作者 Endure (Endure to the end)標題 Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今時間 Fri Jan 5 21:41:22 2024
: 在台南喔!
: 以目前的現狀，台南還真的不太需要社會住宅。
: 在安南區的套房，平均落在5000~7000。(柯P昨天影片那個小朋友，就租永康5000元)
: 南科週遭會多一些，4500~7000。4500大約要在安定一帶，和新巿比較舊的房子。
: 尤其新巿和安定，房東還真的不會給你亂漲房租。
: 所以你台南的社會住宅推出來，你要租多少!
: 安南區的國宅租一戶，大約也就一萬上下，要看坪數。
: 南區的國宅也差不多!
: 如果以這個租金來看，在台南的社宅真得有巿場嗎?
: 雖然我們嘴上虧台南巿社宅建了0戶，但是台南缺的還真的不是社宅!
: 而是小戶型的國宅這種。
: 安南區的房價己經在30萬/坪上下了，以台南的薪資，基本上你一般年輕人要在台南買房
: 子定居，基本上沒有長輩幫忙是不可能的。
: 官田的透天庴大約一千萬上下，這裡又不太可能蓋大樓公寓。
: 而南科週遭的透天庴大約1500~2000萬，公寓800~1000萬左右。
: 我們扣掉類台積電的從業人員，一般的年輕人薪資大約4萬上下，你要買房子真的很難。
: 而且薪水還不停的被通膨吃掉，這就很麻煩。因為政府加薪不會加到你，你的薪水會漲
: 也漲不到去追頭期款，二手巿場可能還有點機會!
: 但是喔!
: 光40年的國宅，三十坪左右就上看400萬，請問年輕人要怎麼入手?
: 所以台南巿的社宅政策，或者是國家的社宅政策真的符合要在台南定居的需求嗎?
我倒是持有點相反的想法，黃偉哲上任後，不僅改掉賴留下的增加房屋稅，
還大量的搞大樓建設，沿著中華南路往中華西路一路北上看，蓋了一堆大樓，
而且賣的還不便宜，正因為這些房地產不便宜，台南的物價跟著漲了好幾波，
我住在南區，最有感的是原本免費又好停的露天公園停車場，不僅遊客常常停進來佔位子，
最近都還收起費來，舊市區的人不僅沒有因為南科進駐拿到好處，缺點反倒是吃好吃滿，
邱莉莉、林志展等人還拿到對價關係的房子，相對剝奪感很重，
你說新市和安定的房東不會給你亂漲房租，但他們通常也不會讓你設籍，申報稅務扣抵
那我不如期待能長租的國宅等級社會住宅，能設籍，能領補助抵扣房租，
一來一往，搞不好租金是差不多的，
長期支付租金拿不到房子，至少社宅還是國有，50年後折舊算完房子產權至少還是國家的，
以後多出來的租金，總比較不會落入房東私人的口袋，還有希望能把這些錢再蓋新的社宅
或是把這些錢轉往延續租金補貼，怎樣都是比繳給房東好。
還有另一個好處，社宅的存在，年限到了或重大損壞，比較不會出現釘子戶想大撈一筆
要都更也比私人房東或國宅容易很多。我自己在南區有房產，持有剛超過10年
但我還是支持蓋社宅，至少能讓物價好好的壓一壓
老一輩的政治人物，都覺得搞一堆園區，進駐南科台積電這類的公司，
能創造在地就業機會，進而促進消費，我只能說幹他媽的智障，
也不去查清楚台積電的用人原則，究竟是外地人多還是本地人多，
以及他們的工時到底有沒有時間消費，他們賣肝賺的錢搞不好都進了房地產，
早早4～50歲退休搖身一變成房東，吸其它未來越來越少的年輕人血，
高所得稅進國家至少還有機會監督，錢進房東或炒房客，我想不出對社會有什麼好處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.245.98.177 (臺灣)
※ 作者: Endure 2024-01-05 21:41:22
※ 文章代碼(AID): #1bc0S4At (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1704462084.A.2B7.html
→ bobsun: GG帶來的本地就業機會不僅僅只有他們自己的員工好嗎1F 01/05 21:44
推 hsuhsinjen: 台南年輕人想買房，很拼啦。存了老半天，只能買間小公寓，這很不台南2F 01/05 21:55
推 Takadanobaba: 我很討厭免費停車場給那種停很久就不移動的那種人，跟路霸差不多。收費比較好4F 01/05 21:55
推 QkooQ: 收費比較公平，這是市場機制
之後買這段路的就得自己找車位，房價相對就少
再過陣子炭佐開了，惡夢才開始6F 01/05 21:57
推 WANGSH: 果然台南不需要工業區10F 01/05 22:04
推 viginia66: 一大堆北部投資客把錢砸下來，人卻沒有跟著錢下來，知道嗎13F 01/05 23:18
→ njunju: 建議你先看看你符不符合社宅申請資格再講那麼多15F 01/05 23:28
→ Endure: 請看清楚，我都說我自己有房產了，所以我不需要申請社宅，但我還是覺得台南需要蓋社宅，有其必要性
北部投資客下來，結果錢全進房地產炒高房價，而非投入中小型企業的工業升級，這種割韭菜式的資本，不來也罷16F 01/05 23:34
→ jhengME: 死忠的會叫你住不下可以搬離台南^^20F 01/05 23:43
推 qq204: 除非你房子是投資的，不然根本肯定是支持22F 01/06 00:02
→ DICKASDF: 回你最後一段 你為啥認為老一輩的政治人物是那樣
想？ 你真當他們智障 你其實才… 知道為啥他們
愛那樣？你開發土地交通 一堆賺錢機會
地點 怎麼搞 他們都先知道 你覺得會不找親友下手？
你真對藍綠的政治人物的品德看那麼高？
台南最近才掰一個 看看綠電 不明顯？23F 01/06 00:06
→ htcc0091: 現在有新青安貸款，寬限期五年，有些案子還有建商貸，這樣還買不起？30F 01/06 06:32
推 ship1228: 社宅根本不可能自償，再蓋下一個好嗎，只會賠錢而已，然後錢就是從台積等園區公司的稅收，沒有高科技產業台南早就死去了，社宅就是窮人吸園區的血而已32F 01/06 07:14
推 daye2012: 台南這些年的房價漲的實在誇張，翻倍35F 01/06 08:24
→ Endure: 社宅吸園區的血？想太多了吧，你要不要先分清楚地方稅（地價稅、田賦、土地增值稅、房屋稅、契稅、使用牌照稅、印花稅與娛樂稅）和中央稅（關稅、綜合所得稅、營利事業所得稅、遺產稅、贈與稅、貨物稅、證券交易稅、期貨交易稅、營業稅、菸酒稅、特種貨物及勞務稅）的差別？在許多角度來看（搶水、搶電、廢水、廢熱、高度自動化又不特別招收當地人，也沒地方回饋金），維持一樣的人口的話，園區根本帶來的好處低於帶來的壞處（房價及物價上漲）37F 01/06 09:58
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