看板 Stock
作者
標題 [新聞] 央行總量管制引發民怨 楊金龍：會檢討是
時間 Thu May 8 14:47:02 2025
作者
標題 [新聞] 央行總量管制引發民怨 楊金龍：會檢討是
時間 Thu May 8 14:47:02 2025
原文標題：央行總量管制引發民怨 楊金龍：會檢討是否排除一般民眾購屋貸款
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8725655
央行總量管制引發民怨 楊金龍：會檢討是否排除一般民眾購屋貸款 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
由於中央銀行對銀行房貸採取總量管制，造成有些民眾房貸被銀行卡住，央行總裁楊金龍今日在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/05/08/realtime/31999853.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2025/05/08 11:46:36
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
※原文無記載者得留空
原文內容：由於中央銀行對銀行房貸採取總量管制，造成有些民眾房貸被銀行卡住，央行總
裁楊金龍今日在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換
屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。
裁楊金龍今日在財委會答覆立委郭國文質詢時指出，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換
屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。
所謂和放款集中度相關的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀
行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行
在去年第4季新加入的總量管制要求。
行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行
在去年第4季新加入的總量管制要求。
對於房貸集中度，郭國文指出，央行第一波不動產管制措施時此一比率曾達36.64%，最高時
在37.64%，現在已降至36.89%，也許之後就回到第一波之前的水準。但現在已聽到很多民怨
，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度
維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款
，尤其是換屋族，
在37.64%，現在已降至36.89%，也許之後就回到第一波之前的水準。但現在已聽到很多民怨
，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度
維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款
，尤其是換屋族，
郭國文說，就算央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式，但銀行因為怕麻煩仍不願意貸款
給這些換屋族，等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害，已產生很多民怨，因此要求央
行應檢討總量管制措施，包括對法人（指建商）和一般民眾之間的貸款區隔，對法人做總量
管制，對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍，要求央行評估在下次理監事會議意即
6月時調整。
給這些換屋族，等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害，已產生很多民怨，因此要求央
行應檢討總量管制措施，包括對法人（指建商）和一般民眾之間的貸款區隔，對法人做總量
管制，對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍，要求央行評估在下次理監事會議意即
6月時調整。
對此，楊金龍則回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於立委所提出的這些民眾被誤
傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。
心得/評論：
蓋房子的跟賣房子的雖然Q1都不太好
但是目前的消息六月會討論是否鬆綁去年底的對一般民眾貸款限制
營建代銷又要噴到哪裡了
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
Sent from my iPhone 15 Pro Max
○ PiTT // PHJCI
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.14.92 (臺灣)
※ 作者: DDDDRR 2025-05-08 14:47:02
※ 文章代碼(AID): #1e75Df3e (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746686825.A.0E8.html
推 : 大家都知道建商再撐 誰會現在買1F 05/08 14:49
推 : 又要做半套了，繼續炒房繼續爽2F 05/08 14:50
推 : 抓穩囉，房價要井噴啦3F 05/08 14:50
噓 : 媽的預售屋根本還在漲 是要放寬三小拉 建商降價了嗎4F 05/08 14:50
![[圖]](https://i.imgur.com/jluVQmPh.jpeg)
→ : 終究還是一起炒房 呵呵6F 05/08 14:51
推 : 政府不救股匯但會救房市 被大家摸透了7F 05/08 14:51
→ : 穩了 長虹噴8F 05/08 14:51
→ : 然後就變人頭炒房9F 05/08 14:52
推 : 新青安寬限期快到囉，準備繳本息了10F 05/08 14:52
→ : 法人本來買住宅規定就超多 限法人根本沒屌用11F 05/08 14:53
噓 : 跟新青安一樣 好不容易有成效 又要自打嘴巴12F 05/08 14:53
推 : 炒房仔不是民眾？13F 05/08 14:54
→ : 不過他也只是說要評估，其實也沒承諾什麼14F 05/08 14:54
推 : 馬的 房價有跌嗎？還沒開始跌又要開始炒15F 05/08 14:56
→ : 投資客又可以進場掃貨囉16F 05/08 15:01
推 : 不要放寬 繼續往死裡打 拜托了17F 05/08 15:02
噓 : 媽的，我一個死老百姓，要換屋都沒辦法，你們叫屁18F 05/08 15:03
噓 : 扯19F 05/08 15:04
推 : 噴20F 05/08 15:05
噓 : 為什麼要搞這麼複雜？是不是有人沒說實話
圓一個謊需要用更多的謊來包裝21F 05/08 15:06
圓一個謊需要用更多的謊來包裝21F 05/08 15:06
→ : 要崩盤了沒23F 05/08 15:07
推 : 噴24F 05/08 15:09
→ : 現在真的借不到嗎 3%肯定還是有的吧
便宜的借不到而已25F 05/08 15:11
便宜的借不到而已25F 05/08 15:11
→ : 投資客（非法人）準備進場了！房價底部浮現！27F 05/08 15:12
→ : 美國房貸利率都快7%了 台灣人兩趴多就在鬼叫28F 05/08 15:12
推 : 這個金龍沒救了29F 05/08 15:12
→ : 換屋的成數被砍而已 不會多存點錢再換喔30F 05/08 15:13
→ : 演戲也要演完啊31F 05/08 15:13
噓 : 房價都沒降 又要漲 厲害了32F 05/08 15:14
→ : 貸不出來就不要買啊33F 05/08 15:14
推 : 又要開漲了34F 05/08 15:14
→ : 房噴了35F 05/08 15:15
推 : 自己人問自己人，一搭一唱太明顯，很快就會放水了36F 05/08 15:19
→ : 不是要給投機客一個lesson?37F 05/08 15:20
噓 : 可憐 連統計換屋的比例都沒有 搞不好1趴都不到
張口就來要恢復炒房38F 05/08 15:21
張口就來要恢復炒房38F 05/08 15:21
推 : 炒！你給我炒！炒到沒人要生小孩！買東西有四成是要付給房東！40F 05/08 15:25
推 : 真是殺人誅心.42F 05/08 15:25
推 : 建商乾爹不是叫假的，政院跪爽爽，央行也跪了43F 05/08 15:25
→ : 明眼人都知道金融蜂炮隨時會來到44F 05/08 15:27
推 : 放鬆管制+台幣升值，台灣最美麗的風景即將再現
這波股市拉高出貨再下去時別忽略了營建股45F 05/08 15:33
這波股市拉高出貨再下去時別忽略了營建股45F 05/08 15:33
推 : 又可以炒房囉47F 05/08 15:35
噓 : 這立委那一黨的啊？打房都還沒什麼成效就在檢討總量管制？48F 05/08 15:41
推 : 是換屋族還是套利族？50F 05/08 15:41
→ : 噴噴噴51F 05/08 15:42
噓 : 炒房立委52F 05/08 15:42
推 : 台幣升值+解除管制 房市無腦多53F 05/08 15:44
推 : 房價都還沒跌到 這啥立委54F 05/08 15:44
推 : 真是抱歉我買得起房 讓你們難受55F 05/08 15:47
噓 : 又來了，要繼續炒房啦56F 05/08 15:47
推 : 笑死 看到樂子人在嗨就知道要出事了57F 05/08 15:48
推 : 日本：我來跟你說個30年前的故事58F 05/08 15:50
推 : 準備噴向宇宙59F 05/08 15:51
→ : 不是一開始就說要排除 現在又要檢討??60F 05/08 15:52
推 : 為了升值做準備61F 05/08 15:52
噓 : 要崩盤囉 敢亂動法規提高%數62F 05/08 15:57
噓 : 新嬰安70年開跑63F 05/08 15:58
→ : 明年要選舉了 檢討到明年開放再炒一波剛好64F 05/08 15:58
噓 : 抄起來？炒起來？！65F 05/08 16:05
推 : 現在要換房真的很煩啊66F 05/08 16:06
推 : 極.青安登場67F 05/08 16:07
→ : 都用人頭戶在貸款的68F 05/08 16:10
推 : 郭的意思不就是恢復民眾繼續搬銀行錢炒嗎？救建商？69F 05/08 16:20
推 : 至少首購族不能限制，否則怎麼買房70F 05/08 16:21
→ : 白話就是取消第七波管制，繼續高槓桿炒市，營建股漲央行看不出這個背後效果?還附和?之前喊穩定金融是?!71F 05/08 16:26
→ : 檢討完首購族都有買到啊 其他人是在吵甚麼
想要小屋換大屋就努力工作多存點錢啊
到底哪邊看出來要取消第七波管制 不要幻想好ㄇ
檢討考卷檢討完告訴你是100分 不需要改 不就得了73F 05/08 16:33
想要小屋換大屋就努力工作多存點錢啊
到底哪邊看出來要取消第七波管制 不要幻想好ㄇ
檢討考卷檢討完告訴你是100分 不需要改 不就得了73F 05/08 16:33
→ : 喔!!不好意思，可能只是口才不好，真的不是干預啦～77F 05/08 16:35
→ : 真的是很奇怪捏 中文不好的人越來越多了
檢討不等於認錯 OK?78F 05/08 16:35
檢討不等於認錯 OK?78F 05/08 16:35
推 : 又要大爆噴囉80F 05/08 16:47
推 : 相信黨81F 05/08 17:02
→ : 感覺不會有太好的預期82F 05/08 17:45
噓 : 無殼蝸牛大崩潰…83F 05/08 17:50
推 : 媽的勒，又要放水84F 05/08 17:53
→ : 太可惡了 還在管制 應該全面放行 央行換人啦85F 05/08 18:17
→ : 楊金龍下台 搞爛房市有控爛匯率，做不好真下台換人實在點86F 05/08 18:26
推 : 楊金龍做的有夠差，什麼都要都火包不住才出來演戲88F 05/08 18:27
→ : 亂拳打房搞到房市烏煙瘴氣 拜託下台89F 05/08 18:27
→ : 有房市禿鷹啦90F 05/08 20:22
推 : 台幣才升值，就想著鬆綁房貸，笑死91F 05/08 20:52
--