 03/07 12:27
推 Csir: 革命打地主45F 03/07 12:31
→ samm3320: 麥當勞本業是房地產啊，做吃的只是養地不要閒置46F 03/07 12:38
推 jasontmk: 顏清標ㄧ家最猛啊47F 03/07 12:38
→ samm3320: 讓地在那邊等的時候還能有現金流48F 03/07 12:39
→ jasontmk: 搞到破產 不還錢 土地還便宜給兒子
捷運站還能經過顏家土地哩 爽吧
少子化的時代 逆勢增產報國 破產當阿祖49F 03/07 12:39
噓 payneblue: 是不是什麼東西扯上台積電聯發科 就可以發科技版52F 03/07 12:46
推 seemoon2000: 一個建案也就賺幾億 賣晶片和設計是幾百甚至幾千億你是不是覺得CEO很笨 你比他們聰明
毛利低的產業才需要閒置資金買地放著拼未來增值53F 03/07 12:53
→ iterator: 發科又投資了高鐵旁邊的地了,上次做這件事,後來就..56F 03/07 13:19
→ gn01705529: 有啊 他們的員工房地產投資佔比很高57F 03/07 13:29
→ paxetin: 呱58F 03/07 14:41
推 bbsosadd: MTK繼續幹老本行就好，那麼賺錢，搞這個短視近利的炒房的人，只有4個字，超級可悲59F 03/07 14:42
推 e12518166339: 竹北發哥不是買了一塊地又賣掉再認錯買回，要拿來做辦公室，之後搞不好可以當二房東租給高通XD61F 03/07 14:44
推 houjay: 員工不是很努力在炒嗎63F 03/07 14:56
推 Kobe5210: 3樓正解
麻煩不要當廢物好嗎
唸那麼多書都丟水溝了？
不搞實業搞房地產，大概是對岸派來卧底淘空台灣的沒有實體經濟支撐，只想著泡沫經濟。
經濟學死當了吧64F 03/07 14:57
推 lovebridget: 炒房對大資產的佔比例太小了 一棟幾億幾十億
對營收千億的占百分之一而已70F 03/07 15:20
推 DOMENKING: 建議可以補一下知識 雖然這二六的影片 但基本上華人世界邏輯都差不多
https://youtu.be/ZSerxU_Lg0w
炒房不是這些大企業該做的，但是透過配置房地產來降低波動是一直有在做的72F 03/07 15:35
推 ko363630: 3樓超中肯的，員工就是最大的房地產商77F 03/07 15:43
→ tenseven: 最近房子不好賣嗎？一直來這討論，有需要嗎？78F 03/07 16:56
推 slimak: 發哥有買地阿79F 03/07 17:11
噓 kevin963: 廢文80F 03/07 17:14
→ justin200428: 華邦賺爛 嘻嘻
華邦高鐵2-30年前買一堆
聯發科慢了
緯創AI也算早
昌益科技園區也準備炒一波
說沒關係 別笑死人81F 03/07 17:16
→ jerrylin: 科技業要賺的是用一塊錢賺十塊一百塊
誰跟你小鼻子小眼睛炒房
炒房最大的問題是周轉率低  建商養地一養十年87F 03/07 17:18
→ justin200428: 很多天龍工程師南下 台北市有房子 竹北也有 賺1-20桶金回台北 超爽90F 03/07 17:19
→ jerrylin: 科技業還能找政府搞聯貸開比建商更高的槓桿好嗎
一個國家產業淪落到只剩炒房這國家的經濟就沒救了只能選擇投資報酬率最低的方式92F 03/07 17:20
推 momoflower: 好好的人不做幹嘛要當渣渣95F 03/07 18:11
推 lt921205: 企業形象會變差96F 03/07 18:34
推 louis1704: 推土地開發毛利率沒台積現在50%高97F 03/07 18:46
噓 northsoft: 李奧納多這麼帥，怎麼沒出道當歌星98F 03/07 18:46
推 laure: 拿台積電去年淨利率47%來算等於100塊一年回來147塊，第二年全數再投入回147*1.47=216萬，第三年216*1.47=317萬，人家可是穩定的四五成淨利，傻子才丟房產，以為天天過年有這幾年暴漲行情？99F 03/07 18:48
→ samm3320: 主要經濟增長靠炒房就隔壁中國，現在已經嚐到苦果了103F 03/07 19:03
推 lylu: 科技公司有啊 藍天群光就是104F 03/07 19:31
推 yeekwwre: 三樓戳中我笑點XDD105F 03/07 19:59
推 DoraPtt: 裕隆賣車賣到炒房 難怪車子是阿斗106F 03/07 20:23
推 kmaster: 三樓真的哭107F 03/07 21:11
推 obear7852: 當初某高層去竹南獵地，回報新竹遲早蓋到沒地，該提早佈局，若情況有變，賣地賺錢也不虧。張聽得原本好好的，聽到最後一句不願聽了，是某高層承諾沒用到地就平轉，才有今天佈局。108F 03/07 21:58
推 McDonaldboy: 炒房沒有產值的事 交給沒用的人做就好112F 03/07 22:07
推 w9103: 你是不是在臭其他公司都不專注本業113F 03/07 22:16
推 container: 你是不是在臭其他公司都不專注本業114F 03/07 22:24
推 shanaandlai: 其實是在臭台灣到處廢物炒房？115F 03/08 00:47
推 hifuyo: 自私沒能力的想賺大錢就是炒地、炒房、或做些勞力密集的產業，簡單來說就是搞吸人血的缺德事業。有能力的人搞這些一來浪費時間，二來損陰德，兩者格局高下立見，不過有些人為了錢連活人器官都可以買賣了，你能期望他有什麼道德觀？116F 03/08 01:06
噓 yoyo2008yoyo: 全世界炒房沒被弄到？121F 03/08 01:38
推 ccdilnc: 沒有那些做實業的公司，哪來你炒地皮的機會122F 03/08 07:27
推 luludream: 因為炒房實際對整體經濟貢獻是0 對科技業沒好處123F 03/08 08:25
推 loking: 一堆公司成立就是炒股用124F 03/08 08:54
推 GSWGOGO: 實業家看不起房蟲125F 03/08 09:55
推 sunjd1: 這兩家公司讓新竹放假長了多少？126F 03/08 15:03

--
作者 PPTplayer 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄