看板 Stock作者 cjol (勤樸)標題 [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!時間 Sat Aug 16 08:14:43 2025
看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!時間 Fri Aug 15 20:07:14 2025
建商不降不賣，單周「零成交」成常態？！房市慘狀可比疫情期
2025.08.14 10:28 工商時報 蔡惠芳
住展雜誌今（14）日公布最新調查顯示，房市買氣持續下滑，建商心態普遍不降不賣，除
非大型指標案或還處於最新公開蜜月期的新案之外，一般來說案場單周「零成交」似乎已
成常態？！房市慘狀，可比疫情期。
今天最新公布的7月
「住展風向球」，燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的
第5顆黃藍燈，是新冠疫情後的最窘狀態。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風
帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都登場，利空接力讓建商保守以對。
7月的預售案推案量，已比前月下修達百億元，落至600多億元。
指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大
的為總銷50多億元案
新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶。
至於需求面，指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數
是0.7組，堪比疫情階段的慘況。
調查顯示，只有地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期，會有單周數十組、
成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與
零成交已屬常態。
調查指出，多數案場的銷售時間，拉長以年計算，都不意外。
開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容
易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而
創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿
然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。
陳炳辰分析，7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲
不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了
心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高。
https://www.ctee.com.tw/news/20250814700731-430601
心得
房市慘況可比疫情時期，
但房價不是喔～不是這樣子的～
現在房價大概是疫情時的兩到三倍，
建商硬撐不降也沒在怕的，
早就賺飽10年份了～
營建股前景看空?!
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※ 作者: cjol 2025-08-16 08:14:43
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[新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!
08-16 08:14 cjol
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噓 learnbao: 那就去死 高雄一堆原本賣3x現在5x還是不降1F 08/16 08:16
推 sova0809: 沒成交沒關係 建商貸款的錢跟利息記得定時繳就好2F 08/16 08:16
噓 sonyvaio: 建商很會演 去看預售都跟你說快賣完了7F 08/16 08:18
推 envy116: 新案公設很燒錢的 看能撐多久8F 08/16 08:19
推 DDDDRR: 大建商沒問題 在地老建商也沒問題 怕的是近10年開始做的建商9F 08/16 08:19
推 DustinFu: 一堆建商很有錢的,看看營建股票之前漲成啥鬼樣11F 08/16 08:19
推 bamama56: 建商前幾年都賺飽了 這幾年混吃等死真的沒差12F 08/16 08:19
推 stillboy: 不要給建商展延建案時間，看能撐多久，房價不降13F 08/16 08:19
→ stillboy: 等半導體被掏空以後，就是失落30年15F 08/16 08:20
→ bamama56: 但只限於口袋深的 不夠深的就是爛尾跑路大家一起死16F 08/16 08:20
推 devidevi: 沒成交沒錯，但要買的都會跟你說要買要快是最後一棟17F 08/16 08:20
→ DDDDRR: 好幾個市府都主動幫建商展延兩年XDD20F 08/16 08:21
推 pwseki206: 全世界最危險的地方房價最貴，台灣真是太厲害了22F 08/16 08:24
推 vltw5v: 好的你就慢慢放24F 08/16 08:26
推 realmd: 屯的成本比降價還低 要我也是屯好屯滿26F 08/16 08:28
推 speady: 大建商沒差，這3年成立的建商就可能撐不住30F 08/16 08:29
推 x58420: 前兩年賺到流湯 放著慢慢賣31F 08/16 08:31
推 Solyo: 台灣房漲價是因為炒台積宅，現在台積快要走了，為什麼買房，快點退訂，中古屋將就住吧32F 08/16 08:32
推 aimgel: 我家社區七月實價破新高 好爽34F 08/16 08:34
→ godman362: 沒差啦，反正少子化大成功，未來用燒的35F 08/16 08:35
→ aimgel: 從買進到現在噴70%36F 08/16 08:36
噓 YesNoter: 台積走又不是整個搬走…在公啥37F 08/16 08:36
推 chrischiu: 現在建商都改用事後補貼的，讓實價登錄看起來沒降38F 08/16 08:37
→ realmd: 降價對之前先買的不能交帶 讓市場知道你的房子會降40F 08/16 08:43
→ realmd: 下一案也沒人敢衝了 不管怎樣都要撐住42F 08/16 08:43
推 pansquarl: 不是有一派說法是房子是投資商品，自住不是最主要所以不怕沒接盤俠，反正政府也會幫忙政策促販47F 08/16 08:46
推 rockcoco: 建商就繼續蓋啊 就是沒人要買49F 08/16 08:49
推 shin0924: 沒賣沒差 又沒其他太大亞歷50F 08/16 08:50
推 glenn608: 沒有砍半 金龍千萬別手軟 繼續打房51F 08/16 08:51
→ CGDGAD: 自住的該買的早就都買了54F 08/16 08:54
推 j65p4m3: 南部都漲2-3倍，恐怖56F 08/16 08:55
推 mecca: 持有成本太低 有的是時間跟你耗Zzzzzzz57F 08/16 08:57
推 TIPPK: 打五折都能賺58F 08/16 08:58
→ TIPPK: 金龍是怕爆炸，也不是想打房。中央是不怕爆炸，想要炒房。60F 08/16 09:00
推 tarcowang: 建商撐不住了，趕快發新聞稿騙買屋者62F 08/16 09:00
→ opnash: 沒關係啊過10年20年新屋變古屋加上別人建新烏大家買新屋去了 這樣真的可以留個50年的古屋給子孫了64F 08/16 09:02
推 ccekw807: 建商有資本等也只有短短幾年，央行想要看的就是第一波新青安寬限期迎來海嘯66F 08/16 09:04
→ ccekw807: 建商擁房不賣，只要政府願意課徵小小的稅腿就軟了69F 08/16 09:06
推 hsj8909: 藍白快推屯房稅課死建商71F 08/16 09:08
→ Ilou: 一堆人套住死命撐 笑死 我朋友就一個73F 08/16 09:11
→ aa874125: 大建商沒在怕 但小建商跟營造商就不一定了74F 08/16 09:12
→ offstage: 利率那麼低，房子放著也不會跌價，因為法幣價值只會越來越低75F 08/16 09:12
推 aoka: 打到小蟲只有一點用，政府最愛建商了78F 08/16 09:12
推 koyo017: 撐到最後 政府會出手救援的80F 08/16 09:13
→ LMgogo: 是新青安看空吧 等不起 現建商七折賣 eps也是爆高81F 08/16 09:14
推 hypolen: 蛋黃房價不下去 量縮而已 蛋白慘慘而已82F 08/16 09:14
→ LMgogo: 不會真有人認為土地人事成本2022後爆增吧？都是話術85F 08/16 09:15
推 westmoney: 推20樓，有政府保護維穩房價，怎麼跌？別傻了90F 08/16 09:18
噓 eric02: 不賣就不算賠 房子股票都一樣 科科91F 08/16 09:18
→ b0364864: 代銷燒老本 比建商還緊張啊93F 08/16 09:19
推 pppopp: 暖市預售別說沒降 一樣賣未來價
然後公告幫建商展延兩年工期96F 08/16 09:23
推 forestsea722: 正常啊！！
沒有違約潮出現，建商都不會怕
建商跟政客掛鉤，完全不會煩惱
而且央行也完全沒有打房的跡象
目前都只有抑制上漲而已
可知完全沒有打壓房地產98F 08/16 09:24
推 mp5good: 空屋稅如果課下去會爆刺激463F 08/16 23:02
噓 DALUGI: 存貨持有成本低 當然惜售跟市場耗 日後灌進成本漲回464F 08/16 23:59
推 Xyla: 建商這樣賭就對了,大家都想看血流成河465F 08/17 04:53
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