作者 zeroxod (開心過好每一天)標題 Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎時間 Wed Oct 18 15:52:08 2023
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
: 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣
: 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減
: 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均
: 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
: 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
: 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
: 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出
: 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
: 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
: ，現在不能轉售，要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，
: 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
: 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
: 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論：
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去
=_>=/大家好 我是......今年烤肉又吃胖5公斤
破百+20公斤的肥宅佬啦!
其實大家看到的都不是重點
重點是惜售，現在建商其實大多都是先建後售。
為什麼?
因為邊蓋邊漲價，建商又不是笨蛋，怎麼可能把利潤留給一般人，都是先賣給
合作的投資客，然後封盤。
最後蓋好，一般人又要承受漲價後的房子價格。
難道還有人信賣不出去?當然是漲價賣啊! 這種話術我20年前就聽過了。
再然後，萬一一開始賣太多，當然後上新聞做廣告說，房子要準備跌了。
之前有買預售的，快來找我解約，我還不收解約金，我大建商苦民所苦。
不會真有人被騙去解約，或是賣不出去的新聞廣告給騙了吧?
說個股點，戰爭越多，鋼鐵越漲，食品我說膩了。
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※ 作者: zeroxod 2023-10-18 15:52:08
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Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
10-18 15:52 zeroxod
推 ACerol: 有錢萊茵金屬，沒錢萊陽鋼鐵1F 10/18 15:54
推 kl0408: 歐印統一!!!!2F 10/18 15:59
推 shihkai9: 現在投資直債的確比房子穩多了，房子有可能每年5-6%？傻子才現在買房
真的看多房市的趕快一間一間槓下去，穩了啦4F 10/18 16:03
→ fatb: 這不就大家都知道的事情麻...
預售現在碰到的最大問題是無法炒短
然後持有老屋的人想加速出貨惹7F 10/18 16:08
→ walter41: 等碳費上路，舊房子也加上排碳成本賣你10F 10/18 16:32
→ AGODC: 美元定存4%（某些優惠方案5-6%），美長債4-6%，投資投報1-2%的房地產你要確定耶（自住不一樣不討論），但真打仗你要持有美元還是台幣？況且台灣現在景氣有夠糟的，就算鋼筋漲，蓋出來沒人買，誰管你成本多高？15F 10/18 16:50
推 cloudwu: 美元4～6%也就這一年內的事情，本多終勝放10年房地產持有稅低終究還是會漲的啦21F 10/18 16:58
→ linchw: 中鋼：春燕….23F 10/18 16:59
噓 twin2: 美國只要維持高利率一段時間房價注定撐不住的，美債現在是暴打房產投資率的金融產品，而且不管什麼走向都很難輸，除非你賭美國崩潰台灣和平統一24F 10/18 17:19
推 Wkkj: 死越多越好 幹29F 10/18 21:02
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