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標題 [新聞] 台中舊市區「四漲一跌」 房仲：「LaLapor
時間 Wed Jun 18 11:51:02 2025
標題 [新聞] 台中舊市區「四漲一跌」 房仲：「LaLapor
時間 Wed Jun 18 11:51:02 2025
台中舊市區「四漲一跌」 房仲：「LaLaport」拉太快了
經濟日報 記者游智文
近年台中市政府積極推動舊市區活化，中信房屋研展室統計近3年台中舊市區實價變化，
結果顯示，南區漲16.5%最多，其次是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%，不過東區出現
負成長，房價反跌8.8%，成為唯一下修的區域。
結果顯示，南區漲16.5%最多，其次是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%，不過東區出現
負成長，房價反跌8.8%，成為唯一下修的區域。
針對東區出現8.8%跌幅，中信房屋台中復興加盟店店長余淑芬分析，東區前幾年因LaLapo
rt開幕吸引眾多建商卡位推案，導致短期內新建案成交熱絡、房價行情迅速拉高。
然而，隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比高的中古屋產品，新案拉抬力道不再，房價
自然就出現回檔。
她表示，在實務上，多數屋主對價格仍具信心，雖然議價空間略有擴大，但並未出現明顯
賠售，多以小賺或平轉離場為主，顯示東區市場仍具基本面支撐。
至於房價漲幅最快的南區，余淑芬指出，南區擁有捷運與台鐵雙鐵共構的交通優勢，尤其
在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT
案等重大建設加持，區域房市潛力備受看好。
在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT
案等重大建設加持，區域房市潛力備受看好。
在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈，加上中山醫學
大學、中興大學，以及國家圖書館台中分館等藝文設施，營造出相當濃厚的人文氣息與宜
居氛圍，很受自住型買盤的青睞。
大學、中興大學，以及國家圖書館台中分館等藝文設施，營造出相當濃厚的人文氣息與宜
居氛圍，很受自住型買盤的青睞。
目前南區中古屋的房價仍普遍落在2-3字頭，總價約1,000-1,200萬元就有機會買到三房含
車位的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言相當具有吸引力。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來受惠於大台中車站計畫、台中捷運、鐵路高架化
、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啟動，台中舊市區的發展前景充滿想
像空間，也吸引了不少建商進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至可以達到8字頭以
上。
、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啟動，台中舊市區的發展前景充滿想
像空間，也吸引了不少建商進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至可以達到8字頭以
上。
在新建案的帶動下，區域中古屋的房價也水漲船高。由於今年整體房市氣氛轉趨保守，部
分新興重劃區因前期漲幅過快而面臨較大的修正壓力，相較之下，舊市區生活機能完善、
剛性需求穩定、建設話題豐沛，反而能夠展現出更強的抗跌保值性。
分新興重劃區因前期漲幅過快而面臨較大的修正壓力，相較之下，舊市區生活機能完善、
剛性需求穩定、建設話題豐沛，反而能夠展現出更強的抗跌保值性。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8814363
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還有人在幻想台灣房價會跌
檯面上一堆官員財團房蟲還有既得利益者怎麼可能讓台灣房價跌
都說是台灣經濟火車頭了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.238.180 (臺灣)
※ 作者: fickleness 2025-06-18 11:51:02
※ 文章代碼(AID): #1eKZUfv8 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1750218665.A.E48.html
推 : 梧棲的三井有拉抬房價嗎1F 103.219.169.213 哥倫比亞 06/18 11:54
→ : 99沙崙2F 117.56.243.32 台灣 06/18 11:55
推 : 看lalaport假日人潮都沒很多就知道超漲自住客就真的買不起啊
繼續住自己的老房子就好3F 61.223.59.115 台灣 06/18 11:56
繼續住自己的老房子就好3F 61.223.59.115 台灣 06/18 11:56
→ : Laporte會急速沒落6F 49.217.63.94 台灣 06/18 12:07
推 : 藍線周圍會沒落，誰會同意？7F 106.64.82.162 台灣 06/18 12:09
推 : cerpherus語畢
https://i.imgur.com/8XAP9dr.jpg
https://i.imgur.com/MuoUxFV.jpg8F 111.83.163.90 台灣 06/18 12:13
https://i.imgur.com/8XAP9dr.jpg
https://i.imgur.com/MuoUxFV.jpg8F 111.83.163.90 台灣 06/18 12:13
![[圖]](https://i.imgur.com/8XAP9drh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MuoUxFVh.jpg)
→ : Lalaport業績台中第三11F 111.83.163.90 台灣 06/18 12:15
推 : lalaport那精美的價格，假日去散步吃飯而12F 42.77.194.234 台灣 06/18 12:15
→ : 僅次於新光跟大遠百而已13F 111.83.163.90 台灣 06/18 12:15
→ : 已14F 42.77.194.234 台灣 06/18 12:15
→ : 科科
Lalaport業績超越中友 成為台中第三15F 111.83.163.90 台灣 06/18 12:15
Lalaport業績超越中友 成為台中第三15F 111.83.163.90 台灣 06/18 12:15
→ : 比較慘的應該是秀泰17F 42.77.194.234 台灣 06/18 12:16
→ : 高的百貨商場
講Lalaport急速沒落的查一下業績好嗎
臉超腫的XD18F 111.83.163.90 台灣 06/18 12:17
講Lalaport急速沒落的查一下業績好嗎
臉超腫的XD18F 111.83.163.90 台灣 06/18 12:17
推 : 假日去lalaport 人蠻多的
熱門餐廳沒預約的話都要排1-2個小時以上21F 49.215.148.221 台灣 06/18 12:28
熱門餐廳沒預約的話都要排1-2個小時以上21F 49.215.148.221 台灣 06/18 12:28
推 : 中友被聯名卡弄死，聯名卡的2小時停車越改越機歪，都改去lalaport了23F 114.35.132.31 台灣 06/18 12:31
推 : 用感覺去挑戰統計真的天才到有剩25F 27.53.128.248 台灣 06/18 12:43
推 : 說人潮不多的最近真的有去逛過嗎26F 42.79.2.117 台灣 06/18 13:01
→ : 感覺派的就來亂的XD
可能因為Lalaport走道很寬敞的原因
加上又分南北兩棟 到處都有沙發休息椅
Lalaport這舒適度目前台中第一
而且新光大遠百都有精品，拉拉沒有精品能有這樣的業績算ok了
(超中友超廣三，僅次於新光大遠百)27F 111.83.163.90 台灣 06/18 13:03
可能因為Lalaport走道很寬敞的原因
加上又分南北兩棟 到處都有沙發休息椅
Lalaport這舒適度目前台中第一
而且新光大遠百都有精品，拉拉沒有精品能有這樣的業績算ok了
(超中友超廣三，僅次於新光大遠百)27F 111.83.163.90 台灣 06/18 13:03
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