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作者 gso1987 (gso9)
標題 Re: [請益] 台灣有反向的不動產etf嗎
時間 Wed Dec 13 16:17:16 2023

台灣房地產最高的價值就是自住啦
因為持有本太低
你看總價覺得比歐美類似的物件貴
但貸款、稅和保險算下來
台灣持有成本低到不行
真的有特殊需求才會租房來住

至於投資房就要看地段了
年化報酬大概剩3%左右
維修成本則持續在上升
現在錢丟在美國國債或定存爽多了
是真正的無風險資產

但要放空房地產也沒那麼容易
不論你用什麼工具
這種全民都在車上的資產
政府也不會想拿石頭砸自己的腳
期待房價跌
只剩阿共打過來這個選項了

真的覺得台灣房子貴
可以租房然後把頭期款拿去投資
不建議去放空房地產啦
畢竟等到房價跌的時候
我們大概都掛了…

※ 引述《sinkerwang40 (阿任)》之銘言：
: 最近覺得各項目基期已經太高
: 然後覺得房地產已經高於價值
: 所以想問有沒有反向的不動產etf可以買呢？
: 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 134.56.59.19 (美國)
※ 作者: gso1987 2023-12-13 16:17:16
※ 文章代碼(AID): #1bUMYEzg (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1702455438.A.F6A.html
※ 同主題文章:
[請益] 台灣有反向的不動產etf嗎
12-13 10:13 sinkerwang40
Re: [請益] 台灣有反向的不動產etf嗎
12-13 14:00 Kewseq
Re: [請益] 台灣有反向的不動產etf嗎
12-13 16:17 gso1987
→ duriel3313: 台灣租房其實也划算 只是首購優惠太多不能不買1F 12/13 16:24
推 zpeople0116: 投阿猴，全民二胎貸起來，炒房炒股出頭天2F 12/13 16:30
推 chanel1259: 三道猴子3F 12/13 16:47
推 ecnecsinimer: 如果房價人踩人的話，金融體系也無完卵
看空直接空台股就好了
或是先賣了房子，等低接4F 12/13 16:55
股市房市連動性很高
噓 qaz13579: 真正爽收租的都早早囤房囤滿滿的在收 入手成本跟持有成本都超級低 後面租金跟房價指數一直升高 他投報率只會更高
還能在增貸出來繼續買繼續囤房無限循環 就是看準你央行不敢升息內政部也不敢調整囤房稅跟稅基實價課稅金融管制還是實價登錄都一堆漏洞也不敢重罰7F 12/13 16:59
假設我一棟房子三十年前買一百萬
現值一千五百萬
每年租金收入五十萬
請問我的年化是50%還是3.3%?
推 k8787713: 推 確實13F 12/13 17:02
→ sora0115: 一直很疑惑款買房和信貸買股哪個報酬率高
畢竟房子可以加大槓桿14F 12/13 17:15
理論上是買股
不過80%的人在股市賠錢
開槓賠更多 嗚嗚
推 zpeople0116: 台灣房價不可能跌，地狹人稠16F 12/13 17:16
還是要看地點啦
我親戚買在他老家旁邊
一樣房型
比25年前便宜100萬
※ 編輯: gso1987 (134.56.59.19 美國), 12/13/2023 17:43:08
推 cerwvk: 台灣與房地產共存亡了，台積電影響力都沒這麼大17F 12/13 17:37
推 moike22: 沒錯，地產崩指數一定崩更多，直接放空台股就好18F 12/13 17:53
推 bms: 房地產九成賺錢 股市九成賠錢 你說呢～
有聽過投資開店破產 投資股票破產 投資虛擬貨幣破產 投資期貨破產 但你有聽過有人買房買到破產的嗎19F 12/13 17:59
推 kuosos520: 房地產穩賺是因為通膨加自住
投資的話，你買大盤放30年還不是一樣
問題是你不會放三十年而已XDDD
房地產也不可能跌啦
是想台灣人變窮嗎22F 12/13 18:06
推 ice1015: 我覺得股市賠錢的應該沒九成啦
長期投寡佔的國內事業也很多人
電信 食品 金融
甚至以五年為周期的債卷
只是這裡的人都覺得太慢 喜歡追高殺低聽明牌 還體會不到長期投資比氣長的fu27F 12/13 18:08
推 cblade: 無限QE後回不去，貨幣只會貶值33F 12/13 18:43
推 ohlong: 平盤就是一種跌了 然後內扣更不可能漲34F 12/13 18:56
推 hihi29: 追高殺低很正常吧 我旁邊沒有一個人願意長投慢慢抱35F 12/13 19:26
推 jyan97: 沒槓桿是股票報酬高，不過房子本來的優勢就是低利率高槓桿不會margin call的借貸，股票借不到這種槓桿，報酬就輸給房地產了36F 12/13 20:23
推 piliwu: 回測大盤報酬率就是白癡行為，你兩年都抱不了還測20年
房地產最大優勢就是隨便阿貓阿狗都抱5年10年以上
拿股票20、30年比房地產的人都是在害你39F 12/13 22:00
噓 peggyfang: 不讀書 年租金50萬 現值1500萬
但是你只有拿出2成頭期款也就是300萬
所以年化報酬率50萬/300萬= 16%
有人叫你買房要付清？ 你跟誰學的43F 12/14 00:04

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