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作者
標題 [新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退
時間 Wed Jun 25 14:30:35 2025
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標題 [新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退
時間 Wed Jun 25 14:30:35 2025
原文標題：
買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退市場信心
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/24642
買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退市場信心 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即使買氣停滯， ...
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發布時間：
2025/06/24 12:57
記者署名：
張瀞勻
原文內容：
買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303
筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還
有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即
使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年
漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。
筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還
有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即
使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年
漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。
591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推
升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信
用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉
妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。
升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信
用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉
妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。
台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北
市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，
吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍
大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。
市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，
吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍
大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。
擁有充沛購屋需求的新北市，隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬
至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲
至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近
6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白
區有去化跡象。
至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲
至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近
6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白
區有去化跡象。
新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價
高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打
擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。
高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打
擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。
轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷
案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙
鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰
退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。
案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙
鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰
退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。
台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。而高雄方面，「台積電概
念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去
年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。
念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去
年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。
至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場
來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡
象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得
」。
來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡
象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得
」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前即便是傳出銷況還不錯的新案，去化時間都得拉長至一
年半載，完銷數據自然相對難看，特別是今年難以延推的公開案，多見量體達一定規模的
指標案，有成本已砸下而不得不推的壓力，更不易有快銷的可能，但或許新亮相案量較少
的稀有性下，亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大，亦為可觀察方向。
年半載，完銷數據自然相對難看，特別是今年難以延推的公開案，多見量體達一定規模的
指標案，有成本已砸下而不得不推的壓力，更不易有快銷的可能，但或許新亮相案量較少
的稀有性下，亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大，亦為可觀察方向。
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心得/評論：
海悅 297 -> 103
欣巴巴 202 -> 75.4
京城 124.5 -> 43.6
達麗 67.2 -> 47.7
這些股票買在高點的還有救嗎?
套十年回的來嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-06-25 14:30:35
※ 文章代碼(AID): #1eMvUDfs (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1750833037.A.A76.html
→ yoyodiy …
推 : 我OK，你先買2F 06/25 14:31
→ yoyodiy …
→ : 這要看銷量/推案量吧，純看銷量怎麼會準==4F 06/25 14:33
推 : who cares5F 06/25 14:33
推 : 鬼島官員政客最愛的經濟火車頭 ?6F 06/25 14:34
推 : 南部房仲已經死一片了7F 06/25 14:34
推 : 沒用，會買的，早就買了，都上車了~~
不要說什麼10年後，10年後，沒人了啦~~都剩老人8F 06/25 14:34
不要說什麼10年後，10年後，沒人了啦~~都剩老人8F 06/25 14:34
→ : 台灣就修正時政府總是有政策帶頭炒房10F 06/25 14:36
推 : 我還想看以後會不會一戶賣一億11F 06/25 14:36
→ : 欣巴巴多年前改名，股價也是從4元噴上來，太懷念了12F 06/25 14:36
推 : 說個笑話 外勞會接盤13F 06/25 14:36
推 : 出生數不如死，租金報酬率比定存低14F 06/25 14:37
推 : PTT房崇表示造謠15F 06/25 14:37
推 : 知道腰斬還不快趁低點進場16F 06/25 14:37
推 : 房市不是賣不掉加價賣嗎 怎麼會有腰斬一說呢 叉滴17F 06/25 14:37
→ : 之前有些財商普遍更悲劇的好像比較少看到惹XD18F 06/25 14:38
推 : 股市22K怎麼可能沒錢買房19F 06/25 14:38
推 : 兩成自備款無腦大盤，等50歲隨時退休出國等死不是更爽，唯一風險就是健康20F 06/25 14:39
推 : 我炒房的朋友說很難賠22F 06/25 14:39
推 : 2014年也一大堆這種文... 後來的事情大家都知道了23F 06/25 14:39
→ : 盤子價格賣給沒腦的接盤仔剛好而已24F 06/25 14:40
→ : 空空在那邊等房價腰斬 結果2019就被海放了25F 06/25 14:40
推 : 很好 等5折房價26F 06/25 14:40
→ : 蓋好晚一點發照不就好了？蓋好就可以貸了，幹嘛急？跟牛奶一樣啊減量控價不會喔？事實上房價就是沒有鬆動，一直發廢文也是沒用的27F 06/25 14:41
推 : 十年輪一次，你先買30F 06/25 14:41
推 : 房價加價賣31F 06/25 14:42
推 : 了解，知道了32F 06/25 14:42
→ : 以前有QE現在有嗎 沒QE 沒青安2.0 pro max 要怎麼漲33F 06/25 14:43
推 : 舒服。再炒房阿34F 06/25 14:43
推 : 覺得跟2014一樣的，快上車掃貨啊35F 06/25 14:43
推 : GG員工那麼多，不用怕！繼續蓋繼續炒...36F 06/25 14:43
推 : 有新的招數，左手賣右手墊高房價37F 06/25 14:43
推 : 才剛開始 哪有跟2014一樣 別鬧了38F 06/25 14:44
→ : 看一下人口組成，10年後，很精彩39F 06/25 14:44
噓 : 賣不掉是不會降價賣喔 怪消費者？40F 06/25 14:44
推 : 身邊該上車都上車了 沒上車的大概沒需求 新氰胺真是好物 呵呵41F 06/25 14:44
→ : 打成這樣大家都沒事 房價還是漲 疑又是只有空空受傷的世界43F 06/25 14:44
推 : 有信心且有錢的就趁這兩年快點掃貨阿45F 06/25 14:44
推 : 我奈米小房蟲 現在兩戶沒錢了 QQ46F 06/25 14:45
→ : 好好存錢還是能買房啦 我現在就存到了80*80的面積了47F 06/25 14:46
→ : 央行現在就是在拆新氰胺的炸彈，不要傻傻的進場啊48F 06/25 14:48
→ : 加價賣才賣的出去吧49F 06/25 14:48
推 : 一切都有日本泡沫化的影子在，整體股市靠吃GG奶水，一堆民眾預期心理房價土地是無敵的，之前放貸超隨便，現在cpi降美元貶也不敢降息，中央一定看到什麼數據在皮皮挫了，期望管制能讓房地產軟著陸50F 06/25 14:48
推 : 過去遇到這種極度量縮接下來是蠻可能修正的
但修正頂多就10% ..亂炒的重劃區20%
等量出來 就可以買了54F 06/25 14:48
但修正頂多就10% ..亂炒的重劃區20%
等量出來 就可以買了54F 06/25 14:48
推 : 這種文出來就表示有人想低接57F 06/25 14:49
推 : 跟大陸一樣開高槓桿,穩了58F 06/25 14:49
推 : 自住客含淚繳房貸59F 06/25 14:49
→ : 還沒啦 一堆寬5的 都還沒繳到本金 不怕不怕60F 06/25 14:49
推 : 笑死 自己搞到少子化發威 以後就是拿錢拿房求人 到時候一坪負三四萬 舒服61F 06/25 14:50
推 : 說好的歐印，你不要虧一點就…63F 06/25 14:50
→ : 已經有人遇到建商把人全部叫回去重新簽約降價的，之後可能不會通知了，割預售屋韭菜64F 06/25 14:50
推 : 現在不會有人想低接，該上車的、不該上車的，都上車了，誰要去接啊66F 06/25 14:50
→ : 你有看到新竹在跌嗎？妹有嗎，那就是繼續噴68F 06/25 14:50
推 : 舒服，繼續漲繼續飆，到時候房子比活人還多69F 06/25 14:51
→ : 新竹房子不夠 怎麼可能跌呢70F 06/25 14:52
推 : 什麼低接 低在哪XDD71F 06/25 14:52
推 : 房價就繼續漲沒關係 看是誰撐不住 嘻嘻72F 06/25 14:53
推 : 寬限期5年沒在怕的 寬限再寬限73F 06/25 14:53
推 : 選舉大罷免比較重要74F 06/25 14:53
→ : 還在寬限期 已經有銀行開頭就說沒寬限期了 呵呵75F 06/25 14:54
推 : 跳樓了嗎？我要看到血流成河76F 06/25 14:54
→ : 有寬限期的，再3年後，就會爆炸了77F 06/25 14:55
→ : 想自住買房的就等一二階段寬限結束最明顯了78F 06/25 14:55
→ tearness …
推 : 十年以上房地產投報率勝過一堆散戶80F 06/25 14:57
推 : 比較期待投資客跳樓 寬限期結束有機會轉不出去XD81F 06/25 14:57
推 : 十年以上的定存投報率也勝過一堆散戶啊82F 06/25 14:58
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信83F 06/25 14:59
推 : 想念Nova大84F 06/25 15:00
他跑哪去了?水桶嗎?推 : 假新聞啦~~~看房的時候每個建案都說剩一兩間捏(X85F 06/25 15:00
推 : 99華固86F 06/25 15:02
推 : 別怕 以後搞不好會推出狀年安 銀髮安 護國神山 讚啦87F 06/25 15:02
推 : 上星期去看建案還說快賣完了88F 06/25 15:02
推 : 桃園這邊外圍區已經有建商停工了 還有賣建地的89F 06/25 15:02
推 : 股價沒有跌 是他們選擇提前反應台幣升值90F 06/25 15:03
推 : 每個建案，都說快賣完了，剩下1、2戶，不是很正常的話術嗎 看有沒有盤子，追高買入91F 06/25 15:03
※ 編輯: rz2x (123.51.153.112 臺灣), 06/25/2025 15:04:30推 : 建商政客本一家！房價有跌嗎？93F 06/25 15:05
推 : 賣不出去就要加價賣呀94F 06/25 15:05
→ : 現在跌不跌，已經不重要了，反正沒什麼人接了95F 06/25 15:06
推 : 賣不掉漲價賣，本來就是市場共識，未來越貴才會再度搶著買。96F 06/25 15:06
推 : 好地點好坪數好格局根本搶不到好嗎 剩一下爛地方15坪還給你L型格局誰要買98F 06/25 15:06
噓 : 至少30年貸款還完除了一身病還有一間老房子啊370F 06/25 22:27
推 : 川普不利台灣房市
買股比較實在371F 06/25 23:21
買股比較實在371F 06/25 23:21
→ : 這些話十年前就聽過了373F 06/25 23:59
→ : 人口結構374F 06/26 06:45
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