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作者
標題 [新聞] 股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
時間 Sat Aug 9 21:32:47 2025
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標題 [新聞] 股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
時間 Sat Aug 9 21:32:47 2025
原文標題：股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/25136
股市2.4萬點飆高！營建股卻比去年高點慘跌3成 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，不過產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，整體表現的確有點燜 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/08/08/250808-25136-1-mer3h.jpg)
發布時間：2025/08/08 23:03
記者署名：
※原文無記載者得留空
原文內容：
營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱銷案子可以交
屋入帳。(圖/資料照)
隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，不過
產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三
季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，
整體表現的確有點燜。
產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三
季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，
整體表現的確有點燜。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安上路後房市交易熱絡，2024上半年預
售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售
市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件，到近月一個月剩下約4千件，連帶營建類股指數一
路修正，對比股市已經回到2.4萬點，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前
少11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達3成。
售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售
市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件，到近月一個月剩下約4千件，連帶營建類股指數一
路修正，對比股市已經回到2.4萬點，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前
少11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達3成。
統計指數資料，台股又回到接近2.4萬點的高檔水準，較股災後的低點大幅反彈超過6千點
，投資人今年資產減損普遍都獲得修復，不過營建類股指數表現疲弱，去年房貸管制前最
高衝到714點，股災當時最低446點，到8月8日父親節仍只剩下496點，營建指數仍較去年
管制前減少3成，較股災前減少11%，和大盤指數表現呈現兩樣情。
，投資人今年資產減損普遍都獲得修復，不過營建類股指數表現疲弱，去年房貸管制前最
高衝到714點，股災當時最低446點，到8月8日父親節仍只剩下496點，營建指數仍較去年
管制前減少3成，較股災前減少11%，和大盤指數表現呈現兩樣情。
曾敬德表示，營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱
銷案子可以交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況，
不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。
銷案子可以交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況，
不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。
心得/評論：
東亞島國台灣的股市指數觸及兩萬四,房市卻進入疲軟期,連帶拖累營建類股,
大概只有之前新青安上路時,房市稍微熱絡一點..
房仲PM分析雖然未來幾年還有預售案可以買房,後續營建指數大概還是往下吧....
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→ : 給果凍->更奴化 超棒
七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.72.186 (臺灣)
※ 作者: MeiHS 2025-08-09 21:32:47
※ 文章代碼(AID): #1ebquIi- (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1754746386.A.B3E.html
※ 編輯: MeiHS (1.169.72.186 臺灣), 08/09/2025 21:34:30
![[圖]]()
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→ : 99我們的人1F 08/09 21:37
推 : 早賺翻了吧，不過股票是買未來的2F 08/09 21:40
噓 : 小漲300% 大跌30%是在哭什麼3F 08/09 21:46
推 : 都爽那麼久了，有什麼好哭的4F 08/09 21:47
→ : 一堆股票比3-5年前還低有人理嗎 營建股比前兩年高那麼多哭屁5F 08/09 21:47
推 : 營建是景氣循環產業，房市低迷不會永遠低迷，現在買方只是觀望怕自己買貴，當房市價格打底後，比較可能回歸到健康狀態就是不漲不跌有一定銷量，現在要買就是買預售銷售狀況較高的大型標的，我首推是興富發7F 08/09 21:48
推 : 古早建商：一直蓋一直爽
現在建商：一時賠一時叫
投資人：你不要賠一點點就受不了好不好11F 08/09 21:50
現在建商：一時賠一時叫
投資人：你不要賠一點點就受不了好不好11F 08/09 21:50
→ : 洋基工程股東：無感 賺爆
營建漲跟著漲 台積漲跟著漲 爽14F 08/09 21:50
營建漲跟著漲 台積漲跟著漲 爽14F 08/09 21:50
推 : 三年前為了領8%的息 現在被套慘了 想換股操作了16F 08/09 21:56
推 : ,現在根本不低迷，房地產害死台灣17F 08/09 21:58
→ : 營建股明明去年一波 蠻多翻倍的18F 08/09 21:59
→ : 炒作害台19F 08/09 21:59
推 : 其實這半年蠻多地方的房價根本沒有跌，連繼續漲的都有20F 08/09 22:02
噓 : 轉那麼多是哭你媽呢
賺22F 08/09 22:03
賺22F 08/09 22:03
→ : 還有人在玩營建喔24F 08/09 22:04
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4a/UPX9HIb.jpeg)
→ : 不知道下週會有多少人跳樓27F 08/09 22:14
→ kimula01 …
推 : 滯銷龍頭 腰斬再腰斬29F 08/09 22:16
推 : 房蟲版整天躲在首購族後面罵政府 超好笑30F 08/09 22:18
推 : 把房子當作投資商品炒房高房價就是國家少子化生不如死逐步走向亡國的罪魁禍首31F 08/09 22:23
→ : 金龍：爽喇33F 08/09 22:24
噓 : 股板都說房產火車頭 不可能34F 08/09 22:27
推 : 下次炒房熱已經幾乎不可能了1.銀行沒水位2.房子比人多
高點即終點35F 08/09 22:30
高點即終點35F 08/09 22:30
→ : 亡國賊38F 08/09 22:32
推 : 上一波拉高點就說要套10年了阿39F 08/09 22:34
推 : 都賺到百年都花不完了 哭屁40F 08/09 22:36
推 : 手上不只一間房產的有44萬人 車太重了41F 08/09 22:38
推 : 台塑中鋼股東表示42F 08/09 22:38
推 : 變成有貨然後賣得好的才有價43F 08/09 22:54
推 : 是還打算炒多高啊?44F 08/09 22:55
噓 : 去年記者配合炒手主力發出貨新聞
騙一堆散戶去套在最高點45F 08/09 23:06
騙一堆散戶去套在最高點45F 08/09 23:06
推 : 爽阿 建商房仲爽幾年了 到底憑什麼47F 08/09 23:10
推 : 新青安不就把未來幾年的購買力一次榨乾==48F 08/09 23:31
推 : 說個笑話 靠著房市賺錢的時候怎麼沒說49F 08/09 23:33
噓 : 高房價幫凶 能讓他們笑嗎？50F 08/09 23:35
推 : 現在就哭 可能會哭到2029寬限期結束才有救51F 08/09 23:49
推 : 賺十幾年有什麼好哭的……52F 08/09 23:59
推 : 營建有未來？如上面所說的 新青安早就把想買房的人榨的差不多了，會買的早買完，不會買的就是不會買.加上限貸令 投資客也很難進場53F 08/10 00:05
→ : 賺的時候都很安靜56F 08/10 00:28
→ : 50萬人加週邊相關失業你看誰去墊房價 嘻嘻57F 08/10 00:33
→ : 建案還是很多啊 價格也沒去年低58F 08/10 00:41
→ : 99我們的人，買什麼套什麼59F 08/10 00:41
→ : 房蟲跳樓了再叫我60F 08/10 00:46
→ : 已經在緩降說沒有 嘻嘻61F 08/10 00:46
推 : 衝啊刺啊62F 08/10 00:48
推 : 建案肯定有的 總不可能建案開發到一半就停了吧，然後價格可以談的，我們這蛋黃區去年還是前年開始預售 一開始5字頭 現在能談到4字頭以下63F 08/10 00:54
推 : 沒感覺…我臺南新營這邊預售屋代銷小姐還是踩很硬！直接跟我說不可能降，結果我只能默默離開 XD66F 08/10 00:57
→ : 全台剩台北 桃園 台南還在緩漲 其他緩跌68F 08/10 01:01
推 : 我住台北市，真的不少地方暑假還是在緩漲，台灣人對擁有第二間以上房子的執著簡直病態，但這就是現實69F 08/10 01:24
推 : 之前賺爛怎麼不說72F 08/10 01:28
推 : 華固跌好多喔73F 08/10 01:30
→ : 房價短短幾年間就翻倍 誰可憐建商74F 08/10 01:36
→ : 哭窮75F 08/10 01:42
推 : 代銷都踩很硬，因為是他們就靠吃這個賺錢，建商不想搞找代銷後常常會變死魚盤
1200萬的房子建商自己800萬賣都還有賺，但是丟給代銷後建商會要求我要拿到接近1200萬，代銷當然不肯降76F 08/10 01:51
1200萬的房子建商自己800萬賣都還有賺，但是丟給代銷後建商會要求我要拿到接近1200萬，代銷當然不肯降76F 08/10 01:51
→ : 救救媽寶81F 08/10 01:58
推 : 只要台灣那數不完的有錢人 -- 尤其是中老年人 --
對房產的態度一直是「我要越多越好！大台北地區的尤其好！」(我認識好幾位)，台灣的房價就不可能有實質上的跌落82F 08/10 02:02
對房產的態度一直是「我要越多越好！大台北地區的尤其好！」(我認識好幾位)，台灣的房價就不可能有實質上的跌落82F 08/10 02:02
→ : 雖然長期向上,但股市遇黑天會跌,房價就不會跌嗎XD?*黑天鵝86F 08/10 02:42
推 : 進入 21 世紀以後台灣尤其台北市的房價從來沒有真正的崩跌過，最多也只是大漲 70% 甚至 100% 後某些蛋白、蛋殼地區出現小跌 20% 左右的修正，很遺憾事實就是這樣，我也討厭房蟲，但他們就真的是能夠無腦賺錢
東京蛋黃區的房價比不上台北甚至竹科的蛋黃區最關鍵的因素在於日本人對擁有房子沒那種病態的狂熱，而且日本的房子持有成本很高，這在台灣永遠不可能發生88F 08/10 03:10
東京蛋黃區的房價比不上台北甚至竹科的蛋黃區最關鍵的因素在於日本人對擁有房子沒那種病態的狂熱，而且日本的房子持有成本很高，這在台灣永遠不可能發生88F 08/10 03:10
推 : 不動利率不動稅率 一招限貸就能打房 當初靠北三小囤房稅啦 利率太低啦 說穿了就只是轉移刁民的注意力罷了97F 08/10 04:08
噓 : 房價漲哭 房價跌也哭100F 08/10 04:36
推 : 長期看多，短線回檔，哭啥101F 08/10 07:40
→ : 經濟下行的時後就會現出原形啦102F 08/10 07:42
噓 : 關稅+打房 失業率升到的最高 南部建築業都在無薪假了103F 08/10 07:44
噓 : 讚啦 國建再現十五 爽爽撿起來105F 08/10 08:06
→ : 當初15撿被一堆人酸o.0
現在撿會被酸的就沒錯惹鴨 拿出來又會繼續被酸T.T不會漲就酸對吧?106F 08/10 08:11
現在撿會被酸的就沒錯惹鴨 拿出來又會繼續被酸T.T不會漲就酸對吧?106F 08/10 08:11
推 : 以前賺得流油怎麼不說109F 08/10 08:38
推 : 其實日本更狂，上個世紀一個東京可以買下全美國，不過那些老人都快死光了110F 08/10 08:47
→ : 連基隆十幾萬都漲到四五十萬爽死112F 08/10 08:49
推 : 嘻嘻，美國靠美元收割全世界才剛進入下半場，現在還只是開胃菜113F 08/10 10:26
推 : 營建股比較適合長抱吧？115F 08/10 10:48
推 : 漲跌互相叫屁啊，而且明明就有沒什麼跌的營建116F 08/10 11:34
→ : 最近一堆工班沒工作呵呵
反正政府也看不到底層的117F 08/10 12:08
反正政府也看不到底層的117F 08/10 12:08
推 : 買營建股不如直接買房119F 08/10 13:15
→ : 再炒啊...120F 08/10 13:36
推 : 櫻花不錯阿121F 08/10 15:43
推 : 櫻花真的很厲害122F 08/10 19:21
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