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作者
標題 Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
時間 Wed Oct 18 14:59:13 2023
作者
標題 Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
時間 Wed Oct 18 14:59:13 2023
台灣房價會大漲 其實就是傻子太多
前幾天去看預售屋
代銷人員就說
一坪60萬~66萬之間
已售出八成
我心裡就在想
這蓋在鐵路旁邊
已售出八成
竹科工程師還真好騙
難怪新竹房價會漲這麼多
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
: 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣
: 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減
: 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均
: 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
: 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
: 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
: 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出
: 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
: 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
: ，現在不能轉售，要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，
: 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
: 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
: 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論：
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.201.37 (臺灣)
※ 作者: CTC0115 2023-10-18 14:59:13
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697612355.A.960.html
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Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
10-18 14:59
10-18 15:52
10-19 13:05
10-19 13:34
10-19 21:47
→ : 代銷永遠都說快賣光了 剩一間XD1F 10/18 15:00
推 : 代銷的八成不是你的八成,顆顆2F 10/18 15:00
→ : 但新竹工程師不會像一二樓那樣精明的
錢馬上就掏出來了 因為錢太多3F 10/18 15:01
錢馬上就掏出來了 因為錢太多3F 10/18 15:01
→ : 這我知道但你必須充實文章內容5F 10/18 15:02
推 : 業務虎爛嘴什麼都講的出來6F 10/18 15:03
推 : 一樓說的是真的。而且都剩格局最差的，頂樓恰好住的是建商老闆，一定不會亂蓋。7F 10/18 15:03
→ : 不過鬼島人人傻錢多是真的9F 10/18 15:04
推 : 資源回收專業戶10F 10/18 15:04
推 : 鐵路旁有問題嗎 我看你是不知道鐵支路的含精量11F 10/18 15:05
推 : 因為房價漲太快 工程師fomo看到有空房就直接買了12F 10/18 15:05
推 : 通訊行也說這支最後一支 斷貨了13F 10/18 15:05
→ : 售出幾成根本就話術14F 10/18 15:05
推 : 之前在大新竹地區也是看火車站附近的，吵又亂 放棄15F 10/18 15:06
推 : 說售八成，然後問一堆房型都有...16F 10/18 15:07
推 : 我看你是小看竹科工程師的財力17F 10/18 15:07
推 : 看衰的 是不是永遠買不起房？18F 10/18 15:07
→ : 工程師 就老婆看房 老公負責簽字就好19F 10/18 15:07
推 : 還好啦，台積工程師hen有錢，建商賺爛是真的20F 10/18 15:08
推 : 買氣是真的有差 上個月看北屯 隔天代銷馬上就call後面幾週也是 就知道有多欠業績了 要人接盤也不容易
後來我接著加碼買美債 直接變買套房21F 10/18 15:10
後來我接著加碼買美債 直接變買套房21F 10/18 15:10
→ : 你相信賣了8成 所以….25F 10/18 15:11
推 : 但a7噴爛26F 10/18 15:12
推 : 代銷的八成跟老蘇的八成有87%像27F 10/18 15:12
推 : 代銷都麻先把難賣的格局先賣28F 10/18 15:13
→ : 不是好騙,而是每個人都在玩抓交替的遊戲29F 10/18 15:14
→ : 賣八成需要講嗎 嘻嘻嘻30F 10/18 15:15
→ : 總是認為會有下一個白老鼠來接棒,不在乎房子品質31F 10/18 15:15
→ : 正確 盤子島32F 10/18 15:15
→ : 已售八成，然後你想挑哪一戶剛好都還有33F 10/18 15:17
→ : 全世界就有種東西，可以無視供需法則，東西越產越多還可以越賣越貴34F 10/18 15:17
噓 : 每次都馬說勝剩2間36F 10/18 15:19
推 : 鐵支路37F 10/18 15:19
推 : 一個月後實價登錄見真章38F 10/18 15:20
→ : 難賣的終於剩兩成39F 10/18 15:22
推 : 我知道你講的案子，這種案子在四年前基本上不會有人買。40F 10/18 15:24
→ : 大家早期都跟你一樣想法，但是過幾年都被打臉QQ42F 10/18 15:26
→ : 竹科工程師買房是要給錢住的 本來就不會考慮太多43F 10/18 15:27
推 : 華人觀念有地斯有財不是講假的44F 10/18 15:28
→ : 假新聞，騙盤子進場45F 10/18 15:29
推 : 爛的不先賣完最後怎麼賣啦46F 10/18 15:30
推 : 跟旅遊業一樣在哭窮47F 10/18 15:32
推 : 我已經被江子翠打過一次臉了 這種話我不敢再說48F 10/18 15:32
→ : 感覺現在玩房產 真的都是在抓交替 看哪個傻多來追高49F 10/18 15:34
噓 : 房子跟股票一樣都是長期看漲的 現在還有傻房空?51F 10/18 15:34
推 : 別地方我不知道 新竹我還真的信52F 10/18 15:34
→ : 10年前我看空房市沒買 10年後只好加價買53F 10/18 15:34
→ : 實價登錄 建商拿一戶出來作價很划算啦
一堆傻子就衝進去買了54F 10/18 15:35
一堆傻子就衝進去買了54F 10/18 15:35
→ : 買在台北 板橋三重新莊的還真的不太會輸56F 10/18 15:35
→ : 10年前喊崩 到現在還要加價買 比股市還穩57F 10/18 15:38
推 : 一森峰對吧58F 10/18 15:39
推 : 不說賣出去八成 難道要真說還剩八成.........59F 10/18 15:39
噓 : 他說八成就八成 現在是誰比較好騙啊60F 10/18 15:40
推 : 過2年再去看一樣說快完銷嬉嬉61F 10/18 15:40
推 : 一堆跳樓大拍賣 也沒跳樓啊= =62F 10/18 15:40
推 : 房仲一向的話術騙不了人63F 10/18 15:43
噓 : 這篇根本就是閒聊吧64F 10/18 15:44
推 : 賣不掉，就加價賣，後面會有小白接手的ccc65F 10/18 15:44
推 : 兩年後再看 每坪多10萬66F 10/18 15:45
推 : 希望全台灣人都可以跟你一樣精明！這樣我就不缺房客惹！67F 10/18 15:50
→ : 代銷都馬說賣八成69F 10/18 15:51
噓 : 你會去看房不就是潛在買盤，不買就不會漲了70F 10/18 15:53
→ : 沒賣光之前都是八成71F 10/18 15:56
推 : 還有即將完銷 老話術72F 10/18 16:01
噓 : 不就因為你買不起才說別人傻子嗎73F 10/18 16:02
推 : 之前買的建案也說賣一半，結果蓋完後實價登錄我前10位買房的XD74F 10/18 16:08
推 : 這間地點超爛，真的就貼著鐵軌還這麼貴76F 10/18 16:09
推 : 哪間77F 10/18 16:10
推 : 猜合新詠遇吧，這查實登就知道了啊78F 10/18 16:13
推 : 優質反串79F 10/18 16:14
噓 : 買的人都傻了，就你最聰明！80F 10/18 16:17
→ : 樓上趕快買81F 10/18 16:18
→ : 傻不傻各有判斷，下好離手82F 10/18 16:20
→ : 鐵路吱吱叫 還有鐵粉四處飛 吸久了 肺部X光都是亮的83F 10/18 16:22
→ : 還有我自己也買一戶 然後要三房 當下說沒了 他要問其他客戶看看 然後隔天一早說有一個客戶剛好不要 說要的話 要趕快來簽約85F 10/18 16:23
→ : 其實賣房子的節奏都是這樣 很急 趕快 晚了就沒有 經驗不足很容易被帶節奏
他們也"不一定"是唬爛你的,88F 10/18 16:26
他們也"不一定"是唬爛你的,88F 10/18 16:26
推 : 就算一間都沒賣出去也會告訴你售出八成
現在房仲只會用這招來行銷91F 10/18 16:27
現在房仲只會用這招來行銷91F 10/18 16:27
推 : 你不知道還有一種叫話術：我也有買一戶、只剩下一間93F 10/18 16:29
→ : 賣房子的多的是賣好幾年還沒賣完 誰跟你節奏都這樣那建商手上的餘屋會創歷史新高嗎95F 10/18 16:29
→ : 賣好幾年那種去聊天之前就知道了代銷也不會這樣演這篇討論的是預售市場不是嗎
也有買一戶那個也很常聽說 但也是真的有買 只是成本97F 10/18 16:30
也有買一戶那個也很常聽說 但也是真的有買 只是成本97F 10/18 16:30
推 : 噗，永遠都嘛剩最後二戶，二樓和三樓…100F 10/18 16:51
→ : 為什麼他說八成你會信呢?101F 10/18 16:54
噓 : 他說你就信102F 10/18 16:55
→ : 不是好騙，是只剩這種的買得起103F 10/18 17:24
噓 : 照你這邏輯
全世界一堆國家房價都大漲
全世界都是傻子
澳洲 美國 日韓
全部大漲104F 10/18 17:24
全世界一堆國家房價都大漲
全世界都是傻子
澳洲 美國 日韓
全部大漲104F 10/18 17:24
噓 : 八成誰信= =109F 10/18 18:14
推 : 扣掉利息跟稅可能還賠喔，以為全世界都低利低稅嗎給你漲500萬，但繳十年利息跟稅金一千萬爽嗎
正常國家就是讓你買房保證賠，你還要買就是剛需110F 10/18 18:23
正常國家就是讓你買房保證賠，你還要買就是剛需110F 10/18 18:23
推 : 他不降 我等繼承 只能比氣長113F 10/18 18:31
推 : 每年都有你這種人，科科
等繼承？哈哈，租屋20年嗎114F 10/18 18:38
等繼承？哈哈，租屋20年嗎114F 10/18 18:38
→ : 問一下喔~像你這種這麼會算的，有算到竹北高鐵每坪從2字頭漲到6字頭嗎116F 10/18 18:39
推 : 就一堆低能兒118F 10/18 18:52
推 : 跟股版無關119F 10/18 19:33
推 : 我也覺得蠻騙的，但是新竹高鐵惠宇都完銷實登了……120F 10/18 19:37
推 : 我也覺得很騙，直到2020房地產大漲，漲到我買不起121F 10/18 19:57
推 : 買房優惠送耳塞
高級一點就送airpod122F 10/18 20:31
高級一點就送airpod122F 10/18 20:31
噓 : 然後股版一堆租屋股神笑死
不要成為那種買不起就酸葡萄的人124F 10/18 21:27
不要成為那種買不起就酸葡萄的人124F 10/18 21:27
→ : 所有建案一開賣就是八成完售是常識XD126F 10/18 21:37
推 : 小孩都不一定自己的，房價買貴又怎樣127F 10/18 21:49
推 : 他們就fomo 吧 只好被割128F 10/18 22:32
推 : 建商還自己叫員工將車停在待售屋車庫，看到我都快笑死129F 10/18 22:46
推 : 請尊重市場機制131F 10/18 22:55
推 : 是不是一堆人沒遇過 建商故意違約不交屋 寧願退錢罰款 因為成屋可以賣更高價的狀況 我就看過有人碰到132F 10/18 22:58
→ : 新竹工程師本來就好騙了134F 10/18 23:12
→ : 2020年聽過一樣的話 嘻嘻135F 10/19 01:09
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