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作者 yipi1357 ()
標題 [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間 Sun May  4 16:12:55 2025

原文標題：
「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8714834
「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區... ...

 
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發布時間：
2025/05/03 12:10:41

記者署名：
經濟日報 記者游智文

原文內容：

央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區
出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售
124.5萬，一坪貴了18萬元。

房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於
預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「
未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。


不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時
，預售屋就可能會低於新成屋價格。

另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域
預售屋比新成屋便宜情況。

根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區
、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、
高雄市大寮區、前鎮區。


其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕
堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小
型新案，因此兩者差距特別明顯。


至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響，
有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北
區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。


心得/評論：

以前只聽過殖利率倒掛
沒想到還有房屋倒掛這種新名詞
預售屋賣的比新成屋還便宜 乾屋摳寧

這樣營建股要怎麼漲 投資人會繼續加碼嗎?

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※ 作者: yipi1357 2025-05-04 16:12:55
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※ 同主題文章:
[新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜
05-04 16:12 yipi1357
Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
05-04 17:00 NovaShin
Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
05-04 21:11 LUB7l
推 kiboryin: 噴噴噴1F 05/04 16:13
→ JuiFu617: 房地產完了2F 05/04 16:14
→ guk: 要倒了。泥們還不快進場3F 05/04 16:15
推 clw8: 一切都完了台灣未來沒救了...............？4F 05/04 16:15
→ s860703: 熱錢進來就漲爛了5F 05/04 16:15
→ IBIZA: 預售本來就該比新成屋便宜  是房價不回頭漲 導致預售都賣三年後價格6F 05/04 16:16
→ tenshou: 熱錢是不是很辛苦房蟲給股市賭鬼都要8F 05/04 16:17
推 mcgrady12336: 以前預售本來就比新成屋便宜，賣夢想+建商可能落跑的風險也要考量啊9F 05/04 16:17
→ jerrty: 繼續漲，不要不相信11F 05/04 16:18
→ Hecc: 價平量縮應該會持續一段時間12F 05/04 16:18
推 liner1989: 預售屋不是本來就該比新成屋便宜嗎？一個還沒蓋一個蓋好了，風險差很多唉13F 05/04 16:18
推 l81311i: 買預售屋相當於你借錢給建商 將來建商用房屋還欠你的錢 本來就應該要比成屋便宜阿15F 05/04 16:19
推 aa00788: 預售倒掛 非常甜啊17F 05/04 16:19
→ pippen2002: 笑爛~~ 出來洗地喔~~18F 05/04 16:20
→ gomi: 這...不是很正常嗎?19F 05/04 16:21
推 rkilo: 怎麼會有人認為預售比較貴才是正常的20F 05/04 16:21
推 lantimes: 快買21F 05/04 16:21
→ yipi1357: 這幾年被炒爛 難怪會有預售屋比成屋貴是正常的錯覺22F 05/04 16:21
推 jen1121: 來了來了23F 05/04 16:21
推 keyofdejavu: 天經地義的事變成倒掛，台灣真可怕24F 05/04 16:23
→ JuiFu617: https://i.imgur.com/GIoPjRY.jpeg25F 05/04 16:23
[圖]
推 b54102: 都炒爛了要倒掛啥XD26F 05/04 16:24
推 aegis43210: 楊金龍成功防止房地產泡沫化，之前真的危險27F 05/04 16:25
→ JuiFu617: https://i.imgur.com/czgyM9b.jpeg28F 05/04 16:25
[圖]
推 cblade: 大事來了29F 05/04 16:25
推 TsaoJJ: 預售比新成屋貴誰要買30F 05/04 16:26
推 saladbread: 又不是新成屋，買預售屋有風險變爛尾，本來就該比成屋便宜31F 05/04 16:26
推 YHOTV4096: 沒有房仲跳樓，都不算房市崩盤。33F 05/04 16:26
→ jinhouse123: 在超低利率下，台灣炒房遠適合炒股。。34F 05/04 16:26
推 paunch: 房價撐不住了，還是租房子安心35F 05/04 16:27
推 soon55555: 沒感覺這新聞是真的嗎？36F 05/04 16:28
推 foone: 賤商要賺錢總是會編一些理由37F 05/04 16:29
推 alex5566: 預售不是本來就比較便宜 倒掛是反過來吧....38F 05/04 16:29
推 bugchiu: 怎麼不是說轉售的完了。預售比較便宜不會完啊39F 05/04 16:29
推 pttstock: 我等新成屋比預售屋便宜40F 05/04 16:29
→ alex5566: 房市現在是比較冷沒錯  賣方不降價 買方不加價41F 05/04 16:29
推 DreamW: 預售本來就便宜不是嗎？42F 05/04 16:30
→ alex5566: 除非取得成本低 疫情那附近買的屋主願意少賺43F 05/04 16:31
推 x58420: 繼續加價賣44F 05/04 16:31
→ alex5566: 不然 現在的確不好成交 房市冷凍中45F 05/04 16:31
推 crystal0504: 會跌的房地產 誰要買？46F 05/04 16:32
→ cheng314: 寬限+掛4+低持有稅 只要這三個條件沒被打破 就不會跌 現在有跌？47F 05/04 16:32
推 DreamW: 預售比較貴 誰要買 預售本來就便宜 這新聞有沒有搞錯49F 05/04 16:32
推 suhaw: 記者腦袋有問題嗎?預售屋本來就有風險 便宜不是正常的嗎?51F 05/04 16:34
噓 elven: 預售屋本來就比新成屋便宜
不然誰買預售啊53F 05/04 16:34
→ hsu0612: 標題不是廢話嗎
一想到爛尾就不敢買ㄌ55F 05/04 16:36
推 Roger5566: 這記者水準也太............57F 05/04 16:37
推 alex5566: 記者沒錢買房吧....沒很懂房市吧  我猜....58F 05/04 16:38
→ inmee: 小時候不讀書，長大..59F 05/04 16:38
→ dannyao: 預售屋的好處就是不用馬上準備完整的自備款 其他
都輸新成屋60F 05/04 16:38
推 ghb: 台幣都要漲到13了 房價噴三倍也是正常 看看日本62F 05/04 16:39
→ Roger5566: 以股票來比喻 預售屋就像未上市股票 新成屋是已上市63F 05/04 16:39
→ alex5566: 就是要扛不確定性風險阿~類似期貨的fu64F 05/04 16:40
→ Roger5566: 未上市股票充滿風險 股價當然要便宜不然誰要買65F 05/04 16:40
→ alex5566: 現在這時期 去看成屋 比較好...個人覺得 =.=66F 05/04 16:41
推 ohrring: 少造謠67F 05/04 16:43
推 dl123: 預售貴也是被投資客墊了好幾手炒上來的68F 05/04 16:43
→ Khaled: 預售本來就比較便宜啊 這篇文在寫啥==69F 05/04 16:43
推 pziix: 買房就是要你當奴隸30年70F 05/04 16:44
推 TradeoffLove: 激青安可以上桌了71F 05/04 16:48
噓 douxid: ……記得是疫情後才出生的嗎？
記者72F 05/04 16:51
推 AGODC: 我房子還等著從1000萬台幣等價賣成1000萬美金耶，怎麼這樣…到時台灣時薪180美元屌打歐美10倍74F 05/04 16:56
推 merkx051: 預售屋不是本來就比較便宜了嗎76F 05/04 16:56
→ cheng314: 想要政府推 新幼安 新精安 新卵安 了嗎？77F 05/04 16:58
→ j0987: 推78F 05/04 17:06
推 Skydier: 塊陶79F 05/04 17:07
推 Tohkachan: 預售不就是賣3.5年後的價 多頭就預期貴加價買80F 05/04 17:12
推 H23324216: 有啦，每坪便100元，你各位還不買起來81F 05/04 17:13
推 onekoni: 記者不要自己發明名詞==82F 05/04 17:14
→ smallca: 腦子有洞？83F 05/04 17:16
噓 combo9527: 記者多出門走走好嗎，預售不是一直以來都比新成屋便宜嗎84F 05/04 17:17
推 huabandd: 沒事沒事，房價不會跌，嘻嘻86F 05/04 17:18
噓 gg86300: 造謠87F 05/04 17:20
推 bunjie: 不是本來就該預售比成屋便宜 不然誰要買 中間建商爛尾的風險要折價啊88F 05/04 17:20
推 next1118: 政府該出手買下社宅了吧90F 05/04 17:22
推 tagodbless: 真的是在瞎掰，預售便宜才是正常狀態，資金風險，爛尾風險，成品落差風險91F 05/04 17:25
推 mirror0103: 又在放屁預售最好應該比較便宜 倒掛代表什麼也不懂93F 05/04 17:28
推 fgwilliam: 預售蓋的瑕疵一堆，攤手問你要不要吃定你拿它沒法子94F 05/04 17:29
→ JH10: 預售屋現在交易量變超小，新成屋也開始賣不動了
而且鳥籠房太多了，人口就沒那麼多，投資客退場就沒人要買了，再加上囤房稅2.0打建商囤屋96F 05/04 17:30
→ newking761: 記者是智障99F 05/04 17:32
噓 pippen2002: 預售喔？一直都便宜啊212F 05/05 08:18
推 hotplushot: 訊號其實還不明顯 真正可怕的是寬限期213F 05/05 08:49
推 foxher: 現在建商都挑自己有利的合約，不買預售屋才安全214F 05/05 09:14
噓 aa52189: 預售比較貴誰要嗎買215F 05/05 09:39
推 DreamMakers: 成屋可以看實際屋況 比較貴合理216F 05/05 10:13

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