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標題 [新聞] 高雄車站商業大樓招商流標 僅1廠商投單
時間 Sun Jun 8 13:22:03 2025
標題 [新聞] 高雄車站商業大樓招商流標 僅1廠商投單
時間 Sun Jun 8 13:22:03 2025
1.媒體來源:
聯合
2.記者署名:
宋原彰
3.完整新聞標題:
高雄車站商業大樓招商流標 僅1廠商投單租金恐是關鍵
4.完整新聞內文:
高雄車站歷經20年工程完工，10層樓商業大樓今年3月率先公告招商，但至6月4日投標截
止，僅一家廠商投標、宣告流標。民代分析高雄車站周邊商圈沒落、站體空間又無統一規
劃，加上一年1.5億租金需承租20年，廠商不看好投資效益，台鐵則將調整招商條件，儘
速辦理第2次招商公告。
止，僅一家廠商投標、宣告流標。民代分析高雄車站周邊商圈沒落、站體空間又無統一規
劃，加上一年1.5億租金需承租20年，廠商不看好投資效益，台鐵則將調整招商條件，儘
速辦理第2次招商公告。
商業大樓共10層樓高，總樓地板面積合計約16568坪，站區商業空間層約2,834坪，可規畫
商場、和商辦，招商範圍包括地面層、地下一樓和地下3樓空間，租賃期間20年，得優先
續約10年，租金暫訂為簽約當期（土地公告地價年息5％＋房屋課稅現值10％計收的租金
）X調漲機制，權利金則是營業總收入加上級距式計收比率。
商場、和商辦，招商範圍包括地面層、地下一樓和地下3樓空間，租賃期間20年，得優先
續約10年，租金暫訂為簽約當期（土地公告地價年息5％＋房屋課稅現值10％計收的租金
）X調漲機制，權利金則是營業總收入加上級距式計收比率。
商業大樓在3月7日公告招商，6月4日截止收件，台鐵先在3月17日舉辦招商說明會，吸引
34家廠商參與，但至6月4日下午5時投標截止，台鐵辦理資格標開標，因申請人僅有1家，
依照開標申請須知辦法，無法辦理資格標開標，宣告流標，將載進行招商條件調整，儘速
辦理第2次招商公告。
34家廠商參與，但至6月4日下午5時投標截止，台鐵辦理資格標開標，因申請人僅有1家，
依照開標申請須知辦法，無法辦理資格標開標，宣告流標，將載進行招商條件調整，儘速
辦理第2次招商公告。
高雄市議員張博洋表示，商業大樓流標顯示車站周邊商業規劃有諸多挑戰，主要原因包括
周邊建設整合不足、缺乏整體規劃與品牌定位、商圈發展缺乏策略藍圖、招商條件與市場
現實存在落差，尤其周邊商業設施包括高捷商場、旅館大樓、動漫一番街等分別招商、屬
不同管理單位，「多頭馬車」無法打造具識別度的車站統一品牌商圈。
周邊建設整合不足、缺乏整體規劃與品牌定位、商圈發展缺乏策略藍圖、招商條件與市場
現實存在落差，尤其周邊商業設施包括高捷商場、旅館大樓、動漫一番街等分別招商、屬
不同管理單位，「多頭馬車」無法打造具識別度的車站統一品牌商圈。
張博洋認為，每年1.5億元固定租金、20年租期，但在商圈尚未成形之下，業者對於是否
能達到預期營收抱有疑慮，且各地大型百貨已有穩固地位，車站商業空間需找到自身定位
與差異化優勢，呼籲政府各單位、台鐵、高捷公司成立開發平台，學習日本東京、大阪等
地經驗，提升整體招商效率。
能達到預期營收抱有疑慮，且各地大型百貨已有穩固地位，車站商業空間需找到自身定位
與差異化優勢，呼籲政府各單位、台鐵、高捷公司成立開發平台，學習日本東京、大阪等
地經驗，提升整體招商效率。
市議員黃香菽表示，高雄車站商圈目前未成形，高鐵明挖段影響、車站與周邊交通困境，
都是招商不利的可能原因之一，台鐵應考慮提供更多經營彈性與風險分攤機制，如降低初
期租金、分層分皆招商、提供營運補貼或延長租約期限等，吸引更多潛在投資者參與，「
高雄車站關乎三民區未來發展，不希望看到如同鳳山車站3次流標」。
都是招商不利的可能原因之一，台鐵應考慮提供更多經營彈性與風險分攤機制，如降低初
期租金、分層分皆招商、提供營運補貼或延長租約期限等，吸引更多潛在投資者參與，「
高雄車站關乎三民區未來發展，不希望看到如同鳳山車站3次流標」。
台鐵表示，公司將依潛在廠商反饋意見，進行招商條件調整，儘速辦理第2次招商公告。
高市經發局表示，提升人潮留駐是招商關鍵，市府持續與台鐵合作，協助招商並活化周邊
商業活動；市府近期已規劃於南側廣場辦理短期活動，首場由教育局主辦的「2025高雄瘋
藝夏」將於7月6日登場，以多元展演提升空間使用吸引人流。
高市經發局表示，提升人潮留駐是招商關鍵，市府持續與台鐵合作，協助招商並活化周邊
商業活動；市府近期已規劃於南側廣場辦理短期活動，首場由教育局主辦的「2025高雄瘋
藝夏」將於7月6日登場，以多元展演提升空間使用吸引人流。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7327/8792775?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
高雄車站商業大樓招商流標 僅1廠商投單租金恐是關鍵 | 高屏離島 | 地方 | 聯合新聞網
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高雄車站歷經20年工程完工，10層樓商業大樓今年3月率先公告招商，但至6月4日投標截止，僅一家廠商投標、宣告流標。民代分... ...
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6.備註:
怕雨水的祝福太多，承受不起才只有一家投標嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.121.56 (臺灣)
※ 作者: colset 2025-06-08 13:22:03
※ 文章代碼(AID): #1eHHt_yH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1749360127.A.F11.html
噓 : 整天掃水就飽了，保險記得啊1F 118.170.48.230 台灣 06/08 13:22
→ : 綠電公司不標嗎2F 61.223.218.2 台灣 06/08 13:22
推 : 建國路雖然有人行道，但以現今的需求3F 114.35.240.149 台灣 06/08 13:23
噓 : 需承租20年是三小朋友？4F 101.10.162.34 台灣 06/08 13:23
→ : 整個就很窄小 要再次發展難5F 114.35.240.149 台灣 06/08 13:24
推 : 之前鳳山火車站那個招到了嗎6F 111.242.248.91 台灣 06/08 13:26
噓 : 民主聖地的租金，20年不簽就是沒台灣價值7F 61.228.47.24 台灣 06/08 13:26
推 : 跟演唱會一樣免費場地就有人租了9F 220.129.82.209 台灣 06/08 13:27
推 : 會漏水的地方租金1.5億10F 39.10.40.108 台灣 06/08 13:28
推 : 一次簽20年 傻了才會想進駐吧11F 42.72.23.205 台灣 06/08 13:28
推 : 聽說高雄起飛12F 59.115.36.142 台灣 06/08 13:29
→ : 他國事務13F 1.171.113.109 台灣 06/08 13:29
噓 : 還好是民進党。不然一定圖利查辦14F 42.79.36.231 台灣 06/08 13:32
→ : 高雄車站周邊老破舊 很難救15F 111.243.106.68 台灣 06/08 13:41
噓 : 一年1.5億
然後會漏水
要簽20年16F 36.228.114.95 台灣 06/08 13:43
然後會漏水
要簽20年16F 36.228.114.95 台灣 06/08 13:43
→ : who cars? 綠蛆? 40%喜迎智障?19F 114.24.159.226 台灣 06/08 13:46
→ : 那邊車不好停 路又亂 租金低大概也沒救 都去左營了20F 36.229.18.51 台灣 06/08 13:50
推 : 還不就一堆鳥拼命吹高雄好、卻又死賴在台北不回高雄居住消費，商人都知道鳥光出一張嘴挺高雄22F 101.12.162.7 台灣 06/08 14:03
噓 : 蓋那2棟花了多少錢？才租1.5億？25F 111.71.213.23 台灣 06/08 14:14
→ : 暖26F 1.171.4.165 台灣 06/08 14:22
推 : 笑死 鳳山蚊子站 高雄車站蚊子大樓
難怪南部登革熱都得第一27F 42.73.170.181 台灣 06/08 14:36
難怪南部登革熱都得第一27F 42.73.170.181 台灣 06/08 14:36
→ bboring …
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啊不就給掰 硬要學國外的綠建築 天花板開超大洞 自以為潮，阿就真的潮給你看了啊XD 天花板開這種大洞，當初就很多人講下雨肯定淹了 這種智障設計遇雨會淹水不是很理所當然的事嗎？ 颱風都還沒來欸，颱風來 …225F 133推 10噓- 23F 7推 3噓
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