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作者 bluejade1235 (藍玉)
標題 [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
時間 Sun Sep  3 21:27:21 2023

臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬
。
2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不然
就是努力存錢買房，無論如何一定要買房
他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房
我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著
我當時就跟他們說 :
「
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/各国房价收入比列表
各國房價收入比列表 - 維基百科，自由的百科全書
以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金
日本年租金報酬率 : 2.6%
法國年租金報酬率 : 3.06%
菲律賓年租金報酬率 : 3.2%
印度年租金報酬率 : 3.74%
越南年租金報酬率 : 5.38%
冰島年租金報酬率 : 7.38%
美國年租金報酬率 : 10.48%
臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均
深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到
任何一個東西都有他合理的價格
任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的
當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」
。
他們當時怎麼回答的
「沒有人在看租金的」
「買房子不是買來出租的」
「房價就是只漲不跌」
「房價不可能會跌的」
當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已
。
https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
深圳房價已經跌超過20%了
https://www.xgfczl.com/12086.html
香港也跌超過20%
https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
Sweden House Price Index - August 2023 Data - 2005-2022 Historical Housing Index in Sweden decreased to 253.65 points in December from 257.38 points in November of 2022. Housing Index in Sweden averaged 186.33 points  ...

 
瑞典房價也跌超過20%

https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-price-index
Philippines Real Residential Property Price Index | Economic Indicators | CEIC Philippines Real Residential Property Price Index was reported at 155.141 2010=100 in Dec 2022. An increase from the previous number of 154.989 2010=1 ...

 
菲律賓跌差不多15%吧
其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已
問題是美國、日本的房子很便宜
日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48%
。
假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢?
臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5%
美國的房子，租金報酬率差不多10.48%
完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子
。
當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你
1、不可能
2、臺灣的房價從來沒有腰斬過
。

https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004年台灣房地產趨勢和利率關係/
1991~2004年台灣房地產趨勢和利率關係 – Strategy

 
1995~2003
臺中房價，腰斬
高雄房價，腰斬
新北房價，跌30%
臺房房價，跌25%
所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已
而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已
。

我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的
光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了
你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很瞭
解吧」
其實在我看來他們對房地產的瞭解很少
因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能
我拿資料給他們看，他們就說資料可疑
那你問他「不然1995~2003這段時間臺灣房價到底是怎麼走的?」，他們什麼也說不出來
。
反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了
。
臺灣的ai概念股 = 臺灣房價
產值低
價格高
完全看不出為啥要投資
投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「
ai=房價就是會不顧一切的上漲」
兩個都會腰斬




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.0.107 (臺灣)
※ 作者: bluejade1235 2023-09-03 21:27:21
※ 文章代碼(AID): #1az8c_Wn (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693747647.A.831.html
※ 同主題文章:
[心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-03 21:27 bluejade1235
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-03 22:29 bobokeke
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-03 22:59 BMW666
Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-04 02:35 zpeople0116
… ×11
→ aynmeow5566: 但是 台灣房租可以cover利息1F 09/03 21:29
噓 sysstat: 廢文2F 09/03 21:29
噓 de8194168: 好了啦3F 09/03 21:29
推 Morphee: 你可以先腰斬你的網址嗎? 有點長4F 09/03 21:29
噓 sam455205: 看來房漲不夠5F 09/03 21:29
→ tc0417: 邦邦1000的野望.....6F 09/03 21:30
推 tigerliao: https://i.imgur.com/DT5FKfI.jpg7F 09/03 21:30
[圖]
噓 suhong: 想太多了 典型M型化社會的房價要怎麼跌8F 09/03 21:31
推 dali17dali17: AI根本還沒真正起飛過，這只是前浪而已，但房價我認同你說的，現在都有30年房貸可想而知靠啥在撐9F 09/03 21:31
推 komorin: 現在市場內錢就很多，跟20年前差多了，房價別說腰斬啦，打9折都很難11F 09/03 21:31
噓 alexxlee: 一本正經的胡說八道 不簡單13F 09/03 21:32
推 mantislin: 站起來；戰起來Xd14F 09/03 21:32
推 asdf655433zx: 希望可以腰斬15F 09/03 21:33
噓 oplk: 先腰斬你的廢文16F 09/03 21:33
推 acdcer: 推藍玉大神17F 09/03 21:33
推 bobokeke: 竹北70青埔50會跌…
太誇張了18F 09/03 21:34
→ y932987: 現在是靠40年房貸在撐 也就是透支未來台灣的消費能力 再加上台灣人的觀念就是一定要有房 等這種觀念不再流行後 才會回頭發現租一輩子都沒買房貴20F 09/03 21:34
→ testutw …
推 testutw: AI隨便都兩三倍 腰斬也還好 高檔追的人倒楣罷了23F 09/03 21:35
噓 lpmybig: 那下一個什麼會漲24F 09/03 21:36
→ stkoso: 中國房價會跌跟租金一點關係都沒有25F 09/03 21:37
→ diablojonn: 所以全力放空AI跟營建股是嗎？26F 09/03 21:37
推 cdplay000: 不知道何時可以等到腰斬27F 09/03 21:37
噓 TommyWu1991: 同意28F 09/03 21:38
推 lu19900217: 等等，做房地產起家會認同房價下跌阿，不然金庸GN家29F 09/03 21:39
推 YU1225: Ai認同..房子可能嗎？30F 09/03 21:39
→ lu19900217: 族怎在96危機拿錢出來危機入市?31F 09/03 21:39
噓 NeihuSnape: 魯空又在幻想了 拿國外持有成本高的地方來類比台灣根本不倫不類 台灣房地產基本面超強 現在多數地區還是嚴重被低估 未來10年再翻倍可能性極高 會跌？？ 做夢比較快喇32F 09/03 21:39
推 ji3ul4j06: 聽君一席話36F 09/03 21:39
→ Jerry469 …
推 Jerry469: 好的37F 09/03 21:39
噓 DDDDRR: 好了啦38F 09/03 21:40
噓 xsiaw: 真是有建設性的好文39F 09/03 21:41
→ chinaeatshit: 我這邊3955了  供參40F 09/03 21:42
→ elmer: 只能說你能表示出一些看法，美國房貸利率是8%….41F 09/03 21:42
推 on32: 拿2000年年代比較就跟股市 空頭老師每天吹2008 200042F 09/03 21:42
推 hight0505: 笑死 韭菜也跟人高談闊論43F 09/03 21:42
→ on32: 就是因為有好幾次空頭 所以投資人才會怕 都不感投資整天喊空頭的人 草都不知道長多高了44F 09/03 21:43
推 elmer: AI也一樣，任何產業放長都可能被腰斬。喊喊0成本囉46F 09/03 21:44
→ on32: 台灣自助比太高了 我有認識買過199X 真的被腰斬
但就自助後來還是還清房貸 當初利率8%47F 09/03 21:44
→ penguin1207: 其實 台灣房價真的要下來，只有景氣下滑並維持低檔， 不然在低利率情況下 我認為要回調也不多耶49F 09/03 21:44
推 jecint1707: 推勇敢講出論點51F 09/03 21:44
推 abs5252: zack趕快來收信徒 這個弟子不錯 慧根高52F 09/03 21:44
推 stocktonty: 其實那次腰斬是綜合了很多因素的53F 09/03 21:44
→ galleon2000: 股價難說  房價就別幻想了54F 09/03 21:45
→ on32: 但你不能哪以前案例跟現在比
以前利率很高 現在很低55F 09/03 21:45
→ F93935: 95～03就是西進大陸 資金都跑去對岸57F 09/03 21:45
噓 ligoding: 你先承諾沒腰斬你要補價差，再來發這種廢文58F 09/03 21:45
推 hook99: 先補血59F 09/03 21:45
→ on32: 股市也是以前沒有一堆ETF+存骨概念 空頭大家怕就賣60F 09/03 21:45
→ stocktonty: 網路泡沫+產業西進+阿扁當選 很多人嚇到全家移民61F 09/03 21:46
→ on32: 現在大家都有存骨概念了 你是要崩多少 笑死62F 09/03 21:46
→ jyan97: 台灣租房沒那麼低吧，報酬率大概2.5-3%，只有台北才那麼低63F 09/03 21:46
推 lu19900217: 而且房價下蝶原因不是租金是政策和環境，最明顯3個65F 09/03 21:46
→ on32: 你這只是拿後照鏡開車沒用 資金就是越來越通膨66F 09/03 21:46
→ lu19900217: 年份1995 1996 2003，分別是容積率管制 96危機 SARS都不是租金因素捏67F 09/03 21:46
推 PitzMan: PTT戰神 藍玉LoL69F 09/03 21:46
→ stocktonty: 最後在SARS期間利空出盡見底 中南部復甦的更慢一點70F 09/03 21:46
→ jyan97: 只有台北才1.多71F 09/03 21:47
推 inoce: 塊陶72F 09/03 21:47
推 zxcv91039: 台灣房價不一樣啦 政府明示 怎麼跌 不可能跌多少
跌一咪咪叫做回檔整理73F 09/03 21:47
噓 a633599: 那你身高會不會？75F 09/03 21:47
推 youngpaper: 沒有人會覺得自己會是最後一隻老鼠 不用勸啦76F 09/03 21:47
噓 SpongebobMac: 你不要小看民進黨政府炒房的決心77F 09/03 21:47
→ F93935: 租金所得比 台北市就沒土地供應了78F 09/03 21:47
噓 justdoit: 所以你放空了沒79F 09/03 21:47
→ TCPai: 會跌啦，但可能是10幾年後，瞬間掉下來的機率太低了80F 09/03 21:48
→ Kenhon: 好的 不要買 等腰斬再撿屍體 cc81F 09/03 21:49
推 on32: 那你要不要說 便當100回到50元 笑死
還有基本工資回到17000 現在是27000 笑死82F 09/03 21:49
推 androider: 15～20年後一定跌84F 09/03 21:49
推 johnson44: 腰斬你寄信給我請你吃飯85F 09/03 21:50
推 s56565566123: 你怎麼不覺得是租金太低86F 09/03 21:50
→ YUNG1228: 蛋白區會，蛋黃區不會87F 09/03 21:50
噓 Leo4891: 股票腰斬有可能  房價腰斬除非中共打過來88F 09/03 21:50
推 abbasmart: 好喔，等腰斬了，記得再發一篇喔！89F 09/03 21:50
推 gn7722: 你懂這麼多，肯定賺不少吧90F 09/03 21:50
噓 yuffie: 連縮網址都不會還想勸世91F 09/03 21:51
推 lu19900217: https://reurl.cc/r6d8MZ 記者寫房價下跌理由還比原po靠譜一些92F 09/03 21:51
為何人口越來越少，房價卻只漲不跌？他從6次房市下跌史，道破台灣人買房最大迷思-風傳媒
[圖]
如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知既然大家都認為房價只漲不跌，那麼最簡單的方法，就是拿出事 ...

 
→ mic73528: 還沒醒嗎?94F 09/03 21:51
噓 sussj: 除非中共打過來，不然台灣房價很難跌95F 09/03 21:51
推 stocktonty: 出租報酬率很低這點 就像今年配不出息的金融股一樣有人一直買啊 有信仰殖利率再低也可以買xd96F 09/03 21:51
噓 lobenny0811: 閱98F 09/03 21:51
推 cheninher: 房價就什麼屏東、台南、高雄，這十年炒最多的跌比較多吧。99F 09/03 21:52
噓 Songla08: 智商比較有可能腰斬 外力撞擊之類的681F 09/04 16:19
推 allen1988: 房價2008年的確有腰斬，但是現在有QE，又收的不乾脆，要再腰斬一次很難了682F 09/04 16:31
噓 wannashout: 你知道台灣擁房代價比車還低嗎？684F 09/04 16:48
噓 CIIIO: 藍玉685F 09/04 17:10

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