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作者 DrowningPool (My broken dreams)
標題 [新聞] 房貸利率飆新高買氣卻冷!央行:景氣有點差
時間 Tue Jul 22 19:26:07 2025



房貸利率飆新高買氣卻冷!央行:景氣有點差
https://reurl.cc/QajkjZ
2025-7-22
陳依旻|Yahoo財經特派記者

央行今(22)日公布,6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元,較上月減少逾58億元;同時,今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成,顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%,創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示,房市放緩與房貸金額下滑,主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。

央行今(22)日公布六月份五大銀行(台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行)新承作房貸金額為663.78億元,較五月少了58.44億元;另外,雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫、月增5.2%,但和去年同期相比仍大減24%,整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。

由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成,數據變化也常被視為「房市風向球」,對於五大銀行6月新增房貸金額下降,央行經研處副處長葉盛指出,房市明確降溫,主要與總體經濟景氣轉弱有關,再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果,才會使整體房貸金額出現回落。

值得注意的是,在整體房貸金額下滑的同時,新青安貸款佔比逆勢走升,6月新青安貸款占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%,創下今年3月以來新高。

葉盛說明,6月整體新承作房貸金額下降,新青安房貸金額同步下降,但降幅較小,才導致占比因而上升,意即房市轉冷,但剛性自住需求仍有一定支撐。


總體來看,從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出,今年上半年房市確實出現降溫現象;不過,在新青安的支撐下,部分自住型買盤仍維持一定力道,對於央行如何調整房市政策,葉盛強調,央行會持續檢討並觀察相關指標變化。



備註:

央行竟然說了景氣偏冷
莫非是先跟各位打預防針
這下大家準備喜迎降息了嗎?

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addy7533967: 央行有內餡嗎2F 07/22 19:27
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angelpeace: 是不是假消息要不要查一下,不是歷年最好嗎17F 07/22 19:31
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cospergod: 好了拉柵欄仔整天唱衰 台股兩萬點還在景氣不好19F 07/22 19:31
onekoni: 為了打房硬不降 然後碰到關稅+禿鷹 匯率大爆噴 進退兩難
你降息印鈔下去禿鷹無利可圖就跑了20F 07/22 19:32
chongwen: 有什麼好降息的 央行要讓台幣貶回去 根本就不用降息23F 07/22 19:33
kcman: 不對喔 講這話是想吃碗基本麵嗎24F 07/22 19:33
DarkArbiter: 哈哈哈 應該問你金龍兄啊25F 07/22 19:33
chongwen: 房產爆炸,會更慘,不要只想炒房啊26F 07/22 19:33
kl0408: 製造業景氣燈號已經藍燈了阿 不然這樣算景氣好嗎
如果關稅公佈下去還比日韓高 那準備吃10顆藍燈27F 07/22 19:34
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kl0408: 台灣的CPI是自慰用的啦 沒人信的數據
台灣現在真的只有AI相關好 其他製造業已經去地獄了43F 07/22 19:37
brain9453: 斑馬龍被看破手腳了45F 07/22 19:38
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denny2000: 劇本早就寫好了,打假球成功..房市主升段要來了50F 07/22 19:38
DarkArbiter: 台灣的cpi是在油電補助加健保硬壓住的啊51F 07/22 19:38
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joe0934: 都綠燈了。難道景氣大好嗎。哎54F 07/22 19:41
piliwu: CPI低到快通縮了55F 07/22 19:41
Senga41: 台經院:那就去放空啊56F 07/22 19:42
thetide0512: 跟景氣無關 現在誰要貸這種利率57F 07/22 19:42
daniel6412: 現在不喂我吃麵了嗎58F 07/22 19:42
Senga41: 不要唱雖台灣 有本事就去放空啊59F 07/22 19:43
tctv2002: cpi 這個月就會爆增了吧 颱風把價錢都抬起來了60F 07/22 19:43
chongwen: 其實這個利率,在以前是很平常的,也算是很低的61F 07/22 19:43
iPolo3: 某人說經濟最好不用提振啊62F 07/22 19:43
onekoni: CPI不可信但央行是看那個在調控XD63F 07/22 19:43
denny2000: 就算人口剩一半,房價還是只會漲64F 07/22 19:44
b9513227: 笑死 不演了65F 07/22 19:44
chongwen: 是這一二十年的低率,才讓人覺得很高66F 07/22 19:44
Narok: 卻?這標題的邏輯是?利率高當然借錢的人少啊67F 07/22 19:44
Waitaha: 景氣差誰害的68F 07/22 19:44
Smaragdus: 台灣漲電價不會影響cpi 颱風會 笑死人69F 07/22 19:45
Muilie: 好不容易打房有點成效,降了又把泡泡吹大,就讓那些槓桿仔屎一屎對台灣是好事70F 07/22 19:45
zpf2005: 景氣轉弱,反一買起來72F 07/22 19:45
TyuzuChou: 那要降息嗎73F 07/22 19:46
leon1757tw: 看來要降息了74F 07/22 19:47
thetide0512: 以前房價低 這樣利率自然受的了 現在房價這麼高75F 07/22 19:48
onekoni: 現在就是槓桿仔死不死不知道但實體經濟要崩啦w76F 07/22 19:48
junior020486: 沒雞畚麵77F 07/22 19:49
chongwen: 所以利率高,讓房價緩跌 貶回去才是傷害最小的78F 07/22 19:49
ravelson: 景氣本來就走下坡,關稅之後就更慘。79F 07/22 19:50
Minihil: 再狠也沒韓國這波打的重80F 07/22 19:50
piliwu: 沒槓桿仔先死的是金融業好嗎
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f204137: https://imgpoi.com/i/FPGG15.png 央行是對的83F 07/22 19:51
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f204137: 下半年 關稅明朗化 更明顯啦  額外的支出91F 07/22 19:53
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junior020486: 景氣差你還不降準降息?96F 07/22 19:58
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iamaq18c: 房貸2.283% 你現在除了新青安 哪裡還有這種好康286F 07/23 08:08
abc11790646: 房貸2.6%~3%了,最近問的...287F 07/23 08:22
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