看板 Stock作者 DrowningPool (My broken dreams)標題 [新聞] 房貸利率飆新高買氣卻冷!央行:景氣有點差時間 Tue Jul 22 19:26:07 2025
房貸利率飆新高買氣卻冷!央行:景氣有點差
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2025-7-22
陳依旻|Yahoo財經特派記者
央行今(22)日公布,6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元,較上月減少逾58億元;同時,今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成,顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%,創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示,房市放緩與房貸金額下滑,主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。
央行今(22)日公布六月份五大銀行(台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行)新承作房貸金額為663.78億元,較五月少了58.44億元;另外,雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫、月增5.2%,但和去年同期相比仍大減24%,整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。
由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成,數據變化也常被視為「房市風向球」,對於五大銀行6月新增房貸金額下降,央行經研處副處長葉盛指出,房市明確降溫,主要與總體經濟景氣轉弱有關,再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果,才會使整體房貸金額出現回落。
值得注意的是,在整體房貸金額下滑的同時,新青安貸款佔比逆勢走升,6月新青安貸款占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%,創下今年3月以來新高。
葉盛說明,6月整體新承作房貸金額下降,新青安房貸金額同步下降,但降幅較小,才導致占比因而上升,意即房市轉冷,但剛性自住需求仍有一定支撐。
總體來看,從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出,今年上半年房市確實出現降溫現象;不過,在新青安的支撐下,部分自住型買盤仍維持一定力道,對於央行如何調整房市政策,葉盛強調,央行會持續檢討並觀察相關指標變化。
備註:
央行竟然說了景氣偏冷
莫非是先跟各位打預防針
這下大家準備喜迎降息了嗎?
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07-22 19:26 DrowningPool
推 chongwen: 不會降息的,關稅、匯率吃下去,都快要沒工作了1F 07/22 19:27
→ KY1998: 禿鷹都對付不了,毫無功能性可言3F 07/22 19:27
→ chongwen: 降息也沒屁用,沒工作,降息有什麼用4F 07/22 19:27
推 onekoni: 斑馬快齁不住了 打房打到實業急凍6F 07/22 19:28
推 s8911090: 景氣差?你有問金管會同不同意這種說法嗎8F 07/22 19:29
推 lolic: 造謠吧 從沒聽過經濟不好11F 07/22 19:30
推 chongwen: 打房跟實業急凍沒關,現在是匯率讓中小實業快掛了12F 07/22 19:30
推 shinnim: 某些人都說20年來經濟最好 現在是?13F 07/22 19:30
推 stlinman: 央行:景氣有點差 基本面要變差了嗎?14F 07/22 19:30
→ tinlover227: 房貸利率高本來買氣就冷啊,用這個卻字可以說明記者不讀書15F 07/22 19:30
推 onekoni: 都知道匯率出問題為了打房不降息還升準XDD18F 07/22 19:31
噓 cospergod: 好了拉柵欄仔整天唱衰 台股兩萬點還在景氣不好19F 07/22 19:31
→ onekoni: 為了打房硬不降 然後碰到關稅+禿鷹 匯率大爆噴 進退兩難
你降息印鈔下去禿鷹無利可圖就跑了20F 07/22 19:32
推 chongwen: 有什麼好降息的 央行要讓台幣貶回去 根本就不用降息23F 07/22 19:33
推 kcman: 不對喔 講這話是想吃碗基本麵嗎24F 07/22 19:33
→ chongwen: 房產爆炸,會更慘,不要只想炒房啊26F 07/22 19:33
推 kl0408: 製造業景氣燈號已經藍燈了阿 不然這樣算景氣好嗎
如果關稅公佈下去還比日韓高 那準備吃10顆藍燈27F 07/22 19:34
噓 CGDGAD: 跌了沒有?29F 07/22 19:34
推 onekoni: CPI1.37 都快通縮 金龍只是為了面子31F 07/22 19:34
推 TIPPK: 不是為了打房 是早就一直說要炸了,風險太高了32F 07/22 19:35
→ kl0408: 景氣對策訊號也剛摸到綠燈了 看來離黃藍燈也是不遠33F 07/22 19:35
推 ppnow: 金龍都不敢出來講了,繼續打死房市34F 07/22 19:36
→ TIPPK: 一邊是不想在自己任內爆炸,一邊是想炒高。36F 07/22 19:36
→ CYL009: 火車頭撞山囉www37F 07/22 19:36
→ kl0408: 年底美國降息下去搭配台灣景氣不好 那台灣就順便降38F 07/22 19:36
推 onekoni: 央行的目標通膨到底多少 0? 1.37%換作別國已經降多次39F 07/22 19:36
推 qwe78971: 2008的時候 景氣都比現在好 哎 懷念200842F 07/22 19:37
→ kl0408: 台灣的CPI是自慰用的啦 沒人信的數據
台灣現在真的只有AI相關好 其他製造業已經去地獄了43F 07/22 19:37
→ qwe78971: 那時薪水高物價又便宜 基本上一個人買兩三棟生四個都沒問題 反觀現在 唉46F 07/22 19:38
推 chongwen: 台灣之前因房產,升息都升不夠了 現在沒本錢降息了不要想美國降,台灣就會跟著降,美國升,台灣也沒升48F 07/22 19:38
推 denny2000: 劇本早就寫好了,打假球成功..房市主升段要來了50F 07/22 19:38
→ tallhigh: 台灣的cpi真的連我阿嬤都不信,去市場走一圈就知道純粹自慰用52F 07/22 19:40
推 joe0934: 都綠燈了。難道景氣大好嗎。哎54F 07/22 19:41
推 piliwu: CPI低到快通縮了55F 07/22 19:41
噓 Senga41: 台經院:那就去放空啊56F 07/22 19:42
→ Senga41: 不要唱雖台灣 有本事就去放空啊59F 07/22 19:43
→ tctv2002: cpi 這個月就會爆增了吧 颱風把價錢都抬起來了60F 07/22 19:43
推 chongwen: 其實這個利率,在以前是很平常的,也算是很低的61F 07/22 19:43
噓 iPolo3: 某人說經濟最好不用提振啊62F 07/22 19:43
推 onekoni: CPI不可信但央行是看那個在調控XD63F 07/22 19:43
→ chongwen: 是這一二十年的低率,才讓人覺得很高66F 07/22 19:44
推 Narok: 卻?這標題的邏輯是?利率高當然借錢的人少啊67F 07/22 19:44
推 Smaragdus: 台灣漲電價不會影響cpi 颱風會 笑死人69F 07/22 19:45
推 Muilie: 好不容易打房有點成效,降了又把泡泡吹大,就讓那些槓桿仔屎一屎對台灣是好事70F 07/22 19:45
推 zpf2005: 景氣轉弱,反一買起來72F 07/22 19:45
推 onekoni: 現在就是槓桿仔死不死不知道但實體經濟要崩啦w76F 07/22 19:48
推 chongwen: 所以利率高,讓房價緩跌 貶回去才是傷害最小的78F 07/22 19:49
推 ravelson: 景氣本來就走下坡,關稅之後就更慘。79F 07/22 19:50
→ Minihil: 再狠也沒韓國這波打的重80F 07/22 19:50
→ piliwu: 沒槓桿仔先死的是金融業好嗎
你開銀行只收存款沒放款喔81F 07/22 19:50
→ NintyOne: 房蟲:你看看!再不降息阿?84F 07/22 19:51
推 denny2000: 台灣經濟靠ic半導體,房價再次翻倍還是要靠他們貢獻!85F 07/22 19:51
→ chongwen: 關稅+匯率,就算降息,對中小實業也沒用87F 07/22 19:51
→ f204137: 景氣燈號盤頭一年 是台股太會撐 中小型股 跌1年囉88F 07/22 19:52
推 TEPLUN: 還在騙 利率飆高買氣當然冷啊 記者是智障?89F 07/22 19:52
→ f204137: 下半年 關稅明朗化 更明顯啦 額外的支出91F 07/22 19:53
推 onekoni: 景氣冷 別國是放水讓消費經濟有起色 金龍是要大家勒緊褲帶打房
手術成功 病人已死93F 07/22 19:57
噓 NEX4036: 假新聞吧 二十年來經濟最好欸97F 07/22 19:59
→ Minihil: 利率只是讓在裡面的負擔輕一點 但整個水位已經飽了新進場的也很難貸好貸滿 簡單說就是源頭鎖住了
要放只能靠政策 不然無解99F 07/22 20:00
→ iamaq18c: 房貸2.283% 你現在除了新青安 哪裡還有這種好康286F 07/23 08:08
→ scotttt: 股市一直都靠台積在撐中小很多都趴在地上很久了288F 07/23 08:33
推 jrbobo: 不是有點差 是非常差
一堆無薪價 更正 減班休息289F 07/23 08:37
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