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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 店面冷清、開店虧本...房東還一直漲租！
時間 Tue Aug 26 08:23:28 2025

1.媒體來源:聯合報

2.記者署名:張希希

3.完整新聞標題:店面冷清、開店虧本...房東還一直漲租！內行曝3原因：收租金不是主要目的

4.完整新聞內文:

很多店面看起來沒人，甚至店開沒多久就換招牌，但店租還是一直漲，房東好像一點也不
急，明明開店的人都沒賺錢，店租為什麼不降？

原因有3個：

第一、房東持有成本提高

很多房東不是不想降租，而是成本真的比以前高。房貸利率上升，每個月支出變多，房屋
稅、地價稅壓力加大，通膨下資金成本變高，對房東來說降租就代表現金流更吃緊。

第二、地段行情

房東心裡想的不是這個月租給誰賺錢？他們看的是地段的長期價值，保持租金行情，房價
才不會跌，很多房東寧可短期空著，也不想降價破壞價格標杆。

第三、租客流動跟補貼型承租人

很多店面短期開店，只是為了曝光或做品牌展示，他們承受得起短期虧損，房東只要找到
這類租客就能夠撐住。

路過看到店好像都沒賺錢，但房東心裡想的是「長期保值＋資產增值」。房東思維是「租
金是現金流、房子才是本金」。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://house.udn.com/house/story/123589/8956100
店面冷清、開店虧本...房東還一直漲租！內行曝3原因：收租金不是主要目的 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
,很多店面看起來沒人，甚至店開沒多久就換招牌，但店租還是一直漲，房東好像一點也不急，明明開店的人都沒賺錢，店租為什麼都不會降？ 原因有三個： ...

 

6.備註:

我自己是店面房東,還是喜歡做細水長流的租客.殺雞取卵式的除非真的地點絕佳
不然久而久之還是空租,現在實業不容易了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.19.180 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-08-26 08:23:28
※ 文章代碼(AID): #1ehFw2c- (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1756167810.A.9BE.html
推 heyd: 持有成本早歸零了吧 只是不想打破行情1F 42.76.72.83 台灣 08/26 08:25
→ egg781: 台灣持有成本還能嫌高喔?2F 36.230.165.139 台灣 08/26 08:25
→ alex00089: 好事啊不要隨便開店3F 42.77.171.216 台灣 08/26 08:25
推 yam30336: 持有成本才更應該降價吧？智障邏輯？4F 223.137.142.250 台灣 08/26 08:27
→ babuarea: 持有成本太低，寧可空租也不能破壞市價5F 123.110.254.137 台灣 08/26 08:27
→ yam30336: 寧願空租也不降價就是成本不夠高6F 223.137.142.250 台灣 08/26 08:27
推 lpbrother: 為啥原PO不降租？7F 222.250.127.115 台灣 08/26 08:29
推 kasim15: 房東好辛苦QQ8F 49.216.50.191 台灣 08/26 08:29
→ donation12: 早就說了，房東喊價的租金應該申報
長久空租可以由政府媒合或補貼9F 140.136.117.34 台灣 08/26 08:29
噓 a02010: 持有成本變高真的很唬爛11F 39.12.51.65 台灣 08/26 08:30
→ donation12: 然後稅務也比較好處理12F 140.136.117.34 台灣 08/26 08:30
推 tchialen: 做那麼辛苦不如把房子賣13F 42.77.29.164 台灣 08/26 08:31
→ donation12: 有些空單位放著爛沒有活化，太浪費14F 140.136.117.34 台灣 08/26 08:31
→ syldsk: 我不好你們也別想好15F 39.15.32.119 台灣 08/26 08:32
→ donation12: 當然後面還應該有一個累進式空屋稅16F 140.136.117.34 台灣 08/26 08:32
推 bluesound: 因為貸款額度的是用房租的金額計算的17F 36.227.194.175 台灣 08/26 08:32
推 Ceferino: 很多本質都在炒地皮，降房租可能掉房價18F 106.64.145.128 台灣 08/26 08:32
→ BILLYBOY: 真的會賠錢早就賣掉了啦 講什麼市場機制...騙三歲小孩......19F 101.12.103.44 台灣 08/26 08:33
→ syldsk: 降了以後有人潮以後開始其他店面租得出去，沒降的爽吃紅利，誰降誰白痴21F 39.15.32.119 台灣 08/26 08:33
→ donation12: 差不多是這樣，房東間的心機23F 140.136.117.34 台灣 08/26 08:33
推 bautz: 爽 死 了 不爽你自己當地主啊24F 61.228.219.9 台灣 08/26 08:34
→ donation12: 空屋稅分商用、住宅、工業用課下去
依租金行情價（房東自開）課
反而能從租用市場回頭倒打持有市場
讓房市行情迅速降溫，回到合理使用25F 140.136.117.34 台灣 08/26 08:34
推 fsuhcikt: 真辛苦 房子我幫你持有好了29F 114.137.121.161 台灣 08/26 08:36
→ wds824: 持有成本高怎麼不把房子賣掉？30F 223.200.120.85 台灣 08/26 08:41
→ isu0911: 第一點跟第三點沒衝突嗎？
第一點跟第二點31F 111.80.244.111 台灣 08/26 08:42
→ alex00089: 政府媒合不就曝光金流了怕被稅33F 42.77.171.216 台灣 08/26 08:42

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