作者 thelittleone (風真いろは大好き♡♥ )標題 [新聞] 10大重劃區爆1.8萬戶賣壓 新北桃園慘淪時間 Wed Aug 27 22:44:00 2025
10大重劃區爆1.8萬戶賣壓 新北桃園慘淪海嘯第一排 待售壓力冠軍是它
2025-08-26 10:08 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
《591新建案》統計全國主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總
戶數比重高達36.6%，約每三戶就有一戶滯銷。區域上又以北台灣最慘，光新北市、桃園市
兩縣市便有七區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近八成。
10大賣壓重劃區中，不乏林口新市鎮、青埔特區等知名地區上榜，顯見在這波房市風暴中，
連有議題光環加持的重劃區買氣也難以倖免。
重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一。
數字科技（5287）旗下591新建案分析，以現況來說，建商推案保守、買方謹慎觀望，不少
地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態，許多業者心態更是悲觀，一路看壞市
場到明年，營運上也只能採取多案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本，並為
長期抗戰做準備。
591新建案總編輯李忠哲直言，銀行房貸的銀彈問題一天未解，房市恐怕都會寸步難行，尤
其當前土建融及房貸緊縮，除了建商資金鏈受阻，消費者申貸更得經過層層關卡，且最終利
率和成數還未必符合預期。
李忠哲指出，如今一般民眾想買房，額外自備款、交屋等待時間，甚至裝潢費用等相關成本
明顯增加，整體負擔愈來愈重，市場M型化更加極端，長期下來對業者和購屋族都是個警訊
。
由排行榜來看，賣壓仍集中在推案量大的外圍重劃區，像新北市淡海新市鎮待售3,621戶全
臺最多，規模直逼部分縣市整體在線戶數，量體相當可觀。關鍵在於當地雖有捷運輕軌、淡
江大橋等建設加持，但因通勤及氣候等因素影響，加上當地多為量體龐大的造鎮案，待售壓
力可說長期居高不下。
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※ 作者: thelittleone 2025-08-27 22:44:00
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→ ssh713: 青埔60萬賣不掉可以加到90萬阿1F 123.192.218.104 台灣 08/27 22:45
推 mopepe5566: 二重那一坪開到74萬2F 49.216.86.20 台灣 08/27 22:45
→ bonin1413: 隨便一間房都上千萬 有事3F 42.73.99.75 台灣 08/27 22:45
推 coffee112: 有個長輩說 房市先看壞一年4F 101.8.8.80 台灣 08/27 22:45
→ Nevhir: 因為房價暴漲5F 111.249.238.75 台灣 08/27 22:46
→ mopepe5566: 賣不出去加價賣，一坪上看一萬6F 49.216.86.20 台灣 08/27 22:46
推 SPAEK: 沒加價賣的問題7F 111.250.58.157 台灣 08/27 22:46
→ Nevhir: 70萬以前可以買板橋的馥華雲鼎 現在買個雕8F 111.249.238.75 台灣 08/27 22:47
→ marktak: 賣壓攏罩9F 39.9.189.63 台灣 08/27 22:47
→ saiboos: 加價賣11F 122.99.40.82 台灣 08/27 22:47
推 DustToDust: 撿鑽石12F 122.118.146.14 台灣 08/27 22:47
推 WTF1111: 新氰安斷頭潮都還沒來呢13F 219.70.72.80 台灣 08/27 22:48
推 your025: 60萬賣不掉，可以加到90萬14F 118.231.128.76 台灣 08/27 22:51
噓 zjes40604: 打7折再來看15F 42.73.11.175 台灣 08/27 22:51
推 luche: 入住率太低很麻煩吧=.=16F 59.102.131.121 台灣 08/27 22:52
→ galleon2000: 賣不掉加價賣阿 還要我教17F 36.227.48.139 台灣 08/27 22:53
推 liao18: 給你各位上車機會要把握，後年小漲20%18F 36.231.69.156 台灣 08/27 22:54
→ R3hab …
推 R3hab: https://meee.com.tw/KvHQTR4.jpg19F 122.116.159.243 台灣 08/27 22:57
→ leterg: 反正建商賣一半就賺了，沒差
現在的價格，當時的建價，大概賣1/3就賺20F 218.166.78.56 台灣 08/27 22:58
推 fransiceyho: 林口還在蓋 遲早爆22F 114.136.237.58 台灣 08/27 23:00
推 qw5526259: 騙子一堆~~~笑死~~~~~~~23F 111.249.161.67 台灣 08/27 23:01
→ KITAN: 你要感謝賴皮德政啊24F 114.34.118.77 台灣 08/27 23:03
噓 ncc5566: 笑死 有人跳樓再來說25F 180.177.110.122 台灣 08/27 23:05
推 uless: 我看現在賣方的開價還是很勇猛阿26F 49.218.242.236 台灣 08/27 23:07
推 SPAEK: 上龜山還不買起來 有捷運喔27F 111.250.58.157 台灣 08/27 23:10
推 zazazas: A7新建案開49萬起沒跌啊28F 111.249.238.44 台灣 08/27 23:11
→ raxsc: 少一萬就賣掉了 嘻嘻29F 49.216.90.46 台灣 08/27 23:11
→ babuarea: 持有成本沒提高，除了貸款下不來有差嗎30F 123.110.254.137 台灣 08/27 23:17
→ mayokonami: 又不會降價 多講的31F 36.224.184.73 台灣 08/27 23:19
推 colamaz: 看新大樓沒幾戶亮燈就知道現在新房子多難賣32F 27.147.11.3 台灣 08/27 23:21
推 wwewcwwwf: 青埔100萬 內壢雲邸50萬改雲藝再漲10萬真的舒服極了~~~34F 220.137.65.238 台灣 08/27 23:24
→ TSMCfabXX: 賣不掉 加價賣 還有子孫幫你賣36F 39.12.32.210 台灣 08/27 23:25
推 SPAEK: 房子又不是拿來住的 你只有一個屁股啊37F 111.250.58.157 台灣 08/27 23:39
推 NECKS: 加價賣38F 61.230.29.181 台灣 08/28 00:06
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