作者 CRAM1234 (無盡亦無進)
標題 Re: [問卦] 工地都外勞為何房子越來越貴??
時間 Mon Apr 21 16:40:25 2025


※ 引述《qqq87112 (小Q)》之銘言:
: 安安
: 大家好
: 如題
: 工地都是外勞移工在蓋房子
: 奇怪了外勞不是很便宜嗎
: 這樣為何房子越賣越貴啊
: 越來越小間就算了
: 還會漏水施工差
: 到底發生什麼事
:
: ----
: Sent from BePTT on my ASUS_I004D
營造摸魚工程師來回兩句話。

人力其實漲不了多少,以最常見的粗工來說

從1200漲到1800,當然這是我們發給人力公司的價格

預計明年新發包大概會漲到2000,實際到工人手上

大概會從1200變1500吧,我想。

最大漲幅應該是物料跟土地。

以比例來說,人力漲幅占了15%,土地45%,物料40%

預估啦,因為我不是專業採購,只能大致上猜測。


營造成本從幾年前的8萬/坪,到現在的10-12萬/坪。


等於漲了25-50%,這是不含土地的報價。

有這個差距要看業主選用的建材跟工期。

還有一個比較少人談到的問題,就是營建廢棄物的處理費用。

因為我剛好負責該業務,真的漲價很多

廠商是說因為焚化爐還處理場的,有修正法規,所以不是什麼都可以送去處理

變成說他們載完要先去暫置場分類處理,如果工地端可以分類好就比較便宜

但工地哪有那個空間跟時間可以處理廢棄物啦

所以只能給他們賺了

土地問題就不談了,這個問題我的層級碰不到。

但是物料是每個小包都會靠腰的問題,人力成本或許可以壓低,但材料很難

畢竟他們也是外叫的,總不能他們自己生產吧。

以模板來說,單價從750到現在的1000-1200都有人報,單位是"黑北"(平方米)

鋁模這種較新工法暫且不提,傳統木模就是上面的報價。


鋼筋也是差不多漲幅,不過鋼筋通常有分帶料不帶料的,但是鐵價也是漲不停

水泥也漲了不少...,所以房子貴是正常的,但這是指新建的貴。

以台灣來說老房子逼近新成屋的單價才是比較難理解的部分。

40年前的土地、建材,跟去年剛交屋的大樓

單價竟然只差10來萬,我真的理解困難...。

好吧,可能從田地變建地後,身價跟著變天鵝了吧...。

--
難道豪小犯法了嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.163.37 (臺灣)
※ 作者: CRAM1234 2025-04-21 16:40:25
※ 文章代碼(AID): #1e1WHyD1 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1745224828.A.341.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 工地都外勞為何房子越來越貴??
04-21 16:40 CRAM1234
seysem: 怎麼會漲這麼多= =1F 60.250.48.70 台灣 04/21 16:41
bairn: 專業2F 111.71.212.98 台灣 04/21 16:42
DustToDust: 通膨阿3F 61.224.107.218 台灣 04/21 16:42
poiu20618: 前幾年問建商親戚成本就是4成,反正放著賣不掉也不會跌,何況根本賣幾間就回本了4F 49.216.186.67 台灣 04/21 16:47
nekoares: 推7F 114.45.178.132 台灣 04/21 16:49
lovebridget: 有啥難 土地一億年也不老 當然跟新房漲 至於建材只要不倒也差不多8F 220.130.196.217 台灣 04/21 16:51

--
作者 CRAM1234 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄