作者 cloud3455 (雲想衣裳花想容)標題 Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？時間 Wed Jun 18 12:53:53 2025
※ 引述《bms ( )》之銘言：
: ※ 引述《ptttpt (ptttpt)》之銘言：
: : 還有人在擔心房價他就不會跌
: : 房價要崩也是2045年之後的事
: : 真正的人口實質減少 是2045年 詳情自己去看人口模型
: : 再講白一點 你這些56789年級至少都還需要房子住吧
: : 再等20年吧 2045年房價一定會跌
: : 那個時候人口剩1700-1800萬 哈
: 日本不就有演過給你看了
: 結果東京這幾年還是創歷史新高
: 台灣空屋多啊 但都在山上 偏鄉 你要去住嗎
: 說會崩盤 你慢慢等吧
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是嗎，那我們來看看歷史數字
下面是日本東京的公告地價歷史資料
1988年［昭和63年］ 224万3052円/m2 741万5048円/坪 +60.59
2025年［令和7年］ 133万4554円/m2 441万1751円/坪 +7.30％
你口中所謂的創新高，其實是新成高級塔樓的單價。
你不知道最近日本因為外國人炒作房地產，還有中國房東在日本亂搞租客
已經在討論該對外國人設限的事嗎?
息低，對外國人幾乎沒限制，日圓又便宜，不炒你的地要炒哪裡
https://goldtrust.co.jp/blog/column/33/7142/
這波東京漲的幾乎都是所謂的塔樓，在炒作的是外國資金
連北海道二世谷這地區，都被中國資金炒高了97.8%
不過那裡因為資金斷鍊停工了，所以有個說法叫ニセコバブル(二世谷泡沫)
而日本能吸引外國資金來炒，主要是房價在世界上來說算便宜、報酬高、對外國人不設限，政治安定，日圓下跌。
而你台灣呢?房價年薪比高到不到，笑破嘴的出租回報比率，對外國人有限制
(雙邊互利原則，期待外勞來接盤，但印尼、越南人沒有捨棄原來國籍歸化為台灣人，不得購置不動產)
和中國有不安要素在，光這幾個要吸引外國資金進來就很難了。
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※ 作者: cloud3455 2025-06-18 12:53:53
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Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？
06-18 12:53 cloud3455
推 Joelai: 日本的持有成本就在那邊,多人買政府稅收多1F 114.45.56.28 台灣 06/18 12:55
→ cs09312: 可以不要買啊 就是繼續幫別人繳房貸看著別人爽賺2F 27.52.133.50 台灣 06/18 12:55
推 qwe78971: 政府：謝謝 知道怎麼炒了4F 39.12.137.119 台灣 06/18 12:55
→ Joelai: 台灣的持有成本也在那邊,炒起來斷子絕孫5F 114.45.56.28 台灣 06/18 12:55
推 antigidu: 政府在衝租屋社宅業績 趕快去租房喔7F 61.222.66.182 台灣 06/18 12:59
→ lou: 無聊，既然房價會崩盤，那版上一堆在唉高房價的是87嗎？8F 223.139.77.187 台灣 06/18 12:59
套住了嗎?那是你家的事，先想想自己寬限期過後的日子怎麼過吧
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 13:01:27
→ lou: 慢慢等崩到一折再買喔10F 223.139.77.187 台灣 06/18 13:00
→ marktak: 不 我不知道 我知道國民黨再炒吃屎11F 39.14.38.167 台灣 06/18 13:02
推 puam4444: 外勞不會買一個貴，又處於開戰的風險的房子12F 219.85.229.5 台灣 06/18 13:02
噓 judasprist: 你要從2012年，安倍三箭，或近十年開始算
1990泡沫化之後，日本房地產是20年空頭14F 111.71.84.156 台灣 06/18 13:03
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