作者 lave2002 (無相 b)
標題 Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保
時間 Sun Sep 22 11:46:31 2024


銀行借不到錢的人
可以跟中租借
我滿手中租等噴
謝謝。



※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方,購屋族、法人貸款無一倖免,建商餘屋貸款

: 高成數也由4成降為3成,一早建商哀鴻遍野,營建股也慘跌。專家表示,打房打到房市

: 冰點,且大建商無傷,受害的是中小型建商,容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網,將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅

: 含基地)」。通常是已興建完成並取得使用執照,可隨時入住,但尚未售出的新成屋。
: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示,餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋

: 5年內新成屋,向銀行申請貸款,一般民眾無法申請,只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示,部分建商看好區域未來發展潛力,認為「越晚賣賺越多」,因此不急

: 完銷,慢慢賣等房價更高再陸續出售,之後透過餘屋向銀行貸款,取得週轉金後繼續買

: ,等於邊囤房邊貸款,引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析,大建商早在這幾年房市大多頭時,去化餘屋滿手現金根本無傷,未來若房

: 景氣反轉銷售不順,被夾殺的恐是中、小型建商,可能面臨資金斷鏈風險,短期內陷入

: 法周轉的倒閉危機,打房打到整個市場買氣轉急凍,直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析,央行只想壓抑房價上漲,沒有考慮上漲原因要回歸

: 本因素,近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲,若民眾因貸款難,拉長銷售時間

: 管銷成本增加又要加到房價,洪光佐說:「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示,之前建商土建融已受影響,最高只能貸4成,早已苦不堪言,此次央行再

: 降低餘屋貸款,只能貸3成,等於又關緊建商借錢的其中一個管道,對建商來說衝擊很

: ,坦言近期建商只能保守減量經營,放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論:
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分

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※ 作者: lave2002 2024-09-22 11:46:31
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保守減量經營度寒冬
09-22 11:46 lave2002
Kobe5210: 好了啦,是買幾張中租要這樣回文XD1F 09/22 11:49
tsmc1: ....................2F 09/22 11:49
titay333: 不動產風險變高 利率變高 中租會不會噴不好說R3F 09/22 11:50
fujioqq: 你什麼等級的要先說 一天一張的嗎4F 09/22 11:50
jim543000: 中租的資金跟房地產比喔...5F 09/22 11:51
wawaking1: 中租的利率會賺喔6F 09/22 11:51
cvnn: 有道理 你他媽是個天才7F 09/22 11:51
suzu1: 還留著房子幹嘛,五年後斷頭有便宜的
有房子的先8折賣吧,五年後買兩間不香嗎8F 09/22 11:52
kkbox0800: 持有中租是哪種邪教 需要這樣每天傳教10F 09/22 11:52
SSbb5566: 阿租 收收吧11F 09/22 11:54
smart1989: 建商又不是盤12F 09/22 11:55
jim543000: 股版不是邪教一堆 什麼歪瓜劣棗都能在閒聊推文找到13F 09/22 11:55
[圖]
abs135790: 中租很難噴啦 中出比較會噴15F 09/22 11:59
AGODC: 銀行這波都無法倖免了,還超高槓桿的中租?中租到時候也是風暴圈內好嘛..
資本額190億,借出去2300億,在缺錢的狀況下,到底有多少呆帳要吞?你有估計過嗎?16F 09/22 12:05
kuominj: 歡迎來逛中租,幫解套20F 09/22 12:13
a10141013: 房屋增貸的利率都比中租低21F 09/22 12:14
keigo800004: 薯條三兄弟,要噴了嗎?22F 09/22 12:16
seemoon2000: 不太可能 這利率去借會不想買房23F 09/22 12:20
topboss: 房子跌個40%只是時間問題,看中國都爆很久了。24F 09/22 12:20
fp737: 等等  你也是一天一張中租等級嗎?25F 09/22 12:22
Fezico: 中租無腦多,不是拿來貸房貸。是頭款差額
不過做短就是,放長還是烙賽26F 09/22 12:22
bibiwann0802: 怎麼有種次貸的fu28F 09/22 12:25
Leo4891: 你套多少?29F 09/22 12:27
pisu: 寬限期消失就原形畢露,還有多少集可以跑?可憐台灣人絕子絕孫了30F 09/22 12:41
tknes: 可以推文32F 09/22 12:53
top8879576: 結果借出一堆壞帳收不回來,笑死,以為穩賺阿~33F 09/22 13:22
dannyao: 想太多 台灣房價跌40%? 哪有可能
能跌個10%就偷笑34F 09/22 13:32
s074074qq: 喊成這樣 你一天是幾張?36F 09/22 14:50
jin49518124: 居然沒人提到師傅0.037F 09/22 15:49
Lenney33: ???38F 09/22 15:52
cityhunter04: 好笑嗎?39F 09/22 16:43
z110663: 建築公會理事長是建築公司高層親戚,講的是屁話40F 09/22 22:20

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