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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象
時間 Thu Dec 19 20:25:39 2024

※ 引述 《DrowningPool》 之銘言：
: 說明原因是「市場預期心理下來，已有初步效果」，且「大象轉身時要慢慢地轉，否則很
: 危險，一跌倒就爬不起來」，但強調，央行「很 serious」，將持續審視各銀行自主管理
: 不動產貸款具體改善方案的情形，「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。
: 交易有縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款
: 占購置住宅貸款比率趨升。
很多人看龍哥這次軟手
以為打房放鬆了
我只能偷偷私下跟股版的朋友說
誤會了


存準率跟利率在第七波打出來
已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤
所以不需要再升息

楊要打的一直都只有兩個方向
1:房價會漲的預期心理
2:房市降溫72-2退水位

台灣是開發中國家
科技不斷進步
國民所得不斷增加
房價本來就會依照建設
經濟發展慢慢成長
但中美貿易戰+疫情後復甦
缺工缺料後帶動房價大漲
加上新青安推升
房價才會這麼誇張


所以龍哥要打的一直不是房
而是要打那些買來賣的

房子當然能買來賣
但透過金融體系寬鬆
槓上加槓洗錢買房
這種推升房價的方式
除了讓真正想買的跟不到之外
還會造成金融體系危機

所以第七波打房打的
就是槓上加槓多屋的投資客


他說的大象轉身
就是房屋與銀行借貸的關係
如果預售跌20%沒什麼感覺
成屋跌20%剛好把自備跌掉
銀行就跳腳了

如果好死不死這20%又是開槓來的
那這隻大象不只會跌倒 還會爆炸

所以只能用和緩的方式
優化台灣房市
就是龍哥的大象說



至於有人說打房打假的
只能說 太年輕了
現在這波限貸只要不解
72-2只要不開
龍哥就算八九十波都在睡覺
房市也會陷入相當緊縮的環境

舉個例子 板橋我買2150
自備兩成430
貸款1720
每個月本利合加管理費大概十萬

聰明的投資客會用寬限
算下來應該兩萬五上下

但問題來了
如果不能寬限
就是每個月十萬招待

這還是沒有貸款差額貸足八成情況下喔
如果一個不小心我只能貸款五成
我要準備1075
430>1075
這邊就去掉一半少年房神了


問題是少年房神只會買一間嗎？
第二間 第三間
當貸差出現給你過好了
沒寬限 全部都本金
你當這些房神家裡有礦嗎？
看看房版那些到處買的
我就看他有多少錢補貸差
補完後多少錢可以繳本金

不要騙了啦 槓桿仔講的自己多有錢


所以要看懂龍哥要幹嘛

1:房屋只漲不跌預期心理打消
2:貸款控制不是想貸多少就貸多少

現在還有人怕買不到房嗎？
現在還有人敢在那邊掛四丟到股票洗錢嗎？

還不都中箭落馬
那些自以為很厲害的
還不是只能躲在房版講烏俄戰爭

只能說第七波打太漂亮
第八波不需要打
就是怕瞬間崩跌
現在的氛圍不用打
只要限貸掐著 自然可以慢慢排毒

只要脖子掐著不放
這波低氣壓到2025H2都不會太意外









大guy4這樣

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.172 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-12-19 20:25:39
※ 文章代碼(AID): #1dP135G- (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1734611141.A.43E.html
※ 同主題文章:
[新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象轉身要慢
12-19 17:36 DrowningPool
Re: [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象
12-19 20:25 NovaShin
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.172 臺灣), 12/19/2024 20:27:24
推 GilGalad: 等等房蟲要報到了 = =1F 12/19 20:28
→ NovaShin: 他現在只敢講烏俄戰爭 結果還被洗臉笑死2F 12/19 20:30
噓 howardcd: 我還特地出去看了一下是什麼板3F 12/19 20:32
推 KrisNYC: 有見地.4F 12/19 20:33
推 acidrain: 在數字版講烏俄的嗎5F 12/19 20:33
推 KrisNYC: 後面交屋貸不到的就算是少數也還成千上萬6F 12/19 20:35
推 nocash: 聽不懂，這一兩年房價直接漲50%，就算跌20%，你跟我說打房太重？跟何況房價根本沒跌。我信你個鬼7F 12/19 20:35
→ aloness: 72-2是寬限期惹出來四禍，不強制取消就是拖個3~5年9F 12/19 20:38
推 xdbx: 太棒了  好繼續漲10F 12/19 20:38
推 bj45566: 目標 2. 應該可以達成但目標 1.  我看極難改變 --11F 12/19 20:39
推 Csir: 72-2拿掉然後開放貸款１００年不限資格就好了12F 12/19 20:39
→ bj45566:  畢竟「台灣房價永遠只漲不跌」這個觀念已經深嵌在全體台灣人的 DNA 裏了13F 12/19 20:39
推 cdcardabc: 房蟲：台灣房價只漲不跌15F 12/19 20:42
推 mapleblvd: 有台積電不賺跑去買房賺價差16F 12/19 20:42
噓 lltools: 台灣大媽解定存照買不誤啦，還跌勒，先買五間壓壓驚17F 12/19 20:43
推 bigkuan: 繼續不打房, 房市反轉就好笑了19F 12/19 20:44
推 cactusicecre: 支持打爆垃圾槓桿仔20F 12/19 20:47
推 FlyinDance56: 確實阿，72-2就在那，銀行難以放款，房價就推不上去最近看到一篇銀行的內部公文
除了新青安跟築巢優利貸，縱使首購身分+收入好21F 12/19 20:49
推 tigerzz3: 營建股能抄了沒 急24F 12/19 20:50
→ FlyinDance56: 利率也給得很高
銀行的資金已經緊俏到這種地步了25F 12/19 20:50
推 davidaustin: 72-2還久吧27F 12/19 20:50
→ FlyinDance56: 72-2是最底限，銀行不可能把錢用到30%滿28F 12/19 20:51
推 forever5291: 支持打爆炒房仔，再過幾年賠死，笑死29F 12/19 20:51
→ FlyinDance56: 我現在掛四週轉金出來，就只能來買美債了30F 12/19 20:51
→ davidaustin: 等72-2降水位要5年起跳吧31F 12/19 20:51
→ cl3bp6: 72-2最早好像4月還5月皓哥直播就在提醒 不過房版那時還在歌舞昇平 FOMO情緒濃裂32F 12/19 20:51
→ FlyinDance56: 美債殖利率已經來到4.8%，不錯
現在即使有人提前還本或寬限期結束開始還本
還的本空出來的額度也不夠新來的新青安使用34F 12/19 20:52
推 charliebitme: 推37F 12/19 20:54
推 sova0809: 明年寬限期才第二年 還有好幾年可以走著瞧 好戲會慢慢開場38F 12/19 20:55
推 humbler: 推40F 12/19 20:56
→ sova0809: 沒有人認輸斷頭 額度是不可能空出來的41F 12/19 20:56
推 pilimew: 中國統一之後房子都是國家的42F 12/19 20:58
推 donby: 感謝分享 N大現在還是被桶中嗎 好久都沒看你在房板發文了43F 12/19 20:58
推 blackbrid: 優質文，房版不會歡迎你的45F 12/19 20:58
推 roseritter: 魯宅岸上看戲    幫各方加油46F 12/19 21:01
推 cablate: 推，同感，怎麼可能現在就死灰復燃，打投資客只打幾個月跟打通膨只打幾個月一樣會笑死人47F 12/19 21:02
推 kcman: 金龍求饒 https://i.imgur.com/vavviOZ.jpeg49F 12/19 21:03
[圖]
→ fp737: 就慢慢等  看接下來幾年
最近外面貼單有夠多的50F 12/19 21:03
→ ohyakmu: 新青安五年寬限不停，72-2慢慢等吧52F 12/19 21:03
→ bnn: 問就是 資!金!狂!潮!53F 12/19 21:04
推 yangcy: 懂了，打炒房不是打自住房；房價突然崩跌會跟中國一樣很多人破產跳樓54F 12/19 21:04
推 by5566: 房價需要緩跌，不是大跌，大跌經濟會崩盤給你看，為什麼都有人搞不懂。56F 12/19 21:04
→ aloness: 取消寬限期也是一堆人要跳了…58F 12/19 21:05
推 kis28519: 坐等頂樓排隊潮59F 12/19 21:05
推 zpf2005: 貸1720萬30年，2.5%，本+利每月6萬8，寬限期是3萬660F 12/19 21:05
→ Feting: 打炒房跟打房的差異就像打通膨跟物價的差異, 也很多人看不懂61F 12/19 21:07
推 b1izzard2000: 專業63F 12/19 21:08
推 moike22: 這篇清楚 推64F 12/19 21:09
→ ichitakajoe: 貸1700萬 一個月還十萬？65F 12/19 21:09
推 EvilJustice: 要買我一律說再等等，再等等，66F 12/19 21:10
推 ycjcsie: 72-2取消就等著金融風暴 所以不會取消67F 12/19 21:10
→ EvilJustice: 跟顯卡一樣，再等等68F 12/19 21:11
推 harlenshaco: 推推69F 12/19 21:11
推 woker: 先買股吧 股市噴噴70F 12/19 21:11
推 aching1989: 推71F 12/19 21:12
→ kuosos520: 貸1700需要每個月還10萬?72F 12/19 21:16
https://i.imgur.com/7iIwAGx.png
[圖]
噓 Kyameron: 推 賴清德政府會做事 人民福祉73F 12/19 21:16
推 GhostIsland: 供給越來越多 當然是當等等黨啊74F 12/19 21:17
推 likeyousmile: 推75F 12/19 21:18
推 s8752134: 為啥你貸1720 每月要10萬? 你貸20年+寬2??76F 12/19 21:19
推 abcd575: 72-2打的就是掛1的 你現金多買清的要掛4也是卡死金流77F 12/19 21:20
推 IDF5566: 還是買不起啊！79F 12/19 21:21
推 Roderickey: 成屋掉20%真的慘 如果資金卡不賣又不行80F 12/19 21:21
推 asirk124: 來個3年房價不漲反而緩跌個2-3% 就沒人想炒了81F 12/19 21:22
推 anyu0805: 我也是跳出去看我在哪個版～82F 12/19 21:22
※ 編輯: NovaShin (27.53.74.230 臺灣), 12/19/2024 21:23:21
推 MrStone: 房價要降要擴大供給83F 12/19 21:23
→ NovaShin: 回應主題而已～84F 12/19 21:24
推 Roderickey: 但是要打掉預期心理就是要實質有感的跌85F 12/19 21:24
※ 編輯: NovaShin (27.53.74.230 臺灣), 12/19/2024 21:25:31
推 A816: 炒房最好出門就被車撞死86F 12/19 21:26
推 Roderickey: 另外我覺得還有第3點就是房貸佔總貸款比例要降低
11月底是37% 楊還是認為這個比例太高87F 12/19 21:26
噓 oberon1013: 在這裡臭別人自己有比較厲害?89F 12/19 21:27
→ semih: 藍綠立委 不會想修改 72-2嗎90F 12/19 21:27
→ oberon1013: 你格局怎麼越來越小91F 12/19 21:27
推 lin8807819: 打到中古（換房）族，沒人接手的預期心理。92F 12/19 21:29
推 Morphee: 會不會理財啊貸20年，笑死93F 12/19 21:29
噓 xephon: 只要"不可能跌20%"預期心理不解決，槓仔永遠可以賭94F 12/19 21:30
噓 YangChang: 吹..繼續吹..房價根本還在漲，假動作而已，明年最少還要再漲20%以上95F 12/19 21:30
→ xephon: 只是開槓要小心一點，反正永遠上漲，下跌僅20%以內97F 12/19 21:30
推 mydear3310: 那2026新青安還會繼續嗎?98F 12/19 21:31
→ xephon: 不知道怎麼炒房的真的該去研究一下99F 12/19 21:31
→ ChungLi5566: 我房仲朋友八月開始就苦哈哈一直在跑解約的東西251F 12/20 09:59
推 hook99: 千言萬語 不如升息能解決252F 12/20 10:02
推 waeting: 這個政府就是好笑打房靠央行！253F 12/20 10:12
推 s9300519: 中肯，但鬼島有鬼島的玩法254F 12/20 11:18
推 arains: 明明群組還一堆人在問哪邊好掛四255F 12/20 11:21

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