作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 南科產業效應發威 這兩區中古屋5年漲近8
時間 Thu Feb 27 20:46:08 2025


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南科產業效應發威 這兩區中古屋5年漲近8成

2025.02.26  09:07  工商時報  顏瑞田

受惠台南科學園區的快速發展,南科周遭房市熱度也不斷攀升,新市、安定和善化等南科
周遭三大行政區的中古屋平均房價,從2020年到2024年,短短5年漲逾67%,其中,新市
區從每坪16.7萬元上漲到30萬元,漲幅高達79.6%,安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後,
而善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三。


中信房屋研展室副理莊思敏26日指出,南科的強勢坐鎮,吸引了眾多企業和就業人口的進
駐,帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升,成為區域房市發展的堅實支撐力道。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示,南科周遭三大行政區中,新市區房價漲幅居冠
,主要是新市區腹地較大,可提供開發建設的大面積基地較多,區域的建築物屋齡較新,
市容規畫也更完善,再加上區域生活機能完備,與南科的距離相當近,所以很多工程師、
就業族都會首選在新市區居住。


高豪聰指出,從區域發展的角度來看,新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫
院、新市幼稚園等利多題材的發酵,也給新市區的房市增添了許多想像空間。

他說,對自住客而言,現在正是進場看房的好時機,一方面,在科技題材和建設題材雙重
加持下,新市區的房市交易量能,在長期仍具備穩健成長的潛力,另一方面,近期市場趨
於冷靜,部分有資金需求的屋主,在議價空間上面,也展現了更大彈性。


至於,在產品選擇方面,他建議購屋民眾可以多留意中古屋,目前新市區新建案的單價普
遍在3到4字頭,個別建案甚至上看5字頭,而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下,總
價800萬到900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房(含車位)的中古華廈,CP
值相當不錯。


莊思敏表示,南科周遭的房價短線急漲,加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁,研判
短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過,從長線來看,由於台積電、緯創、聯詠科技等
知名企業齊聚南科,為當地創造了大量就業機會,並持續吸引就業人口湧入,帶動居住需
求增加,房價自然有撐。


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※ 作者: JQK2 2025-02-27 20:46:08
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kingtama: 不用太多公共設施 反正都在加班1F 02/27 21:42
njunju: 安定看起來還是很不吸引人想住
新市哪裡腹地較大 還不都特定農業區
新市最爛的就路幅太小也沒人行道 一堆刁民拿三角錐站公共區域當自家停車格 移位還會貼請勿移動三腳錐 有監視器 看了笑死
連三角錐都不知道哪裡淦別人工程的 然後每天一堆堆高機違反規定 無車牌無圍籬也未申請路權 違規開馬路 警察像是瞎子一樣
環東路、大順六路、中正路每天堆高機固定時間開還抓不到2F 02/27 22:59

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