回看板
Disp BBS
作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間 Sun May  4 17:00:39 2025

※ 引述 《yipi1357》 之銘言：
: → IBIZA       : 預售本來就該比新成屋便宜  是房價不回頭漲 導致預   05/04 16:16
: → IBIZA       : 售都賣三年後價格                                  05/04 16:16
: 噓 elven       : 預售屋本來就比新成屋便宜                          05/04 16:34

預售屋多頭跟平盤
當然比成屋貴啊
尤其疫情來缺工缺料
建商都要先把預期缺工料成本灌上去
土地容積成本也是越來越高
建材用料也是越來越好
2011-2023這12年

只有106-107預售比成屋便宜
就是遇到大事件

還有這不叫做預售倒掛
這個叫建商背刺
早就講過好幾次了
建商哪會鳥你投資客買多少
投資客換來換去的時間成本
比建商低太多了
當今天建商要現金的時候
降價一定降得比誰都快

不要講什麼建商慢慢賣
光是餘屋融資降低 囤房稅上升
非上市櫃轉投資被川普打到
上市櫃要月季年報
缺錢的時候降得比誰都快

這些早就在隔壁班講過了（挖鼻孔
不過沒想到這隻雷龍甩尾的速度越來越快

牛頓第二定律
力量=質量x加速度
從2023開始累積的疫情後飆漲
加上2024/9/19還有全球加速師川普
囤房稅2.0，建商餘屋限貸
72-2天條 二屋五成 三屋三成

這錘甩下去
亂亂買真的不太妙


https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg
[圖]

這都有提前一年講了喔
而且幾乎天天講 月月講
我的老鐵 有聽我的沒亂買的
刷一排雷龍

也難怪水桶5000天
果然把發現問題的解決掉
就可以…..！

仔細想想 細思極恐

下次如果還有機會
網路有什麼幫主 教主 查理王 漢堡王的
都不要太相信


https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png
[圖]
https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg
[圖]
也不要講得太空
基本上這波還是隨著大盤走
只是72-2算比較特別的變數
還是要加進去算

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.64.205 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-05-04 17:00:39
※ 文章代碼(AID): #1e5oovyP (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746349241.A.F19.html
※ 同主題文章:
[新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜
05-04 16:12 yipi1357
Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
05-04 17:00 NovaShin
Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
05-04 21:11 LUB7l
推 saladbread: 物理重修1F 05/04 17:02
噓 keyofdejavu: 還沒蓋好的東西說要比蓋好的東西貴是應該的，笑死2F 05/04 17:03
推 paunch: 聽Nova大的話，租房子安心3F 05/04 17:06
噓 aa00788: 哈哈哈 妥妥文組4F 05/04 17:07
推 boy1031: 可以學共慘，三年前泡泡吹最大時1平米賣13888，現在最後五百套1平米只要4388，氣死三年老業主5F 05/04 17:08
推 alex5566: 還好央行龍哥有先看到危機  先裝了一堆剎車.....7F 05/04 17:09
是呀偉哉龍哥
排毒是為了往上續攻
至於槓上開槓的被甩出去就不好意思啦
→ alex5566: 不然以當時貸到沒錢的趨勢  沒有這一連串金管
直接變失速列車.....8F 05/04 17:10
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.205 臺灣), 05/04/2025 17:12:35
推 atliberty: 建材用料越來越好但是漏水屋越來越多唷10F 05/04 17:12
推 ProTrader: 海悅現在感覺還有點熱不是微溫或涼涼 沒真的仆街11F 05/04 17:19
推 humbler: 推12F 05/04 17:20
→ bunjie: 用料越來越好 要確定耶
商人給你用料越來越好？？？13F 05/04 17:22
推 Infinair: 用料好在哪？？ 這幾年建商隨便蓋隨便賺，一堆施工品質超差的15F 05/04 17:25
我是講建材又不是講品質 拉上去再看一次
這幾年流行的建材有
PAPA跟Studor吸氣閥
PTW全戶反洗淨水器
加厚樓板 吸音墊 大門氣密條
電子指紋鎖 防霾濾網 電漿空濾

這些都是近年比較常用的
以前還真的沒有 或是要貴的案子才有
現在很多小案子都變成標配

再強調 我是說建材ㄏ
推 yousking: 新青安已經哭暈在廁所，哥別再說了QQ17F 05/04 17:25
推 stmtake5566: 前說危機後說可能不跌 包贏的文章怎麼輸18F 05/04 17:30
→ smallca: 他在講反話啊 建商說用料多好 但其實就是加價賣 料沒更爛就不錯了19F 05/04 17:30
※ 編輯: NovaShin (27.53.64.205 臺灣), 05/04/2025 17:31:33
推 dolou: 用料越來越貴不代表品質越來越好21F 05/04 17:40
→ r6TSGs: 用新青安不如學京王神奈川400萬一戶建22F 05/04 17:41
噓 sspider0829: 真可憐 講了兩年了 還在崩23F 05/04 17:41
推 koyo017: 加速度24F 05/04 18:14
噓 q7619713: 你的運動定律跟其他人不一樣25F 05/04 18:16
https://i.imgur.com/7v59zj3.png
[圖]
阿災
推 ming5566: N大怎麼不開支小號去房版 這波真的有點抖 不過本來就不打算短跑 準備長期抗戰了QQ26F 05/04 18:18
那個s87要搞一言堂就讓他搞啦
光棍司令 帶勁
不過如果成本低沒開槓沒差啦
推 qwerapple: F=ma, a是加速度 QQ28F 05/04 18:31
※ 編輯: NovaShin (27.53.56.200 臺灣), 05/04/2025 18:38:27
推 bunjie: 國中理化不及格...
https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E7%89%9B%E9%A1%BF%E8%BF%90%E5%8A%A8%E5%AE%9A%E5%BE%8B
貼wiki的不是更好些29F 05/04 18:39
標題無效 - 維基百科，自由的百科全書 
推 woker: 沒想到去年金龍講的先去市場槓桿 不然這波四月股市大跌恐怖33F 05/04 18:42
→ r6TSGs: 有學好應該就不會去當代銷了吧35F 05/04 18:42
→ NovaShin: 呵呵 合約書套那麼多本還要贏嘴給你贏呀36F 05/04 18:43
※ 編輯: NovaShin (27.53.56.200 臺灣), 05/04/2025 18:44:37
推 lantimes: 沒房的 繼續沒房37F 05/04 18:50
推 WSLai: 護國神房，安啦，有政府不用怕38F 05/04 18:52
噓 take3024: 跌速還是輸四月初台股39F 05/04 18:52
→ aloness: 有多間房的努力賣房
附近學區的一個路口，三個方向各一間透天掛售，店面的自住的拉皮的都有
再讓子彈飛一年吧，不急40F 05/04 18:55
→ pippen2002:  who cars?你有10億也可!44F 05/04 19:14
噓 Morphee: 啊哈哈哈哈文組學人家嘴，結果還要惡補
連惡補看到錯的都沒辦法判斷 真的笑死 速度跟加速度是國中該學的 多唸書啦45F 05/04 19:34
推 harry8123: 難怪每次去聽代銷講話都像沒讀書的哈哈
真的是標準的櫃哥以為自己是高端客戶的模樣48F 05/04 19:38
房板大反擊！
但希望你們反擊在你們的合約書上ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (27.53.56.200 臺灣), 05/04/2025 19:48:43
噓 r6TSGs: 成屋腦補成預售
熟悉的諾瓦代銷50F 05/04 22:49
→ bndan: 成屋可以出租 預售只有捏著現金流套利的優勢 == 非大通膨時期 怎可能「同條件」預售賣比成屋貴啦 == 敲盤子割韭菜太誇張了啦52F 05/04 23:08
推 cactusicecre: IB開頭的等等又要來留言了55F 05/04 23:09
噓 scarrony: 講錯這麼多年還有臉一直講，厚臉皮果然是代銷的必備技能56F 05/05 00:36
推 xmoonlight: 小心方虫58F 05/05 06:39
推 rxsmalllove: 奇怪 為啥我看得預售都比成屋貴 是因為蛋黃區？
講反了 成屋比較貴59F 05/05 09:24

--
作者 NovaShin 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄