看板 Stock作者 YU0121 (愛玉冰™ )標題 Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保時間 Sat Sep 21 21:37:56 2024
借標題一問
每一次打房
都會出現
大建商沒事 中小型建商重傷
蠻好奇的
大建商指的是？
中小型建商指的又是哪些？
能夠上市櫃 都不能算中小型建商了吧？
然而能有話語權的 記者願意來訪談
且在相關建築公會發言的 通常都屬於大建商吧
就拿三不五時最愛放話的賴正鎰來說
鄉林建設董事長 建築公會副理事長
這個算中小型建商？
怎麼每次打房
這些大型建商都替中小型建商擔憂？
他們應該恨不得中小型建商倒一倒 這樣才可以併購壯大自己的建設事業吧？
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
: 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
: 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
: 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡
: 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
: 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
: ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
: 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
: 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
: 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
: 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
: ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論：
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.135.125 (臺灣)
※ 作者: YU0121 2024-09-21 21:37:56
※ 文章代碼(AID): #1cximsKJ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726925878.A.513.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
09-21 21:37 YU0121
推 TIPPK: 有消息的早跑光了，中小是更小的 蓋透天來賣的1F 09/21 21:39
推 Fezico: 小型建商也沒那個實力槓桿開爆，你去看現在建地有多貴就知道惹。小型建商大多數都在地的賣口碑
這種去庫存都很快，可能預售的時候就都銷完惹2F 09/21 21:41
→ kausan: 急了 ！小型的都蓋一間賣一間 那來的本錢囤房5F 09/21 21:43
→ ocis: 想要用錢，上市櫃建商還能從別的金融手段籌資金，小間的除了銀行就是賣手上建案6F 09/21 21:45
推 MrStone: 中小建商倒了關我屁事，市場本來就是汰弱留強8F 09/21 21:45
→ ocis: 光是印股票換鈔票就不知道有多好用9F 09/21 21:46
→ porter0917: 政府不去增加供給，搞到央行在那限制人民貸款自由，選票伺候10F 09/21 21:48
噓 carking49: 建商口袋賺飽飽了，當然也要配合演一下12F 09/21 21:51
→ suzu1: 大建商就是恆大 碧桂園，台灣準備步入中國後塵
沒有什麼不會倒的，到時候經濟會跟中國一樣13F 09/21 21:51
→ Fezico: 講對岸的拜託先去研究一下恆大碧桂園為什麼爆掉好不15F 09/21 21:53
推 TIPPK: 現在的確是泡沫快爆炸了，房價再漲五成。看生育率會不會再掉五成17F 09/21 21:57
推 Armin: 上市建商買起來就對了，大者恆大20F 09/21 22:00
推 ctes940008: 對面西台灣是號稱三代人買一間房，台灣還沒這樣。21F 09/21 22:01
推 n88713117: 公會會長就是這行業的大哥啊 錢賺夠了 出去有人僕僕踏踏 虛榮感高很多好嗎 把小弟們都搞死了 當然出來喊話22F 09/21 22:05
→ cerwvk: 深圳同事, 自己出錢買一間. 也不用三代人.27F 09/21 22:23
推 peteryen: 不管是大建商還是小建商，都是槓桿開太大的先挫屎，有些小建商本沒很厚但每年一兩個建案穩穩做穩穩賺29F 09/21 22:26
→ ahg: 倒了不是更好？反正建商再換個名字就好32F 09/21 22:27
推 bear92: 銀行要是真的借不出來，上市櫃增資或發債就好了，就是可能股本會稀釋，再怎麼樣都不會倒，甚至還可以私募，一堆人要入股36F 09/21 22:47
推 Brioni: 東帝士表示…槓桿越大越容易爆，跟大小無關
擊垮大象的是自身重量39F 09/21 23:07
→ Minihil: 一堆小建商 結果都是接大建商的拆包
不然就和地主合建 要槓桿什麼41F 09/21 23:11
推 jerrylin: 中小建商很多一案建商 預售賣不好就爛尾
但是過幾年換個名字繼續生龍活虎
接拆包的應該是營造商 不是小建商...
上半年有幾家比較聰明的建商就先增資啦43F 09/21 23:13
→ Minihil: 喔對啦 不過有的沒地會兼做47F 09/21 23:15
→ jerrylin: 不然哪來的錢搶地
有的建案換了四個承包商才蓋完 厲害吧
小建商是這樣啦 行情好的時候才買地推案
只要能完銷都safe 也是要看品牌的
反正又不養地養營造團隊 空窗期支出很少怎麼會死蓋下去的要拚完銷最快的方法當然就是預售降價
大建商是不爽這點48F 09/21 23:15
推 jj782995: 要看是用現金在處理還是債務在槓桿
債務槓桿一定有人在這波開大的，畢竟這波就是一舉翻身
開槓桿大的就會死了57F 09/21 23:43
→ aria0520: 有些自洽率算得剛剛好的 就容易爆
那種精算師然後好幾間的 都是在走鋼索撿零錢
風險跟回報根本不成正比61F 09/21 23:49
→ m13579: 上市櫃公司缺錢不是可以現增 我是覺得沒什麼好擔心的65F 09/22 00:52
推 tist: 演猴戲，你認真了67F 09/22 02:31
→ bndan: 這波別聽他們鬼扯 = = 金流被卡 大家情況都一樣 差別是血條短的會倒 血條長的要燒要撐而已
這波從金流量能燒起來的問題 不是刻意打房價 所以房價跌不跌 真不是這波主要問題和主要影響範圍 這波重點是金流量能和買盤不繼 要能撐下去少虧一點 就是要整個事件時間夠短..但問題是青貸不收 大通澎世代不變 錢去該去的地方 誰還回銀行? 問題核心不改變 時間有可能會被拉的很長很長...69F 09/22 04:31
推 bodple: 逞強言論啦 有在搞貸款槓桿的都有傷 “我是沒差啦 我是替其他弱勢族群發聲” 等獲利大縮水就破功了77F 09/22 06:17
推 poru: 建商根本是大型仲介，買塊土地請人畫圖工程外包然後就爽賺81F 09/22 08:11
推 yoyodio: 上市櫃一堆中小型沒錯啊
永信建一年才推多少？之前還噴翻
華固、宏普這些也是沒什麼推案量的
寶佳茂德這些真的大的根本都沒上市84F 09/22 09:08
推 Maxslack: 寶佳沒上市？呵呵
寶佳都借殼幾間了…88F 09/22 09:17
噓 aqwa: 賣不出去的庫存品，根本不應該貸款93F 09/22 12:13
推 Joelai: 不是有人分享建商負債比率八成的?95F 09/22 15:52
推 pppopp: 口嫌體正直97F 09/22 17:23
--