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作者 blueclouds (blueclouds)
標題 Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
時間 Mon Mar  6 21:50:04 2023

謝謝A大的無私分享，去年看了A大的方法後開始實踐，也幫助身邊朋友建立觀念

平常受益股版許多，謝謝大家
最近剛好有機會弄這個主題的影片
跟大家分享一下

https://youtu.be/C8lheh4q2Z0

※ 引述《aulau (鋒哥)》之銘言：
: 小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗
: 先說結論
: 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的
: 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%)
: 70%被動投資買0050/006208/00692
: 30%買自己熟悉的產業或長年穩定高股息標的
: 3.不建議歐印合一，雖然我也有買合一XDD
: 買高風險標的，請注意控制部位在5%以下
: ------------------正文開始-----------------------------------------
: 先不論本文是否為幻想文
: 原PO只是用字不精確，如果有一間房貸還清的房子
: 市值超過1500萬，要用原屋融資(理財型房貸)，非"增貸"
: 借1000萬出來，利率1.70%是辦的到的(在此不論如何先取得無房貸的房產XD)
: 本人2020年6月用房子貸款600萬，利率1.32%投入市場
: https://reurl.cc/oQrNDg
: 經過兩次升息，從1.32%->1.60%->1.76%
: 如果借貸人是公務員，上述利率會變成1.31%->1.56%->1.685%
: 因為家人是公務員在2020年初買房，就是上述這利率變化
: 原屋融資的條件是最多貸房屋市值的80%，各銀行認定的市值會有落差
: 所以我假設擁有1500萬的房子，貸款70%左右一般都沒問題
: 澄清原文可行性後，提供操作建議
: 1.開立數位帳戶暫放資金
: 建議用永豐30萬(1.3%)+上海商銀30萬(1.4%)+樂天無上限(1.25%)
: 如果嫌麻煩，可以開樂天+永豐或上海其一
: 因1000萬資金在手，人通常會迷惘，覺得每個股票都好便宜
: 台泥、亞泥、中華電隨便下單都5張10張
: 一回神資金已經打得差不多了，完全不是原本設定的買入標的
: 所以要有資金暫放的港口，減資大筆資金的壓力
: 原本1.7%的利息壓力，變成0.45~0.3%瞬間腦袋清晰考試都考一百分
: 2.聽從股癌建議7:3開局
: 被動投資要單筆投入還是定期定額，版上已經有很多辯論
: 單筆投入績效較佳、定期定額比較符合人性
: 看你個人的選擇，我建議設定定期定額每月30萬(10/10/10萬)
: 通常券商每月都可以設定三個扣款日，如此一年可投入360萬
: 當市場回檔達20%時，可以手動單筆買入修正大於大盤的個股或就買0050
: 主動投資建議買自己熟悉的產業，像我從事建築營造業
: 所以選擇買台泥、亞泥、東鋼、達欣工、國產
: 長期持有都有賺到股利股息
: 或是買金融股或電信股，個人選擇華南金、元大金、兆豐金、中華電信
: 當成資產配置中的防禦標的
: 如此大概兩年會把全部資金都投入市場，可以留10~15%的資金做為緊急預備金
: 如果個人現金流強勁，借貸來的資金可以不留預備金
: 3.兩年資金都投入後，將定期定額降為自身合理範圍
: 像我每月固定開銷扣除後剩30K，就設定006925+好享退定期定額25K
: 持續穩定的投入市場，加上原本投入的一千萬
: 每年的回報會相當可觀
: 4.全買0056也可以。30年後等於白賺這一千萬
: 每年還有8萬的股息收入+小量的資本利得
: 因為是借貸投資，一定要選自己舒服的方式執行
: 才能長抱穩定獲利
: 5.推文一堆說歐印合一，小弟我剛好也有合一
: https://reurl.cc/W1Re4x
: 長抱兩年終於等到美國醫材通過，但航運跟生技股上沖下洗很嚴重
: 心臟不夠大的人抱不住，也不適合借貸買入
: 誠心不建議追熱門股
: 6.極端的人可以再做股票質借，但要等市場大修正時再借出來投入
: 或是借貸投資可以很順利、上手2年以上再用股票質借擴大部位
: 不建議一次combo技，可能會被市場瘋狗流接到死
: 7.美股我也有小買，但從年初到現在虧了35%，就不獻醜了
: 8.正二哥的分析很好，但我借貸投資的方法已經用的很上手
: 能賺錢都是好方法，自己舒服就好
: 借貸投資就是變相看空現金未來的價值，我覺得通膨短期內很難壓下來
: 預知未來的現金來投資，不失為一項好方法
: 以上均多有參考股癌，已註明出處
: 網路文章非論文，理性勿戰XDD
: 祝大家度過低迷的2022，迎向長多的2023
: ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言：
: : 1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
: : 2. 分類:討論
: : 3. 分析/正文：
: : 小弟朋友打算用房屋增貸,
: : 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題
: : 有跟小弟討論這筆資金操作方式
: : 背景:
: : 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用
: : 每年要付的本金+利息應該大概是43萬左右
: : 個人想法:
: : 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的
: : 個人有三種想法
: : 1.全部丟進指數型基金  例如0050/VTI這種
: : 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍
: : 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover
: : (每年本金+利息應該大概是43萬左右)
: : 2.買0056 或是相對應高配息的產品
: : 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬,
: : 但扣掉配息可能只算8萬左右
: : 好處是短期就是類似每年無本多賺8萬
: : 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的)
: : 3.總和上述想法,目前prefer的方案是
: : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大
: : 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流
: : 不知道版上高手有沒有任何建議或想法
: : 非常感謝
: : 4. 進退場機制：NA


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.93.21 (臺灣)
※ 作者: blueclouds 2023-03-06 21:50:04
※ 文章代碼(AID): #1a1U-FLI (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1678110607.A.552.html
推 Lowpapa: 正確  大多頭年  一定要貸來投資1F 03/06 21:57
推 freeclouds: 而且還有政府房貸補貼可以領 超爽2F 03/06 22:16
推 chunboy0812: 最好是能貸的全都貸 晚年躺著數錢3F 03/06 22:27
噓 IanLi: 現在廣告得這麼直接喔4F 03/06 23:08
推 The5F: 請問一下 買了房價下跌要怎麼貸5F 03/06 23:11
推 aulau: 我沒有這樣說....不要害我6F 03/06 23:12
噓 bluepokil: 就不要股市回檔，房子也沒了7F 03/06 23:16
噓 sungtau: 固定收益8%?8F 03/06 23:23
推 Tigerman001: 投資股票怎麼可能會輸，會輸的話誰要買股票，結案9F 03/06 23:24
噓 hihi29: 幫A大噓10F 03/06 23:26
噓 surferblue: 對 恭喜找到財富密碼了
對了 你增貸的錢 可以找人頭繼續買5間房 繼續貸 不是更爽11F 03/06 23:53
推 asas123sdsa: 問就是14F 03/06 23:55
推 Tigerman001: 對啊 房產賺 貸出來的又賺，簡直賺麻了15F 03/07 00:04
→ dickey2: 增貸的利率去問一下，風險自負16F 03/07 00:53
推 BIOS: 影片講得不錯啊，噓的我看還是永遠當窮忙魯蛇吧17F 03/07 00:55
噓 galoopboy: 希望利率增加全部斷頭破產18F 03/07 05:15
推 kofi8014: 買大聯大甲特和文曄甲特不就好了19F 03/07 06:57
噓 deedo: 廣告直接不掩飾~~~很赤裸~~~妨礙風化20F 03/07 09:10
噓 sunny15: 謝謝21F 03/07 09:45
噓 Sana: 已檢舉22F 03/07 09:50
推 klausa: 其實就是看準利率不會再升而已一堆有錢人借貸出來滾錢 到底誰敢動乾爹的土23F 03/07 12:17
噓 MiRRorX: 幫A大噓25F 03/07 12:40

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