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作者 marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)
標題 [請益] 房子抵押換被動收入
時間 Mon Feb 12 15:20:29 2024

不知道發房版好還是股版

先發在這裡 不妥再刪文 會先講操作 再講原因
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房產價值1500抵押一半拿出750的現金

抵押期間是30年 現在還有寬限期能用 每個月還款一萬多

手上有200萬可操作還本金和相關費用


假設5年後希望每個月有1萬可用 剩下的持續投入增加被動收入

拿去買00713,0056,00919,00929

算是合理且可行對吧

備註：2023年度00713完整配息金額3.04元，想要平均月領1萬元現金股利，總共需要持有
39.47
4張，所需總成本為197萬9622元
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另一半手足不具工作能力

將來若父母離開 就是要由我們小家庭接手給生活費 6000-8000

對方爸媽有一棟價值1500萬的透天 將來是兩個小孩一人一半

手足將分得賣房款750+200現金

但現在900萬應該沒辦法讓40歲的人活一輩子

不投資坐吃山空不是辦法

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.103.205 (臺灣)
※ 作者: marsonele 2024-02-12 15:20:29
※ 文章代碼(AID): #1boSQ_6f (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707722431.A.1A9.html
※ 同主題文章:
[請益] 房子抵押換被動收入
02-12 15:20 marsonele
Re: [請益] 房子抵押換被動收入
02-12 17:07 h22349
Re: [請益] 房子抵押換被動收入
02-13 07:00 hollande
推 hiragana: 糕1F 02/12 15:21
→ DAEVA: 萬一失業會怎麼樣2F 02/12 15:23
手足工作時有時無 長輩有月退可以給零用錢 如果長輩不在了 就沒月退 擔子就落到我們
身上
我的想法是 請手足這樣操作用長輩的錢養活他自己 錢不要從我們小家庭出去
推 poeoe: 很不錯的想法3F 02/12 15:27
→ ppbro: 應該先評估一下你收入穩不穩定
收入不是問題只要應付得來就好4F 02/12 15:29
推 dpew: 行情回温，大家貪婪之心開始啟動了6F 02/12 15:34
之前長輩身體健康有月退我不擔心 但是長輩身體有狀況 能庇護無法工作的小孩也沒幾年
推 ryback98: 跌了不敢買，高了瘋狂追… 危7F 02/12 15:37
推 onstar: 感覺這一波下去會掛很多人
不過，擦鞋童理論是否還適用呢？8F 02/12 15:47
也不是現在要投入 只是想找個辦法 讓他自己照顧自己 不要跟我們拿錢
→ onstar: 漲的有點誇張10F 02/12 15:49
推 ck326: 每一次都適用好嗎？不信去看10月底的推文和現在差多少，嘻嘻11F 02/12 15:49
推 leotompp: 房子就是被動收入了阿 是在忙啥.....13F 02/12 15:49
也是 到時候會把透天出租收益一同考慮 之前忘了可以靠房租養他
→ kitune: 你要去房版問怎麼貸吧 會跟你想的差很多喔14F 02/12 15:50
推 access: 投資型房貸利率2%多，存股殖利率至少5%，撇除利差15F 02/12 15:51
推 leotompp: 200萬沒股齡 要開借的750萬的車 我看妳翻車的命.16F 02/12 15:51
→ access: 問題，這樣做沒有問題，就自己評估風險承擔能力
只要不斷頭，股價跌也不干自己的事情17F 02/12 15:51
→ leotompp: 我自己之前本金100隨便歐印現在300 根本不同世界19F 02/12 15:52
→ access: 至於房子要不要出租，那跟貸款是兩回事可以並行的20F 02/12 15:53
→ leotompp: 跌10%-10萬跟-30萬 天高皇帝遠.......21F 02/12 15:53
推 toto123: 等股市崩盤 再這樣吧，現在就是讓他漲，頂多定期定額22F 02/12 15:57
噓 lpmybig: 請手足去工作24F 02/12 15:59
有身心障礙手冊 勉強不來 希望父母留下來的錢能照顧他一輩子
噓 duriel3313: 人家沒工作能力 會聽你的話這樣操作才有鬼
不想養你就直說 資產給你操作給他錢實際多了,你這種提案我看你怎樣拿出來檯面講25F 02/12 16:02
？？？ 你在生氣什麼啊 難道有人會無條件養別人 犧牲自己小家庭資源嗎？ 我寧可現在
拿出來談 好過手足把900萬花完 我們得從自己口袋掏錢養他
→ kitune: 跟酸民認真你就輸了 先去房版問怎麼貸款 怎麼當房東28F 02/12 16:05
推 lpmybig: 留下來的部分拿去投資高股息還有機會 不夠你們是貼定了29F 02/12 16:06
→ kitune: 問完再來考慮要怎麼投資錢滾錢31F 02/12 16:06
→ boombastick: 你都算好了 就做了啊32F 02/12 16:06
→ duriel3313: 我是要講:一個投資方案可行與否跟告訴殘障的手足這樣做最好然後叫他自己操作中間的鴻溝可能有海溝深除非他天賦異稟財商亦高不然越弄越糟的機會神高33F 02/12 16:09
推 scott0118: 不是只有股票 目前債券算低檔 且固定收益 加上台灣利息不高還有利差可以賺 可以部分股票部分債券分散36F 02/12 16:11
推 pisu: 投資工具想法不錯只是在於投資點位而已38F 02/12 16:11
→ peace000: 萬八不買你要等到兩萬？39F 02/12 16:11
噓 JKjohnwick: 貸啊，有政府在怕什麼，房價跌不會去抗議嗎40F 02/12 16:11
→ ppbro: 房子歸你們一個月給他3萬3終身俸（依最低薪資+6000調整） 這樣房子你們想怎麼搞都行了41F 02/12 16:12
推 ntcu5566: 抵押30年，並不是借你30年，一般週轉金10-20年而已43F 02/12 16:13
→ JKjohnwick: 叫你爸媽養他啊
而且你老婆願意把錢拿給你手足嗎？44F 02/12 16:14
推 Catdatfat: 一堆高檔文。怕怕46F 02/12 16:18
推 awss1971: 我也覺得上面建議比較好，房歸你們，你們承諾(簽約)每月給他多少生活費，只是風險你要自己扛(相對單純)，只是對方不知願不願意接受~~47F 02/12 16:18
→ saisai34: 錢的事情親兄弟都談不攏了 , 何況是外人 , 勸你別50F 02/12 16:21
推 stlinman: 銀行有一種業務叫"信託"51F 02/12 16:22
推 nask: 拿去買債券，沒有風險，直接套利52F 02/12 16:22
→ saisai34: 想太多 , 多管閒事 賺錢還好說萬一虧了 ,很麻煩53F 02/12 16:22
推 m06m06no1: 多少能力做多少事54F 02/12 16:23
推 shiyanin: 你應該先確定對方有沒有運作投資的能力吧
沒有的話，就是你得代他操作55F 02/12 16:27
推 yoshian886: 賺錢你也不會多快樂，賠了你會非常幹57F 02/12 16:28
推 leveger0903: 長輩離世前 拜託別拿他們的財產打歪腦筋58F 02/12 16:32
噓 HardyJJ: 想搞事就對了…
不要把房都賠了 沒地方住59F 02/12 16:37
推 aria0520: 如果未來三十年都不升息的話可以61F 02/12 16:47
推 a9940597: 我也覺得很可以，不知道為什麼一堆人怕62F 02/12 16:48
推 huabandd: 你會來股板用問的我覺得你就不適合63F 02/12 16:48
我覺得可以 發文只是要轉貼給配偶看 另一半打算900萬花完每個月給6000-8000 但我覺
得這樣不合理 明明有更好的辦法不需我們出錢 再來6000-8000根本沒考慮到醫療和長照
費用 不事先規劃 將來慘的是我們
→ saisai34: 換位思考 , 對於對方來說有甚麼好處跟風險64F 02/12 16:53
噓 AGODC: 不工作的人，拿到950萬，很大機會幾年內花光光、然後再回來吵剩下的一半65F 02/12 16:55
我有要求對方父母如果不同意買股票增加被動收入 就要走信託和輔助宣告 責任不能全落
在有能力的小孩身上
→ saisai34: 假設不願意資助對方的狀況下 ,長輩的財產分配方式67F 02/12 16:55
推 a9940597: 絕對可以，一堆不知道在怕三小的68F 02/12 16:56
→ saisai34: 是否會有改變 , 這些因素都要考慮進去69F 02/12 16:56
→ a9940597: 比質押股票安全太多太多70F 02/12 16:57
→ stanleyplus: 擦鞋童阿~~~塊陶阿71F 02/12 16:57
→ a9940597: 連房子抵押都在怕，那躺平不就更好72F 02/12 16:58
推 drpepperfish: 去年初萬二怎麼不問呢？現在沒人敢說會到那裡。萬73F 02/12 16:58
長輩去年健康我幹嘛管別人家的錢 就是年初檢查癌症三期 才開始討論要怎麼照顧手足和
財產分配
→ drpepperfish: 九兩萬也不過10%74F 02/12 16:58
→ a9940597: 風險本來就有，這是非常安全的投資方法75F 02/12 16:59
→ saisai34: 他的問題不是投資問題 , 是怎麼不要養一個女方親戚的問題=.=76F 02/12 17:00
→ eric09230: 美國國債呢？目前利率約4.18%
900萬一個月會有無風險三萬可以花？78F 02/12 17:01
推 sqt: 不工做作.且每天很閒的人.通常就是米蟲人.慣依賴性80F 02/12 17:02
→ saisai34: 因為不知道對方是什麼情況 , 最差狀況是不工作又會花錢賴著的人 , 那就算投資....結局也是差不多的0.081F 02/12 17:03
推 lipstick: 穩贏的83F 02/12 17:05
噓 loopdiuretic: 換什麼被動收入 歐印249884F 02/12 17:05
推 yuui: 我就是貸款2000出來買台積 均價580 最多帳面賠到650萬
中間真的有好幾次想要賣出停損  還好有撐住85F 02/12 17:07
推 lpmybig: 癌症三期你要迅速考慮了 我爸爸肺癌三期快四個月就走了88F 02/12 17:09
→ wintxa: 用閒錢投資.....90F 02/12 17:15
噓 phoenix2020: 汝的問題不是投資問題，不該在房版、股版問，因為問不到核心
而且投資只要不是定存、貨幣基金、美國短期國債，基本上都有風險91F 02/12 17:18
推 richaad: 萬一當年沒配息怎麼辦、、萬一配息無法支持貸款怎麼辦、萬一股票價差跌爛剛好急需用錢套牢怎麼辦，隨便說就是一堆風險，你的風險承受度是？95F 02/12 17:20
→ phoenix2020: 所以只要問到這個方法能否成功，某部分更取決於操作者的能力與承擔風險，所以不同人、同人不同階段答案會不一樣
所以我實在不覺得有身心障礙的人，可以把投資做好，對我而言，投資比一般工作難多了98F 02/12 17:21
推 bi123: 原po是很善良很有責任心的人，在家庭中照顧大家的未來狀態，否則根本不用煩惱這些299F 02/13 09:53
推 hhhuang: 你可以研究一下什麼是信託，可以去信託公會網站看看，你的個案很合適。301F 02/13 09:57
推 JerryLian: 這一波一堆問押房子貸款買etf感覺越來越不妙303F 02/13 14:02

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