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標題 [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打
時間 Thu Dec 19 14:55:59 2024
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標題 [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打
時間 Thu Dec 19 14:55:59 2024
原文標題：低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲
原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/22771
低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
中央銀行理即將於19日召開理監事會議，距離上次祭出第七波選擇性信用管制事隔3個月，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了，近期有低首付的建案在申請房貸時，金融機融將建商公司貸的部分列入負債比，認為貸款 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/12/18/241218-22771-1-hG4f2.png)
發布時間：2024/12/18 15:37
記者署名：文/記者張瀞勻
原文內容：
中央銀行理即將於19日召開理監事會議，距離上次祭出第七波選擇性
信用管制事隔3個月，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期
有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了，近期
有低首付的建案在申請房貸時，金融機融將建商公司貸的部分列入
負債比，認為貸款月付金過高，最後只給予3成房貸，讓網友欲哭
信用管制事隔3個月，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期
有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了，近期
有低首付的建案在申請房貸時，金融機融將建商公司貸的部分列入
負債比，認為貸款月付金過高，最後只給予3成房貸，讓網友欲哭
無淚，市場專家直言，消費者不要怨天尤人，不要怨政府、怨銀行、
怨建商，因為政府在做風險控制，銀行只是配合辦理，建商想盡辦
法提供優惠分期付款要懂得珍惜。
過去幾年房市走向大多頭，熱度扶搖而上，不少建案更打出低首付
優惠方案，吸引許多投資小白以及少年房神上車，但今年9月底後
受到第七波管制，市場突然熄火，但仍有零星低首付個案現蹤，
期間有部分網友透露低首付個案恐怕成為箭靶，不料近日就有案
例傳出災情，有網友哀毫金融機構突如其來出手，將建商提供優
付的公司貸列為負債比，同時將悠付金額視為3年無擔保貸款，月
負擔貸款金額瞬間飆高，最後房貸成數從當時認為的八成大砍剩三
成。知情的銀行人士則表示，過去都是將優付成數二成計算在首購
房貸最高八成之中，通常核貸時會扣除二成，撥款六成，但這
優惠方案，吸引許多投資小白以及少年房神上車，但今年9月底後
受到第七波管制，市場突然熄火，但仍有零星低首付個案現蹤，
期間有部分網友透露低首付個案恐怕成為箭靶，不料近日就有案
例傳出災情，有網友哀毫金融機構突如其來出手，將建商提供優
付的公司貸列為負債比，同時將悠付金額視為3年無擔保貸款，月
負擔貸款金額瞬間飆高，最後房貸成數從當時認為的八成大砍剩三
成。知情的銀行人士則表示，過去都是將優付成數二成計算在首購
房貸最高八成之中，通常核貸時會扣除二成，撥款六成，但這
次迅雷不及掩耳地將優付列為負債比內前所未聞。
《住宅週報》社長陸敬民指出，購屋置產沒有錯，如果有什麼錯？
錯在這幾年市場太瘋狂、太違反常理、太挑戰人性，讓所有人都不
淡定了，他認為優付案的主要客源包括，奈米資首購、小資投資客
、投資專業戶，前二大族群儘管是置產菜鳥，但不會不知道「羊毛
出在羊身上」「單價往往比較高」這些簡單的道理，但他們需要「
優付」助其上車、認定「優付」勝率較高、而且就是因為「優付」
才決定進場，而且推波助瀾最大主因就在於「房價漲成這樣，市場
FOMO到令人恐慌，風險是相對的，跟沒買房相對變窮的風險相比，
優付的風險反而比較低，值得放手一搏！」
錯在這幾年市場太瘋狂、太違反常理、太挑戰人性，讓所有人都不
淡定了，他認為優付案的主要客源包括，奈米資首購、小資投資客
、投資專業戶，前二大族群儘管是置產菜鳥，但不會不知道「羊毛
出在羊身上」「單價往往比較高」這些簡單的道理，但他們需要「
優付」助其上車、認定「優付」勝率較高、而且就是因為「優付」
才決定進場，而且推波助瀾最大主因就在於「房價漲成這樣，市場
FOMO到令人恐慌，風險是相對的，跟沒買房相對變窮的風險相比，
優付的風險反而比較低，值得放手一搏！」
優付案是什麽？如何評估風險？陸敬民警告，同時具備以下條件的
案子，特別是從今年底到明年底前要交屋的案子都可歸類為優付案
，包含低首付4~10%；工程或前兩年0付款、優惠分期10~16%；總戶
案子，特別是從今年底到明年底前要交屋的案子都可歸類為優付案
，包含低首付4~10%；工程或前兩年0付款、優惠分期10~16%；總戶
數500户以上；最後即是單層兩位數多併宅，且單價明顯高於同邊競案。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行第七波信用管制自9月
底推出以來，打房成果頗為顯著，不僅六都買賣移轉棟數下滑，各大
房仲業者交易量也持續冷凍，惟面對買氣受挫，目前市場上受制於買
賣雙方對價格仍有不小認知差異，致使中古市場價格並未顯著受挫，
但觀察部分機能性較低之蛋白區域或重劃區，可能出現部分賣方為讓
物件順利銷售，而有少數降價個案出現。
底推出以來，打房成果頗為顯著，不僅六都買賣移轉棟數下滑，各大
房仲業者交易量也持續冷凍，惟面對買氣受挫，目前市場上受制於買
賣雙方對價格仍有不小認知差異，致使中古市場價格並未顯著受挫，
但觀察部分機能性較低之蛋白區域或重劃區，可能出現部分賣方為讓
物件順利銷售，而有少數降價個案出現。
不過，整體而言，市場價格仍維持持穩未大幅盤整，仍與購屋民眾期待
有顯著落差，但又為免房價硬著陸影響整體經濟，研判此次央行理監事
會議應傾向於推出彌補第七波信用管制之相關措施，也就是所謂推出「
7.5波」信用管制措施。
其中，各界推測，央行恐對近期低首付、低自備款的新案炒作風氣，
進行部分打擊，予以「技術性限貸」，讓建商優付的2成貸款扣除。
賴志昶認為，建商起初會推出所謂低首付促銷方式，主要仍是因應
首購或年輕族群自備款有限，以建商貸款方式滿足其購屋需求，惟
此類銷售手段恐也讓部分投資、置產族群應用，長期持有可進行槓
桿操作獲利，帶起市場炒作風氣，以至於央行才會出手管制。建議
首購族群購屋前應「停看聽」，畢竟低首付建案大多藏有不同「貓
膩」，例如未來還款利率較高等，事實上並未有實質優惠，購屋前
應評估自身財務狀況，切莫為買房而打腫臉充胖ꐊl。
進行部分打擊，予以「技術性限貸」，讓建商優付的2成貸款扣除。
賴志昶認為，建商起初會推出所謂低首付促銷方式，主要仍是因應
首購或年輕族群自備款有限，以建商貸款方式滿足其購屋需求，惟
此類銷售手段恐也讓部分投資、置產族群應用，長期持有可進行槓
桿操作獲利，帶起市場炒作風氣，以至於央行才會出手管制。建議
首購族群購屋前應「停看聽」，畢竟低首付建案大多藏有不同「貓
膩」，例如未來還款利率較高等，事實上並未有實質優惠，購屋前
應評估自身財務狀況，切莫為買房而打腫臉充胖ꐊl。
這篇新聞廢話太多了
看紅色的字體就好
小弟已經不厭其煩的跟九官鳥一樣
一直講 一直講 一直講
https://imgur.com/OqkUOOf
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CU/OqkUOOf.png)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CU/6V1XSYx.png)
但在房版就是一直被噴
結果，你看，這下好了吧
建商貸也被hotfix了
雖然這篇看起來應該要放在房版
但會寫在股版的原因
除了被水桶之外（X
最重要的是這些資金會牽動台股
上半年很多海外資金準備回來
https://imgur.com/ntB5VUJ
![[圖]](https://i.imgur.com/ntB5VUJh.png)
結果現在搞這齣
那請問錢要放哪
再看看我們德導說
AI明年要編列1965億
https://imgur.com/tZfVLxU
![[圖]](https://i.imgur.com/tZfVLxUh.png)
瞬間好像懂了什麼
各位股版的好朋友
請好好檢視手上個股
選對標的等待2025資金潮
補充一下，我還是希望台灣房地產穩定上漲
長線還是依照台灣經濟"慢慢"往上
慢慢往上是隨著經濟，建設，交通，就業
而不是前晚去排隊，一次掃十間
然後加價賣學弟，在網路上嗆別人空空
低調
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-12-19 14:55:59
※ 文章代碼(AID): #1dOyE2Uw (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1734591362.A.7BA.html
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 12/19/2024 14:56:54
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--
推 : D雕1F 12/19 14:59
推 : 一不小心政府已經打了7.5波房了呀2F 12/19 15:01
推 : lesson …3F 12/19 15:02
推 : 金龍！4F 12/19 15:02
推 : 低調5F 12/19 15:02
→ : 還好年中沒買房6F 12/19 15:03
推 : 金龍重拳下午會使出第八式嗎7F 12/19 15:03
推 : 安啦 演演戲 房價越打越高 世界奇觀8F 12/19 15:04
推 : 打了7.5波還沒人出事，真溫和！9F 12/19 15:04
噓 : 越打越高別笑死人了 白癡政府10F 12/19 15:04
推 : 房子fomo族哭暈在廁所裡11F 12/19 15:04
推 : 希望打得跟中國一樣成功，不然年輕人哪買得起12F 12/19 15:05
推 : 打完了嗎 有打嗎XD13F 12/19 15:05
推 : 大推最後心得。很多人都是這樣希望。「慢慢上漲」讓努力的人得以財富到中年逐步累積。享受成長/通膨的果實。不是拼誰膽子大、輸贏一波勝負。輸了抓去埋，壓贏嗆學弟。14F 12/19 15:05
推 : 要崩了 比今天天氣還冷18F 12/19 15:05
→ : 股票fomo 房子也在fomo XD19F 12/19 15:05
推 : 金龍：拍謝啦我下手不知輕重20F 12/19 15:06
推 : 福莫仔開始服21F 12/19 15:06
推 : 金 龍 : 這次教材還準備好，先上講義 ...22F 12/19 15:07
→ : 股票fomo就算了 房子也在fomo XD23F 12/19 15:07
→ : 波波波 ???24F 12/19 15:07
→ : 房價不會跌 認知作戰 請繼續買進25F 12/19 15:08
推 : 要打到有人跳樓才有效26F 12/19 15:08
推 : 金龍演戲，一堆人當真27F 12/19 15:09
→ : 現在就大家都在捏 也沒有真的跌28F 12/19 15:10
推 : 金龍金龍你的擦亮眼29F 12/19 15:11
推 : 打房簡單 把經濟搞爛房價就下來了30F 12/19 15:12
推 : 你也是股票買好等資金進來賣學弟啊都是資產不用帶異樣眼光看待31F 12/19 15:12
推 : 政府會打房 屎都能吃33F 12/19 15:12
推 : 現在不講幾千億，都不是個事了34F 12/19 15:13
推 : 出事這個應該會是滯後效應，所以大約明年中後開始會有35F 12/19 15:14
推 : 最後一段真棒37F 12/19 15:14
噓 : 可是房價還是沒跌，都是屁話38F 12/19 15:14
推 : 笑死！炒房仔帳上賺100元，這波賠5元39F 12/19 15:14
→ : 政府推政策，民眾吞後果40F 12/19 15:14
推 : 今天開會嗎? 等結果41F 12/19 15:15
→ : 和股市一樣的Fomo心態，ㄧ定不是撿便宜的時候42F 12/19 15:16
推 : 少年房蟲快出來悲憤啊！43F 12/19 15:16
推 : 這個是打建商貸嗎44F 12/19 15:17
推 : 房價還是不跌 投資朋友都很有錢45F 12/19 15:18
推 : 新聞一直報打房 房價有跌過嗎 哈哈哈哈哈46F 12/19 15:18
噓 : 名下一間房以上槍斃再來叫我47F 12/19 15:20
推 : Lesson 8!48F 12/19 15:20
噓 : 哈哈哈哈哈哈哈 果然是最會割韭菜的政府49F 12/19 15:21
→ : 打了7.5波房價還在漲，真屌50F 12/19 15:24
推 : 沒看到房仲倒閉潮我是不信啦51F 12/19 15:24
推 : 要打炒房就認真打，7.5什麼鬼lol52F 12/19 15:26
推 : 救救美債53F 12/19 15:27
→ R3hab …
推 : 房價只會漲啦，低基期布局營建等噴發55F 12/19 15:32
推 : 早就高割離席56F 12/19 15:32
→ : 看現實房仲每個月都在成交賣房，根本賺爛好嗎57F 12/19 15:33
→ : Golf 7.5代最帥58F 12/19 15:38
推 : 請問怎麼八成剩三成59F 12/19 15:41
→ : 應該是八成減掉兩成建商貸=5成，然後建商貸款再算無擔保貸款，負債比嘎上去再扣放寬額60F 12/19 15:43
推 : 所以現在自備款要7成？62F 12/19 15:43
推 : 沒有跳樓都是假的63F 12/19 15:43
→ : 講錯啦8-2=6再扣無擔保扣授信，這個要問專業的R大64F 12/19 15:44
推 : 看看西台灣就知道台灣房價世界第一強！炒不動就加價賣，沒有加價賣不出去的房子，有的話那就再加一次！65F 12/19 15:44
推 : 掛賣的房子越來越多,降價求售的也增加了y68F 12/19 15:45
推 : 不是要降息了喔69F 12/19 15:45
推 : 別怕各位 會打房就是因為房市繼續看多70F 12/19 15:48
推 : 是不是銀行沒錢了 大家都把錢放股市71F 12/19 15:52
推 : 房價跌了啊 總不可能跌的像股票一樣快72F 12/19 15:54
推 : 不錯 真的有認真打房73F 12/19 15:55
推 : 信義區50萬/坪收74F 12/19 15:55
推 : 完了！量縮價揚，又要噴了75F 12/19 15:56
推 : 加價賣76F 12/19 15:56
推 : 下一波 7.75年式波77F 12/19 15:57
推 : 沒事啦，再叫一些房仲去節目上哭一哭，打個電話給小賴說你看房仲很可憐。沒事啦，小賴會處理好78F 12/19 15:58
推 : 把錢引流到房地產以外的實業才是正軌80F 12/19 15:59
推 : 房虫：我好怕哦！～81F 12/19 16:00
噓 : 政府剝奪低首付炒房的權利 呼籲成立台灣炒房黨82F 12/19 16:00
推 : 喔喔有人上吊嗎 有人跳樓嗎 沒有一坪就再加10萬83F 12/19 16:00
推 : 有人嘎不過來了嗎？沒有嘛！紙糊的政策演演戲別當真84F 12/19 16:03
推 : 等房價一折再進場85F 12/19 16:07
推 : 資金潮早沒了86F 12/19 16:07
噓 : 所以股號?87F 12/19 16:07
推 : 實價課稅就好了,搞一堆有的沒的幹嘛?88F 12/19 16:12
噓 : 鬼島魯蛇睡公園很幸福吧89F 12/19 16:15
推 : 境外資金是分批解凍，印像專戶只剩1000多億能用而以90F 12/19 16:16
推 : 其實你在房版給的資訊都很好 很可惜惹到特定群眾92F 12/19 16:18
推 : 房價跌才是真的 沒跌都是演戲93F 12/19 16:21
→ : 新聞來了 不升息也沒第8波94F 12/19 16:21
→ : 7.5波是三小 我看根本沒跌多少95F 12/19 16:22
噓 : 看不懂 所以算上建商貸的不是剛好?96F 12/19 16:22
→ : 新青安自己選的 怨不得人97F 12/19 16:23
→ : 又4你(° ∀。)98F 12/19 16:23
→ : 房住不炒99F 12/19 16:23
推 : 還沒看到人跳樓啊！跳的都是年輕人！100F 12/19 16:25
推 : h101F 12/19 16:25
→ : 嚇嚇你，續噴102F 12/19 16:26
→ : 股板成功者多會說自己是倖存者偏差，房板成功者多會嘲笑或輕蔑無房者。103F 12/19 16:31
推 : 央行讚讚讚105F 12/19 16:31
→ : 中部不少喔106F 12/19 16:35
推 : 招式打了7.5波，還一直噴是哪招?107F 12/19 16:37
推 : 開趴108F 12/19 16:41
推 : 打了一百波，小降1%意思意思109F 12/19 16:42
推 : 因為要湊齊17漲才能合成最後第18漲110F 12/19 16:42
噓 : 搔搔癢而已，實價課稅，高額囤房囤地稅，第二間房只能貸三成我再推回來111F 12/19 16:55
→ : 銀行怎麼知道優付多少錢？113F 12/19 16:55
→ : 租屋補助補給房東，逃漏稅要裝死裝到什麼時候114F 12/19 16:56
推 : 政府打房有夠廢 越打越高 可憐啊115F 12/19 17:03
噓 : 又沒有像日本郊區房子送人都沒人要叫什麼116F 12/19 17:10
→ : 實際上沒打 只是補洞跟最多降溫117F 12/19 17:15
推 : 市場專家 嘻嘻118F 12/19 17:16
噓 : 沒人因為房子跳樓都是假的119F 12/19 17:22
推 : 漲八成跌三成 爽賺五成啦哈哈哈哈120F 12/19 17:35
推 : 一堆立委都建設公司怎可能打真的121F 12/19 17:38
推 : 南部開價繼續創高 加油好嗎？122F 12/19 17:43
推 : 跌了叫我123F 12/19 17:50
推 : 重點是 像桃園 根本沒跌 還再漲5% 超猛....124F 12/19 17:53
推 : 氣球太大一定會破，放久了勢必會自然消風，但那時要選舉，不能消風，於是扛著風險硬吹，現在選上了，拿跟針，人工放風，反正放款與否我說了算，針在我手，哪怕你痛不痛？125F 12/19 18:02
→ : 高槓桿仔活該被斷頭，乖乖降價賣吧129F 12/19 18:08
推 : 淚推最後一段@@130F 12/19 18:18
推 : 噴！131F 12/19 18:19
噓 : 又沒說要往下打132F 12/19 18:22
![[圖]](https://i.imgur.com/12hEcz4h.jpeg)
推 : 不要太不滿135F 12/19 20:11
推 : 中國房價掉是經濟原因，跟打房幾乎沒有關係......中國房市平均掉了三成，怎麼越跌越沒人買，拜託市場經濟不要靠想像的，自己實地走一遭就知道，政策再怎麼導向，長期下來最終都還是要回歸市場136F 12/19 20:49
推 : 股票跌回3000點放假就會跌了140F 12/19 20:50
→ : 少年房神還是違約金付一付早點出場跑外送141F 12/19 21:30
推 : 未來五年每年都有十萬户新屋要過戶，房貸總金額將年年突破新高。142F 12/19 22:04
![[圖]](https://i.imgur.com/6d6rwwqh.jpeg)
推 : 目前只有量縮 價還沒開始進入修正喔145F 12/19 22:08
推 : 房價沒降不要講打房146F 12/19 22:38
推 : 3成？？？147F 12/20 07:40
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